№

55RS0№-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Первых А.В., 

при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО7 к акционерному обществу «Научно–производственное объединение «Радиозавод имени А.С. Попова» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 (далее –ФИО9., истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу «Научно–производственное объединение «Радиозавод имени А.С. Попова» (далее – АО «НПО «Радиозавод им. А.С.Попова», ответчик) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2003 году АО «НПО «Радиозавод им. А.С.Попова» предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в котором он с 2008 года постоянно зарегистрирован и проживает.

Документы, подтверждающие предоставление указанного жилого помещения, у истца отсутствуют. 

До настоящего времени ни ответчик, ни государственные, ни муниципальные органы никаких требований в отношении спорного жилого помещения не выдвигали. 

Полагает, что жилое помещение фактически перешло в его собственность. 

Спорное жилое помещение по адресу

<

адрес> в реестре муниципального, федерального имущества не состоит. 

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. 

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО10. ФИО11., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО12. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «НПО «Радиозавод им. А.С.Попова» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разюирательства извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил. 

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Департамента жилищной политики Администрации города Омска. Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 55 № 00144814115 Инспекция Министерства РФ по налогам и сборам № 2 по ЦАО г. Омска от 27.06.2006 ОАО «РЕЛЕРО» переименовано в ОАО Омское производственное объединение «Радиозавод им А.С. Попова» (РЕЛЕРО).

На основании Листа записи Единого государственного реестра юридических лиц № 2205500391391 от 10.09.2020 ОАО Омское производственное объединение «Радиозавод имени А.С. Попова» (РЕЛЕРО) с 10.09.2020 переименовано в АО Омское производственное объединение «Радиозавод имени А.С. Попова».

На основании листа записи ЕГРЮЛ № 2227709776391 от 17.10.2022 АО Омское производственное объединение «Радиозавод имени А.С. Попова» с 17.10.2022 переименовано в АО «Научно–производственное объединение «Радиозавод им А.С. Попова».

Как подтверждается материалами дела, в частности, техническим паспортом здания – жилой дом (общежитие) по адресу: 

<

...> октября, д.189, литер А, инвентарный номер 52:401:002:000025100, кадастровый номер 55:36:120101:11849 принадлежит ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С.Попова» «Ролеро» на основании регистрационного удостоверения на объект недвижимости № 0042 от 13.08.1996. 

Указанный жилой дом состоит из 5 этажей, площадь застройки 1 732,6 кв.м., объем здания 28 568 м кубических, площадь здания 7 051,9 кв.м., общая площадь квартир 5 307, 3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от 07.08.2009.

На основании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 02.10.2014 сведения о данном жилом доме внесены в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенном объекте недвижимости. 

Как подтверждается выпиской ЕГРН, в государственном кадастре недвижимости учтен объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателях указанного помещения отсутствуют. 

Как следует из текста искового заявления, в 2003 году АО «НПО «Радиозавод им. А.С.Попова» истцу предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

...> Октября, д. 189, кв. 305, в котором он с 2008 года постоянно зарегистрирован и проживает. Документ о предоставлении спорного жилого помещения у истца отсутствует. 

Факт постоянного проживания истца по спорному адресу подтверждается справкой, выданной управляющей компанией ООО «Полюс», АО «Омскводоканал» о том, что ФИО1, проживающий по адресу: 

<

...> Октября, д. 189, кв. 305 не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Как следует из копии лицевого счета № № ФИО13., по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован как ответственный квартиросъемщик с 16.08.2008 на постоянной основе. 

Как следует из представленной в материалы дела копии паспорта, ФИО14. зарегистрирован с 18.06.2008 в г. Омске, по адресу: 

<

адрес>

Из ответов Министерства имущественных отношений Омской области от 15.04.2025, следует, что в реестре имущества Омской области «Единый банк данных объектов собственности Омской области» отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Из ответа Департамента жилищной политики Администрации города Омска от 15.04.2025 следует, что департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере учета объектов муниципального жилищного фонда города Омска, в рамках ведения реестра муниципального имущества города Омска. 

Из ответа Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 24.12.2024 следует, что домостроение, расположенное по 

<

адрес>, в том числе и квартира 305, в указанном домостроении, в Реестре не значится, в муниципальную собственность города Омска не передавались.

Как следует из ответа ТУ Росимущества в Омской области от 14.04.2025 в реестре федерального имущества Омской области сведения об объекте недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления № 10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указал, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживал в нем на протяжении более 15 лет, предпринимал меры для сохранения жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, нес бремя содержания указанного имущества, осуществлял коммунальные платежи. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественно-жилищного фонда, либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в таких домах предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 50 ЖК РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользованиями жилыми помещениями.

В силу изложенного, вселение истца в спорное жилое помещение не было самовольным. Истец вселился в жилое помещение, предоставленное ему как работнику АО «НПО «Радиозавод им. А.С.Попова». Факт наличия регистрации истца ФИО1 по месту жительства в жилом помещении также свидетельствует о том, что вселение истца в жилое помещение не было самовольным. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2021 года N 186-0).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО15. открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуются жилым помещением. Владение истцом спорным жилым помещением никем не оспаривалось в течение длительного времени. 

Ни органы местного самоуправления, ни АО «НПО «Радиозавод им. А.С. Попова» с момента передачи жилого помещения истцу, в том числе при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

С учетом обстоятельств установленных по делу и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Фдерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО16 к акционерному обществу «Научно–производственное объединение «Радиозавод имени А.С. Попова» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу г

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Первых 

Решение в окончательной форме принято 07.05.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2025-002383-52

Подлинный документ подшит в деле № 2-1498/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска 

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "