Дело № 2-404/2023

УИД 03RS0025-01-2023-000423-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1846 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок находится в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ и всегда использовался и используется в тех границах в которых он существует по сегодняшний день. ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором по использованию и охране земель был проведен осмотр моего земельного участка и выявлен факт того, что фактические границы ее земельного участка не совпадают с границами указанными в ГКН и ей было выдано предписание об устранении нарушения. Кадастровый инженер осуществил выезд на ее земельный участок, замерил точные координаты фактической границы земельного участка и подтвердил тот факт, что фактическая граница не совпадает с данными указанными в ГКН. 

Фактически она использует земельный участок площадью 2810 кв.м с координатами 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Просит признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения координат поворотных точек и границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1846 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения исправлений в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по площадям и координатам поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № указав площадь участка 2810 +/- 19 кв.м и следующие координаты поворотных (характерных) точек границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействия с органами местного самоуправления МЗИО Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан - в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1846 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации муниципального образования Бураевский сельсовет Бураевского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава 04 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором Республики Башкортостан по использованию и охране земель ФИО3 произведен осмотр земельного участка с кадастровым № общей площадью 1848 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

По результатам осмотра и инструментального обследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности на соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН и оформленным правоудостоверяющим документам, то есть содержащиеся в ЕГРН координаты угловых точек и конфигурация земельного участка недостоверны. При этом установлено, что право собственности ФИО1 на часть земельного участка не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по Республике Башкортостан на имя ФИО1 вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации №.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составляет 2810 кв.м, и установлены следующие координаты поворотных (характерных) точек границ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Наличие реестровой ошибки подтверждается исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанный земельный участок принадлежит истице на праве собственности, границы земельного участка определены на основании геодезического метода и составлен межевой план, права третьих лиц не нарушаются, а данным решением устраняется противоречия в регистрации права собственности на данный земельный участок, принимая во внимание, что сведения внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению и необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения исправлений в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по площади и координатам поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения координат поворотных точек и границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1846 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения исправлений в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по площадям и координатам поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № указав площадь участка 2810 +/- 19 кв.м и следующие координаты поворотных (характерных) точек границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп 

<

...>) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 03.07.2023.

Судья Г.Р. Шарифуллина