УИД 61RS0019-01-2025-002577-68

Дело № 2-2233/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Жиленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «ТЦ Платовский», третьи лица финансовый управляющий ФИО2, председатель ТСН «ТЦ Платовский» ФИО3, об обязании провести общее собрание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником нежилых помещений, расположенных в торговом центре «Платовский», также является членом ТСН «ТЦ Платовский». В период с января 2024 г. до настоящего времени общее собрание по вопросам установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана за 2024 г., утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества, утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, не собиралось, отчеты и сметы не утверждались. 

Решение по вопросам утверждения сметы расходов и размера обязательных платежей и утверждение годового отчета для истца затрагивает его имущественные интересы, так как устанавливаются ежемесячные обязательные платежи по содержанию и ремонту общего имущества, а не исполнение такого решения может повлечь возникновение убытков для истца и третьих лиц.

Просил суд обязать ТСН «ТЦ Платовский» провести общее собрание с постановкой вопросов: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана за 2023, 2024 г., утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет за 2023, 2024 г., аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества, утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности своей неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности своей неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 641 и п. 1статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу частей 1, 2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Следовательно, к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.

В соответствии со статьей 44 и частью 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (частью 4 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, как органа управления многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для всех собственников помещений в здании.

По смыслу положений пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется указанными в этой статье способами, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (пункт 6).

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями или бездействием ответчика, лежит на истце, именно он при обращении в суд должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Суд установил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> в торговом центра «Платовский». 

В целях управления общим имуществом, собственники нежилых помещений, расположенных в торговом центре «Платовский», создали товарищество собственников недвижимости «Торговый центр Платовский».

В период с 

<

дата> по настоящее время общие собрания членов ТСН «Торговый центр Платовский», равно как и общие собрания собственников помещений ТЦ «Платовский» не проводились.

Правление и ревизионная комиссия (ревизор) не избирались. Отчеты о деятельности правления, об исполнении смет доходов и расходов, заключения ревизионной комиссии (ревизора) ответчика на рассмотрение собственникам помещений ТЦ «Платовский» не предоставлялись.

Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья по управлению общим имуществом собственников, порядка организации его органов управления осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

В силу п. 8 ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение общего собрания членов товарищества являются обязанностью правления товарищества собственников жилья.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм, предписывающих обязывание кого-либо инициировать и провести общее собрание.

Иного правового обоснования заявленных требований истец в своем исковом заявлении не приводит.

Товарищество не может быть понуждено к созыву годового общего собрания, так как в соответствии с положениями ст. 45 ЖКРФ обязанность проводить общие собрания лежит на собственниках помещений ТЦ «Платовский». Кроме того, внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

С учетом вышеизложенного, исковое заявление ФИО1 к ТСН «ТЦ Платовский», третьи лица финансовый управляющий ФИО2, председатель ТСН «ТЦ Платовский» ФИО3, об обязании провести общее собрание удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСН «ТЦ Платовский», третьи лица финансовый управляющий ФИО2, председатель ТСН «ТЦ Платовский» ФИО3, об обязании провести общее собрание - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.