дело № 2-1519/2025 УИД 53RS0002-01-2025-002475-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области 20 октября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И., 

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО9 и представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 13 июля 2002 года умер ФИО4 ФИО12. До смерти он был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 715 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок принадлежал ФИО4 ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю №447, выданного на основании постановления Администрации Неболчского сельсовета Любытинского района Новгородской области от 23 ноября 1993 года. Правоустанавливающий документ на жилой дом не сохранился, несмотря на это ФИО4 ФИО12 лично строил этот жилой дом на земельном участке, который был выделен ему под строительство дома 30 декабря 1987 года от совхоза «Неболчский».

Наследником ФИО4 ФИО12 на основании завещания от 20 февраля 1997 года являлась его супруга – ФИО4 ФИО16

Осенью 2002 года её подруга ФИО3 ФИО17 сообщила, что в 

<

адрес>, умер друг её отца ФИО4 ФИО12 что после его смерти остались жилой дом с земельным участком, которые можно купить.

В конце ноября или в начале декабря 2002 года, точно не помнит она со своей семьей приехала в 

<

адрес>. Они посмотрели дом, принадлежащий ФИО4 ФИО12 дом им понравился, и она решила его приобрести. Она договорилась о цене с супругой ФИО4 ФИО12

20 января 2003 года она встретилась с ФИО4 ФИО16 которая сказала, что для оформления наследства она к нотариусу не обращалась, наследственное дело после смерти ФИО4 ФИО12 не заводилось, так как имущества в Санкт-Петербурге за ним не было зарегистрировано. А жилым домом и земельным участком, расположенными в дер. Марьино, она не собирается заниматься, так как не может найти правоустанавливающий документ на жилой дом. Она предложила ей купить дом с земельным участком без оформления.

ФИО4 ФИО16 передала ей копию свидетельства о смерти супруга - ФИО4 ФИО12 копию завещания от супруга на её имя, технический паспорт на жилой дом, копию приказа №332 из совхоза «Неболчский» о выделении земельного участка для строительства дома, копию свидетельства №447 на право собственности на земельный участок на имя ФИО4 ФИО12 и ключи от дома. А она передала ей деньги в сумме в сумме 47850 рублей, а ФИО4 ФИО16. (ФИО5) передала ей расписку о получении денег, которая датирована 20 января 2003 года.

Таким образом, с 20 января 2003 года она начала владеть и распоряжаться жилым домом площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком 715 кв. м. с кадастровым номером №. Следит за состоянием жилого дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию.

На границе между дер. Мачеха и дер. Марьино были построены дома, в результате чего перестала быть обозначенной граница между этими двумя деревнями. Деревня Мачеха поглотила дер. Марьино, которая фактически вошла в состав дер. Мачеха. Но соответствующего постановления об этом не принималось, хотя 24.11. 2004 года дер. Марьино перестала существовать.

На основании областного закона «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории Любытинского муниципального района, наделений их статусом сельских поселений, определении административных центров и перечня населенных пунктов, входящих в состав территорий поселений», принятом постановлением Новгородской областной Думы от 24.11.2004. №862-III ОД, дер. Марьино Любытинского района Новгородской области в состав территории муниципального образования Неболчского сельского поселения уже не была включена.

На основании постановления Неболчского сельского поселения Любытинского района Новгородской области от 18.09.2025 №283 вышеуказанному земельному участку и жилому дому присвоены адреса: земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

жилому дому с кадастровым номером №, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен адрес: 

<

адрес>

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников ФИО4 ФИО12, либо других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО9 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Любытинского муниципального района и Администрации Неболчского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО4 ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску суду не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца и представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 13 июля 2002 года умер ФИО4 ФИО12 (л.д.12).

На момент смерти он был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что после его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 715 кв. м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок принадлежал ФИО4 ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю №447, выданного на основании постановления Администрации Неболчского сельсовета Любытинского района Новгородской области от 23 ноября 1993 года. Правоустанавливающий документ на жилой дом не сохранился, несмотря на это ФИО4 ФИО12. лично строил этот жилой дом на земельном участке, который был выделен ему под строительство дома 30 декабря 1987 года от совхоза «Неболчский» (л.д.15).

Наследником ФИО4 ФИО12. на основании завещания от 20 февраля 1997 года являлась его супруга – ФИО4 ФИО16 (л.д.13).

Из пояснений истца и её представителя следует, что осенью 2002 года подруга истца ФИО3 ФИО17 сообщила, что в 

<

адрес>, умер друг её отца ФИО4 ФИО12 что после его смерти остались жилой дом с земельным участком, которые можно купить. В конце ноября или в начале декабря 2002 года, точно не помнит она со своей семьей приехала в 

<

адрес>. Они посмотрели дом, принадлежащий ФИО4 ФИО12 дом им понравился, и истец решила его приобрести. Она договорилась о цене с супругой ФИО4 ФИО12 20 января 2003 года истец встретилась с ФИО4 ФИО16 которая сказала, что для оформления наследства она к нотариусу не обращалась, наследственное дело после смерти ФИО4 ФИО12 не заводилось, так как имущества в Санкт-Петербурге за ним не было зарегистрировано. А жилым домом и земельным участком, расположенными в дер. Марьино, она не собирается заниматься, так как не может найти правоустанавливающий документ на жилой дом. Она предложила ей купить дом с земельным участком без оформления. ФИО4 ФИО16 передала ей копию свидетельства о смерти супруга - ФИО4 ФИО12 копию завещания от супруга на её имя, технический паспорт на жилой дом, копию приказа №332 из совхоза «Неболчский» о выделении земельного участка для строительства дома, копию свидетельства №№ на право собственности на земельный участок на имя ФИО4 ФИО12., и ключи от дома. А она передала ей деньги в сумме в сумме 47850 рублей, а ФИО4 ФИО16 (ФИО5) передала истцу расписку о получении денег, которая датирована 20 января 2003 года. Таким образом, с 20 января 2003 года истец начала владеть и распоряжаться жилым домом площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком 715 кв. м. с кадастровым номером №. Следит за состоянием жилого дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию.

Из материалов дела также следует, что на границе между дер. Мачеха и дер. Марьино были построены дома, в результате чего перестала быть обозначенной граница между этими двумя деревнями. Деревня Мачеха поглотила дер. Марьино, которая фактически вошла в состав дер. Мачеха. Но соответствующего постановления об этом не принималось, хотя 24.11. 2004 года дер. Марьино перестала существовать.

На основании областного закона «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории Любытинского муниципального района, наделений их статусом сельских поселений, определении административных центров и перечня населенных пунктов, входящих в состав территорий поселений», принятом постановлением Новгородской областной Думы от 24.11.2004. №862-III ОД, дер. Марьино Любытинского района Новгородской области в состав территории муниципального образования Неболчского сельского поселения уже не была включена.

На основании постановления Неболчского сельского поселения Любытинского района Новгородской области от 18.09.2025 №283 вышеуказанному земельному участку и жилому дому присвоены адреса: земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: 

<

адрес>

жилому дому с кадастровым номером №, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен адрес: 

<

адрес>

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников ФИО4 ФИО12, либо других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорное имущество, но в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, такая возможность в несудебном порядке отсутствует.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 ФИО17 суду показала, что истец является её лучшей подругой, с которой она дружит более 30 лет. Ранее спорный жилой дом принадлежал ФИО4 ФИО12 которого она хорошо знала, поскольку он был другом её отца. Её подруга всегда хотела купить дачу в деревне, и когда ФИО4 ФИО12. умер, то она предложила своей подруге посмотреть дом и земельный участок. Дом понравился истцу и она его купила вместе с земельным участком и до настоящего времени приезжает, пользуется, осуществляет ремонт.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, они полностью согласуются с объяснениями истца в судебном заседании.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области и Администрации Неболчского сельского поселения Любытинского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой г.Ленинград, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Данное решение служит основанием для регистрации за ФИО1 ФИО9 права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (п.Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева