Дело №2-885/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 05 октября 2017г. 

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ****.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что она является сособственником жилого дома №** по ул. ****.

Указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от **.02.2014 года, и приобретен ею с использованием средств материнского капитала у ФИО2 Право собственности зарегистрировано органом Росреестра.

В соответствии с п. 4 указанного договора, ФИО2 не сохранил право пользования указанным жилым домом и обязался снятся с регистрационного учета не позднее чем в месячный срок с даты подписания договора.

Указанный жилой дом ответчиком для проживания не используется, каких-либо вещей в указанном жидом доме у него нет, каких-либо расходов, связанных с содержанием указанного жилого дома он не несет.

Она неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета, однако он до настоящего времени свою обязанность не исполнил. В результате недобросовестного поведения ответчика, она вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые насчитываются исходя из того, что ответчик зарегистрирован в ее доме.

Ответчик в настоящее время проживает в доме №** по ул. ***.

В связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения, ответчик утратил право пользования жилым домом №** по ул. ***, добровольно сняться с регистрационного учета в данном жилом доме не желает, в связи с чем, он вынуждена в суд.

Истец просит суд признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.21). Имеется телефонограмма о рассмотрении дела без его участия, Исковые требования признает. 

Заслушав истца ФИО1 и изучив материалы дела, прихожу к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве жилого дома от **.02.2014г. ФИО1, действующая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Н. и С., приобрела у ФИО2 в общую долевую собственность (по 1/6 доли) 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: **** с использованием средств материнского капитала (л.д.7-8).

11.03.2014 г. ФИО1, Н. и С. были выданы свидетельства о государственной регистрации права в общей долевой собственности – по 1/6 доли (л.д.9-11).

Согласно п. 6 договора купли-продажи 1/2 доли в праве жилого дома от **.02.2014г., ФИО2 не сохраняет право пользования данным жилым домом и обязался сняться с регистрационного учета не позднее, чем в месячный срок, с даты подписания настоящего договора (л.д.7 об).

Однако, до настоящего времени ответчик обязательств по договору не исполнил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ее дети проживают в указанном жилом доме, ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома и оплачивает коммунальные услуги за ФИО2, который в нем зарегистрирован. Тем самым, нарушаются права собственников.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В суде установлено, что ответчик не является членом семьи ФИО1 и никаких соглашений между истцом и ответчиком по поводу пользования квартирой - не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По смыслу вышеуказанных положений закона, для приобретения права пользования жилым помещением, лицо должно вселиться в жилое помещение в качестве члена семьи собственника или на основании договора. Регистрация является административным актом и сама по себе не свидетельствует о приобретении зарегистрированным в жилом помещении лицом права пользования им.

Наличие регистрации ответчика по указанному адресу препятствует истцу в осуществлении указанных прав.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.1,2).

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 как собственник, одна несут расходы по содержанию дома и оплачивает коммунальные услуги за ФИО2, который в нем зарегистрирован. Тем самым, нарушаются права собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не предпринимает действий для снятия с регистрационного учета по месту жительства в квартире истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим правом пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае:

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В силу п.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом уплачена госпошлина в размере 300 рублей (л.д.5). Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.