Дело № 2-382/2024 (УИД 69RS0038-03-2023-006781-85)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г.Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТверьМеталлКомплект» к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды, процентов пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ООО «ТверьМеталлКомплект» в лице директора ФИО3 обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму обеспечительного платежа в размере 162 580 рублей 00 копеек, проценты в размере 32 596 рублей 17 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 103 рубля 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01 июля 2019 года между ООО «ТверьМеталлКомплект» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 753,6 кв.м. на втором этаже здания по адресу 

<

...>. В соответствии с п. 2.4 договора аренды от 01 июля 2019 года обязательным разовым платежом с целью обеспечения надлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору стороны установили гарантийную денежную сумму в размере 220 000 рублей, гарантийная сумма является разновидностью обеспечительного платежа. Согласно п. 2.6 договора аренды от 01 июля 2019 года ответчик должен вернуть гарантийную денежную сумму в течение 10 (десяти) банковских дней с даты прекращения договора аренды. 21 мая 2021 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01 июля 2019 года, однако, до настоящего момента гарантийная денежная сумма полностью не возвращена ответчиком. На момент обращения в суд задолженность ответчика составляет 162 580 рублей 00 копеек. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ или прекращения обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. На заявление истца о возврате гарантийного платежа, которое было направлено ответчику 29 октября 2021 года последний не отреагировал. Истец считает указанное заявление соблюдением претензионного порядка, поскольку никакой другой адрес ответчик истцу не сообщал, а о смене адреса также не уведомлял. В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Задолженность - 162 580 рублей 00 копеек, дата расторжения договора – 21 мая 2021 года, период просрочки с 07 июля 2021 года по 11 сентября 2023 года – 826 дней, таким образом, сумма задолженности по процентам составила 32 596 рублей 17 копеек. 05 июля 2021 года ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, настоящий спор не подсуден арбитражному суду, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Московского районного суда г. Твери от 26 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТверьМеталлКомплект» к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды, процентов пользование чужими денежными средствами, направлено в Центральный районный суд г. Твери для рассмотрения по подсудности.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 16 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО «ТверьМеталлКомплект» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно данным отдела АСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области снят с регистрационного учета по последнему месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, постоянной регистрации на территории г. Твери и Тверской области не имеет. При этом, в материалах дела имеются сведения о том, что с 13 сентября 2022 года и по настоящее время ответчик ФИО2 находится за пределами Российской Федерации, при этом ФИО2 выдана доверенность от 08 ноября 2022 года на представление его интересов ФИО4, которая от его имени неоднократно заявляла ходатайства об отложении судебного заседания, однако, своей позиции ответчик за период рассмотрения дела так и не выразил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла. 

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из положений пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, внесенные денежные средства представляют собой обеспечительный платеж, правила о котором содержатся в параграфе 8 главы 23 ГК РФ. 

Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ. 

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 2 данной статьи в случае ненаступления обстоятельств в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При этом в силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 01 июля 2019 года между ООО «ТверьМеталлКомплект» и ИИ ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 753,6 кв.м. на втором этаже здания по адресу 

<

...>. 

В соответствии с п.2.4 договора аренды от 01 июля 2019 года обязательным разовым платежом с целью обеспечения надлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору стороны установили гарантийную денежную сумму в размере 220 000 рублей, гарантийная сумма является разновидностью обеспечительного платежа. 

Согласно п. 2.5 договора аренды гарантийная денежная сумма в указанном размере оплачивается «Арендатором» в течение 3-х (трех) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора по реквизитам «Арендодателя», в разделе 9 настоящего договора. «Арендодатель» и «Арендатор» договариваются о том, что «Арендодатель» обязан в случае образования любой задолженности «Арендатора» перед «Арендодателем», возникшей на основании настоящего договора (включая задолженность по уплате арендной платы или по оплате иных предусмотренных настоящим договором услуг, подлежащих оплате/возмещению «Арендатором»), а так же при наличии иных неисполненных денежных обязательств «Арендатора» перед «Арендодателем» (включая обязанность неустойки, возмещению ущерба, нанесенного «Арендатором» Объекту), зачесть ту часть Гарантийной суммы, которая необходима для погашения задолженности «Арендатора» или иных сумм, причитающихся «Арендодателю» с «Арендатора» по настоящему Договору. О факте удержания Гарантийной денежной суммы, о такого удержания, основаниях удержания, и о дате удержания «Арендодатель» обязан немедленно письменно уведомить «Арендатора». В случае удержания «Арендодателем» сумм из Гарантийной денежной суммы в любое время в течение срока аренды «Арендатор» обязан возместить путем перечисления «Арендодателю» по реквизитам «Арендодателя», указанным в разделе 9 настоящего договора, в срок не позднее 7 (семи) банковских дней после получения от него уведомления о факте удержания Гарантийной денежной суммы денежные средства в размере необходимом для восстановления размера Гарантийной денежной суммы до установленного настоящим пунктом размера.

Согласно п. 2.6 договора аренды от 01 июля 2019 года ответчик должен вернуть гарантийную денежную сумму в течение 10 (десяти) банковских дней с даты прекращения договора аренды. 

21 мая 2021 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01 июля 2019 года, что подтверждается Соглашением о расторжении Договора аренды нежилого помещения №б/н от 01 июля 2019 года (л.д.14).

Согласно акту-сверке взаимных расчетов на 19 октября 2021 год за ФИО2 числится задолженность – гарантийный платеж в пользу ООО «ТверьМеталлКомплект» в размере 162 580 рублей. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Поскольку сумма обеспечительного платежа ФИО2 до настоящего времени не возвращена ООО «ТверьМеталлКомплет», а вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ Тепловым Е.В не представлено доказательств обратного, суд приходит к выводу, что требование ООО «ТверьМеталлКомплет» о взыскании обеспечительного платежа в размере 162 580 рублей подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности, который стороной ответчика не оспорен, контррасчет стороной ответчика также не представлен.

Исходя из представленного расчета, размер процентов за пользование денежными средствами в период с 07 июля 2021 года по 11 сентября 2023 года исходя из 826 дней просрочки возврата денежных средств, составляет 32 596 рублей 17 копеек. 

У суда не имеется оснований не доверять расчету истца, поскольку он соответствует нормам действующего законодательства. 

С учетом вышеизложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 162 580 рублей – размер обеспечительного платежа, 32 596 рублей 17 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи чем, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика должны подлежать взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 103 рубля, оплаченной истцом согласно платежного поручения от 12 сентября 2023 года №3808. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТверьМеталлКомплект» к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды, процентов пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТверьМеталлКомплект», ИНН 

<

***>, сумму обеспечительного платежа по договору аренды недвижимого имущества от 01 июля 2019 года в размере 162 580 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июня 2021 года по 11 сентября 2023 года в размере 32 596 рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 103 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2024 года. 

Председательствующий И.Ю. Райская