Дело № 2-1229/2020

УИД 26RS0001-01-2020-002554-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ставрополь 28 июля 2020 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., помощника судьи Смахтиной И.Э., секретаря судебного заседания Пилипенко И.Г., при ведении протокола секретарем, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 адвоката Красавина А.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителя третьего лица администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж и земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 заключил дата с ответчиком ФИО3 (продавец) договор купли-продажи гаража, предметом которого являлся гараж №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе 

<

адрес>» 

<

адрес>. Гараж расположен на земельном участке площадью № кв.м., принадлежащем продавцу на праве пожизненно наследуемого владения, на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата, выданного администрацией 

<

адрес>. Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу РФ ФИО5, № в реестре №, а также поставлен на учет в ГУП СК «Крайтехинвентаризации», о чем имеется отметка от дата в книге учета №. Истец пытался неоднократно оформить принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но ему было отказано, по причине отсутствия в реестре прав на земельный участок. Утверждает, что найти в настоящее время ответчика не представляется возможным, чтобы тот обратился в органы регистрации с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок, для последующего перехода земельного участка и гаража в собственность истца. В результате чего истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд, поскольку все это время он владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет расходы по эксплуатации гаража в гаражном кооперативе. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске.

В заседание явился представитель истца по доверенности ФИО2, поддержавший требования своего доверителя.

Ответчик ФИО3 извещен по адресу, указанному в договоре купли-продажи гаража (

<

адрес>), при этом по сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по 

<

адрес>, ответчик зарегистрированным не значится. Сведениями о месте пребывания (нахождения) ответчика суд не располагает. На основании ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Красавин А.В. в судебном заседании указал, что в иске следует отказать, поскольку решением суда затрагиваются интересы ответчика, волеизъявление которого неизвестно, просил суд вынести законное и обоснованное решение.

В заседание явился представитель третьего лица администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4, которая просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ГСК «Авиатор» в заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что дата между ФИО3, именуемый Продавец, и ФИО1, именуемый Покупатель, был заключен договор купли-продажи гаража, предметом которого являлся гараж №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе 

<

адрес>» 

<

адрес>. Гараж расположен на земельном участке площадью № кв.м., принадлежащем продавцу на праве пожизненно наследуемого владения, на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата, выданного администрацией 

<

адрес>.

Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу РФ ФИО5, № в реестре 788, а также поставлен на учет в ГУП СК «Крайтехинвентаризации», о чем имеется отметка от дата в книге учета №.

Согласно имеющимся выпискам из ЕГРН, право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» №, отсутствуют.

Согласно предоставленной справки от ГСК «Авиатор» истец является собственником гаража № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, задолженностей по членским взносам не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена, доказательств обратного ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование гаражом. Договор купли-продажи от дата в установленном законом порядке недействительным не признавался, оспорен не был.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на гараж.

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. 

Поскольку земельный участок, общей площадью № кв.м., под гаражом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» №, принадлежал ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата, и фактически не был предметом договора купли-продажи от дата, а право пожизненно наследуемого владения может быть передано в порядке наследования, то заявленные требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» № общей площадью 21 кв.м., кадастровый № удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Авиатор» №.

В части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» №, общей площадью 21 кв.м., кадастровый № - отказать.

Решение суда в части признания права собственности за ФИО1 на гараж является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья подпись Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья Ж.А. Пшеничная 

Подлинник подшит в деле №

Судья Ж.А. Пшеничная