Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО4 08 августа 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

04.07.2017 года представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 64,3 кв. метров, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает находящийся в собственности у истца земельный участок. В настоящее время истица намерена осуществить межевание земельного участка для определения его границ на местности. Однако, в границах земельного участка расположен жилой дом, который состоит из двух квартир и является многоквартирным в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, ФИО1 лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка, поскольку она является единоличным собственником данного участка, и на нем расположен многоквартирный жилой дом. Квартира истицы расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Истец просит признать квартиру общей площадью 64,3 кв. метров, расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 9,4 кв. метров, кухни площадью 11,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты площадью 27 кв. метров, кладовки площадью 6,3 кв. метров, пристройки площадью 3,4 кв. метров. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счет истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя. В суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на счет истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании полностью признал исковые требования истца, не возражал против их удовлетворения, о чем представил суду заявление. 

Представитель третьего лица – администрации МО СП «Деревня Емельяновка» в судебное заседание не явился. В суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает, принятие решения оставляет на усмотрение суда. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. Данный факт подтверждается договором купли-продажи /…/ от /…/ года земельного участка с квартирой, а также выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) /…/ Калужской области видно, что данный дом является одноэтажным двухквартирным, все квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что собственником квартиры № 2 в указанном жилом доме является ответчик ФИО3

Таким образом, суд считает установленным, что квартира ФИО1 расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок использования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего ФИО1 жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 64,3 кв. метров, расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 9,4 кв. метров, кухни площадью 11,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты площадью 27 кв. метров, кладовки площадью 6,3 кв. метров, пристройки площадью 3,4 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО4) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА