Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – ООО УК «Пульс» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с указанным выше иском к ФИО3, требуя обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние и использовать только для проживания, провести дезинфекцию и устранить неприятные запахи, соблюдать тишину, передать домашних животных в приют.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она проживает по вышеуказанному адресу с октября 2019 г.. Ее квартира находится в одном подъезде непосредственно над квартирой ответчика. Проживание в такой близости с ответчиком очень отрицательно сказывается на физическом и эмоциональном состоянии истца. Из квартиры ответчика исходит очень много шума в виде собачьего лая, игр и скачек многочисленных животных. А также сам ответчик занимается совершенно непонятными делами, от которых постоянный грохот, стук и другой шум в любое время дня и ночи. Законом «О тишине в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена полнейшая тишина в доме с 22 часов вечера до 8 часов утра. В положенные ей законодательством РФ выходные дни она тоже вместо отдыха слушает лай, вой, стук и грохот, исходящий из квартиры ответчика. Административной комиссией Администрации г.о.Жигулевск в ответ на вызовы полиции неоднократно рассматривались дела по факту нарушения тишины ответчиком, выносились постановления о наказаниях в виде штрафов. Неоднократно с ответчиком проводились беседы со стороны полиции, Администрации, управляющей компании, старшей по дому. Ответчик превратил квартиру в гараж, сарай, мастерскую, псарню, склад стройматериалов и всего прочего с ближайших мусорных контейнеров. Все это сопровождается грохотом, который не только мешает отдыху соседей, но и приводит к порче имущества (разрушение стяжки). В связи с изложенным истица заявляет настоящие требования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в иске, дополнив, что на настоящий момент немного стало тише, связывает это с беседой ответчика с участковым. Запах никуда не делся, ответчица, чтобы скрыть неприятные запахи, иногда наливает хлорку, пользуется освежителем, но запах все равно возвращается. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица ООО УК «Пульс» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, пояснив, что Управляющая компания неоднократно обращалась на предмет проверки проживания ответчицы в занимаемом ею помещении, известно, что она там не зарегистрирована. У ответчика огромные долги, но обратиться в суд за взысканием не могут, так как не имеют возможности проверить основания её проживания в квартире. В квартиру ответчик никого не пускает, доступа туда нет.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №3 суду пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес> 2012 года. Жители дома жаловались на постоянный запах в квартире ответчицы, а именно шум, лай животных, не установлено даже, сколько животных находится в квартире. Ответчик в квартиру никого не пускает. Свидетель писала во многие инстанции, получала ответы, о том, что ответчица не реагирует ни на какие требования. 

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила, что по адресу: 

<

адрес> проживает пять лет. В их подъезде запах. Ответчик постоянно стучит то ли молотком, то ли топором по железкам. Она не ухаживает за животными, не выводит их гулять. Свидетель однажды наблюдала, как ответчица одну из собак выпустила погулять, после чего собака справила нужду на крыльцо, а ответчик за ней не убрала. 

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" каждый имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 1065 ГК РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года N 64 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация) - абз. 2 п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Согласно статье 13 Федерального закона N 498-ФЗ от 27 декабря 2018 г. "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные. Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Из содержания статьи 2 Закона Самарской области от 13.01.2014 N 7-ГД 

(ред. от 12.03.2021) "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Самарской области" (принят Самарской Губернской Думой 24.12.2013) следует, что настоящим Законом обеспечиваются тишина и покой граждан, находящихся в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, помещениях медицинских и санаторно-курортных организаций, домов отдыха, пансионатов, детских садов, домов-интернатов для детей, престарелых и инвалидов, номерах гостиниц и жилых помещениях общежитий, расположенных в границах населенного пункта, или на территории садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан.

К действиям (бездействию), которые могут повлечь нарушение тишины и покоя граждан с 22 часов до 8 часов местного времени, в период с 1 июня по 31 августа - с 23 часов до 8 часов местного времени, в субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни - с 22 часов до 10 часов местного времени, в период с 1 июня по 31 августа - с 23 часов до 10 часов местного времени, относятся в том числе, непринятие владельцем домашнего животного мер по прекращению лая, воя и другого шума, исходящего от домашнего животного, влекущее нарушение тишины и покоя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 проживает в 

<

адрес>.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ООО УК «Пульс».

Судом установлено, что в адрес администрации городского округа Жигулевск и Управления Роспортебнадзора по 

<

адрес> поступали обращения граждан, в том числе жильцов жилого 

<

адрес>, с просьбой принять меры по устранению источника неприятного запаха, мешающего проживанию в вышеуказанном доме. 

Также из материалов дела следует, что в адрес ООО УК «Пульс» от администрации г.о. Жигулевск поступало обращение, в связи с коллективным обращением жильцов многоквартирного 

<

адрес> по вопросу ненадлежащего содержания домашних животных ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, о необходимости взять под контроль ситуацию, сложившуюся в данном многоквартирном доме, который находится на обслуживании ООО УК «Пульс», так как в соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ в обязанности УК входит обеспечение порядка и безопасности проживающих собственников.

Администрацией г.о. Жигулевск на основании обращения жителей многоквартирного 

<

адрес> в адрес ФИО3 было направлено предупреждение о необходимости прекратить нарушение прав собственников данного дома.

В результате комиссионного обследования подъезда № 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что окно в подъезде, расположенное между первым и вторым этажах приоткрыто (нарушен температурный режим в подъезде); в подъезде распространяется стойкий запах жизнедеятельности животных; в тамбуре имеются следы жизнедеятельности животных (следы экскрементов, потеки на стенах и т.д.); на протяжении всего осмотра раздавался лай и различный шум, издаваемый собаками; жильцы 

<

адрес> входную дверь не открыли.

Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ответчица была привлечена к ответственности за совершение правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 2.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об административных правонарушениях на территории 

<

адрес>» (совершение действий (бездействие), предусмотренных в 

<

адрес> "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории 

<

адрес>", повлекших нарушение тишины и покоя граждан).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтвержден факт несоблюдения ответчиком в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно, освободить квартиру от мусора и бытовых отходов, провести дезинфекцию жилого помещения, соблюдать тишину, передать домашних животных в приют. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова