Дело № 2-1824/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого дома незаконным, признании принятых на нем решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого дома незаконным, и признании принятых на нем решений недействительными. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: ... Ответчик является инициатором проведения общего собрания собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования ***. Ответчиком было проведено общее собрание собственников с повесткой дня:

О выборе председателя и секретаря собрания и счетной комиссии;

Определение метода финансирования по ремонту подъезда № *** по решению суда от ***.

Ссылаясь на ст.ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации указали, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а принятые решения на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по ... нарушают законные права и интересы истцов, а также причиняют им убытки, выразившиеся в том, что они лишены возможности на участие в голосовании и принятии решений по содержанию общедомового имущества, а также принятое решение противоречит закону. Действующим законодательством не предусмотрено распределение содержание и ремонт общедомового имущества только на определенных граждан. Кроме того, решение по ремонту подъезда было принято судом в обязании ООО «УК» соблюдать периодичность ремонта общедомового имущества. Истцы просят признать собрание собственников жилых помещений в ..., которое проводилось с *** в форме очно-заочного голосования незаконным, а все принятые на нем решения недействительными.

Судом в качестве третьего лица привлечено ООО «УК».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела.

Представитель истцов ФИО4, ФИО1, ФИО3 - ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении поддержал. 

Представитель истца ФИО5 – ФИО8, действующая по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО9, действующая по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что общее собрание проведено в соответствии с законом. 

Представитель третьего лица ООО «УК» полагала, что исковые требования являются необоснованными. 

В судебном заседании были допрошены свидетель Г.Т., которая дала пояснения по существу заявленных требований.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Орган управления вправе изменять и пересматривать ранее принятые им решения.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в *** многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

Порядок созыва и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья многоквартирного дома определен ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем *** процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4 указанной выше статьи предусматривает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за *** дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем *** процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 -3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее *** голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через *** дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через *** дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение *** со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

На основании ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания.

Из анализа указанных норм права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. 

Управление указанным домом осуществляет ООО «УК».

По инициативе ответчика ФИО6, собственника помещения № *** по ..., *** проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном ..., в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась *** в *** час. *** мин., заочная часть собрания состоялась в период с *** по ***.

Из пояснений ответчика, свидетеля Г.Т. судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме по ..., извещались о проведении общего собрания путем вывешивания уведомления на досках объявлений в подъездах дома. 

Также, из материалов дела усматривается, что на очной части общего собрания *** присутствовали *** собственников квартир в МКД по ..., что составило *** % от числа собственников. В связи с отсутствием кворума решений по поставленным на собрании вопросам принято не было.

Общее собрание в форме в заочной форме проводилось в период с *** по ***. Дата и место составления протоколов, подсчета голосов - с *** час. До *** час. *** по адресу: ....

Инициатором проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников в доме № *** по ... от *** является ответчик, что подтверждается протоколом от ***.

Согласно протоколу общего собрания от *** участие в общем собрании приняли собственники квартир, обладающие *** % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих *** кв.м., на котором были приняты следующие решения:

***) выбрать председателем собрания – ФИО6, секретарем собрания – Н.А.; выбрать счетную комиссию в количестве *** человек в составе: Л.П., Г.Т., М.Г.; 

***) определить метод финансирования работ по ремонту подъезда № ***, определенного решением суда № *** от ***, согласно локально сметному расчету стоимостью *** руб. в счет квитанции за ЖКУ с квартир *** подъезда (№ ***).

Данные решения приняты большинством голосов собственников, принявших участие в общем собрании. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что порядок созыва общего собрания, его подготовки и проведения не нарушены. Протокол общего собрания составлен в письменной форме. Решение принято с соблюдением требований о кворуме. 

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно решению Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по иску ФИО4 к ООО «УК» о защите прав потребителя, исковые требования ФИО4 к ООО «УК» удовлетворены частично. На ООО «УК» возложена обязанность произвести текущий ремонт подъезда № *** жилого дома ... в течение *** с момента вступления решения суда в законную силу.

По смыслу п. *** Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме подъезд относится к общему имуществу многоквартирного дома. 

Вместе с тем, принятое собственниками на общем собрании решение о возложении обязанности произвести ремонт подъезда № *** дома № *** по ... за счет средств собственников квартир данного подъезда, противоречит требованиям ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания решения общего собрания в части определения метода финансирования работ по ремонту подъезда № *** МКД № *** по ... недействительным, и требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в данном случае, подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГР недвижимости ФИО3 является собственником квартиры .... Данная квартира не располагается в подъезде № *** дома № *** по .... 

Следовательно, принятое решение об определении метода финансирования работ по ремонту подъезда № *** не затрагивает права и законные интересы истца ФИО3, 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по ..., в форме очно-заочного голосования от *** в части определения метода финансирования работ по ремонту подъезда № *** в счет квитанции за ЖКУ с квартир подъезда № *** (№ ***).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 отказать.

В иске ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова