Дело № 2-291/2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 января 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО7, ФИО8 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО7, ФИО8 обратились в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >. 

Истицами, была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция указанной выше квартиры, путем освоения чердачного пространства. 

Собственники квартир в многоквартирном доме выразили свое согласие на освоение истицей чердачного пространства над квартирой № 19.

Произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Просят сохранить квартиру № 19, расположенную в доме № 

<

адрес >, общей площадью 104,0 кв.м, жилой – 71,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за истцами на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном состоянии, общей площадью 104,0 кв.м, жилой – 71,8 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным выше. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против исковых требований не поступало.

С согласия представителя истцов и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО33, ФИО8, ФИО7, ФИО4, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности принадлежит квартира 

<

адрес >, общей площадью 80 кв.м., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU39310000-10/2014 МО от 30.01.2014 года, орган выдачи: администрация Гурьевского городского округа Калининградской области, акта приема-передачи квартиры от 28.07.2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.09.2014 года серии 39-АБ 381341, 39-АБ 381344, 39-АБ 381342, 39-АБ 381343, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2018 года № КУВИ-001/2018-15665909.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2018 года следует, что собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес > являются: ФИО10 (кв. 1), ФИО11 (кв. 2), ФИО12 (кв. 3), ФИО13 (кв. 3), ФИО14 (кв. 4), ФИО15 (кв. 5), ФИО16 (кв. 6), ФИО17 (кв. 7), ФИО18 (кв. 8), ФИО19 (кв. 8), ФИО20 (кв. 9), ФИО21 (кв. 10), ФИО22 (кв. 11), ФИО23 (кв. 12), ФИО24 (кв. 13), ФИО25 (кв. 14), ФИО26 (кв. 15), ФИО27 (кв. 16), ФИО28 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО29, ФИО30 (кв. 17 по 1/3 доле), ФИО31 (кв. 18), ФИО32 (кв. 20).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом также установлено, что собственники квартир многоквартирного жилого дома 

<

адрес > дали письменные согласия на уменьшение размера общего имущества дома 

<

адрес >, на чердачные помещения, смежные с жилыми помещениями (квартирами) четвертого (мансардного) этажа указанного жилого дома, в соответствии со ст.ст. 36,40 ЖК РФ.

В процессе рассмотрения дела установлено, что ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО33, ФИО7, ФИО8 произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры. 

В соответствии с техническим отчетом ПД-0205-18, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.01.2018 года, в ходе реконструкции выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах, образована мансарда 2 уровня с помещением 7ж.

Согласно выводам технического отчета выполненная реконструкция квартиры № 19 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. 

Работы по реконструкции квартиры № 19 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдение санитарных норм.

Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № 19 общей площадью 104,0 кв.м и площадью всех частей квартиры 104,0 кв.м для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна.

Истцы обращались в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после реконструкции, однако 07.11.2018 года исх. № 11451 получили отказ.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения общего имущества, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме должно быть получено независимо от размера, места расположения или объема общего имущества, присоединяемого в результате реконструкции, перепланировки или переустройству.

Произведенная истцами реконструкция квартиры 

<

адрес >, затрагивает общее имущество собственников жилых помещений в указанном выше доме, согласие на ее производство от всех собственников общего имущества в многоквартирном доме, было получено. 

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, а также то, что истцы являются собственниками квартиры № 19, расположенной в многоквартирном доме 

<

адрес >, все строительно-монтажные работы по реконструкции жилого помещения не оказали отрицательного влияния на характеристики здания, соответствует требованиям СанПин, реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме жильцов, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, согласие на ее производство от всех собственников общего имущества в указанном доме, было получено, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО7, ФИО8 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 19, расположенную в доме 

<

адрес >, общей площадью 104,0 кв.м., жилой – 71,8 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 15.01.2018 года по состоянию на 05.12.2017 года. 

Признать за ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 104,0 кв.м., жилой – 71,8 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 15.01.2018 года по состоянию на 05.12.2017 года. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.