УИД 45RS0023-01-2023-000777-95 

Дело № 2-722/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Васильевой А.В., 

при секретаре Королевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 22 ноября 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Шумихинский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2019 г. она является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. В правоустанавливающих документах спорный объект недвижимости значится как доля жилого дома, в то время как фактически соответствует всем признакам отдельной квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Заключить соглашение о признании долей дома квартирами нет возможности, так как собственники других долей не известны, в настоящее время в указанном доме не проживают длительное время, место их нахождения не известно. Указала, что 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенная по адресу: *** находящаяся в её собственности, представляет собой структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, то есть является квартирой. Иным путем кроме обращения в суд, она лишена возможности признать указанное право. Просит признать, жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** многоквартирным домом; признать 1/2 доли жилого дома, общей площадью 36,7 кв.м. расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, квартирой № ***, общей площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу: ***. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседание на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ГУП Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области МО по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение спора оставил на усмотрение суда. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (пункт 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 36,7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от 20 ноября 2019 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 сентября 2023 г. 

Согласно вышеуказанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 сентября 2023 г., в жилом доме, расположенном по адресу: *** кадастровым номером *** имеются помещения, с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30 октября 2023 г., следует, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами ***, ***, *** являются квартирами, расположенными по адресу: ***. Собственником квартиры № *** с кадастровым номером *** является Н., квартиры № *** с кадастровым номером *** – ФИО2, квартиры №*** с кадастровым номером *** - сведения о правообладателе отсутствуют. 

27 февраля 2023 г. собственник квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: *** Н. умерла. Наследником, принявшим наследство после смерти Н., является ее дочь ФИО3 

Из справки ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27 сентября 2023 г. следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ***, инвентарный номер ***, имеет общую площадью 36,3 кв.м, жилую – 9,4 кв.м. Собственником в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от 20 ноября 2019 г. является ФИО1 Сведения о самовольно возведенных помещениях отсутствуют.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту по состоянию на 14 сентября 1993 г. жилое помещение ***, представляет собой трехквартирный жилой дом. В каждую квартиру имеется отдельный вход, у каждой квартиры имеется автономное отопление, отдельный двор, надворные постройки. 

По техническому паспорту на квартиру, представленному в материалы дела по состоянию на 4 октября 2018 г., жилое помещение, расположенное по адресу: ***, представляет собой квартиру, в которую имеется отдельный вход, отдельный двор, надворные постройки, общей площадью 16,8 кв.м., жилой площадью 9,4 кв.м. 

Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 29 августа 2023 г. № 740 «О присвоении квартире адреса: ***» квартире с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***. Признано утратившим силу постановление Администрации города Шумихи от 21 октября 2019 г. № 548 «О присвоении адреса 1/2 доле жилого дома: ***».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, и предназначенное для проживания одной семьи, то есть является квартирой в трехквартирном жилом доме.

Поскольку объекты недвижимости с кадастровыми номерами ***, ***, *** являются квартирами, расположенными по адресу: ***, указанный жилой дом в силу положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации является многоквартирным. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и их удовлетворении в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, многоквартирным домом.

Признать 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащую ФИО1 (паспорт серии *** номер *** выдан 

<

Дата> ***), квартирой № ***, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 г.

Судья А.В. Васильева