Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ ФИО2, 

при секретаре Цыреновой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО3, ФИО4 просят признать право собственности на квартиру ( часть жилого дома) по адресу за ФИО3 на доли в праве, за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки неизвестны, суд возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Просит иск удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по доверенности ФИО6 пояснил, что оставляет решение на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. ( п.1 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Данный земельный участок относиться к категории земель- земли населенных пунктов – для размещения части жилого дома.

Также истцы ФИО3, ФИО4 являются долевыми сособственниками квартиры площадью . с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., доли соответственно.

Квартира истцов располагается в двухквартирном одноэтажном доме, возведенном в 1986году. 

Из пояснений представителя истца следует, что в 2005году на месте веранды был возведен пристрой к квартире, тем самым увеличилась площадь помещения до Указанное подтверждено представленными техническими паспортами от 1992года и от 2007года.

Истцом предпринимались меры для легализации спорного жилого дома путем обращения в Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отказ Комитета по строительству Администрации г.Улан-Удэ не является препятствием для признания за истцом права собственности на жилой дом.

Так, в силу п.1.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Часть 15 ст.55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (ч.5 ст.16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 года строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Согласно заключения ООО «Земельно-кадастровая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства расположенный по адресу ... не нарушает градостроительные норма и правила. Объект капитального строительства расположенный по адресу ... располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ...(...). Проведя исследования, их камеральную обработку, специалистом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., располагается объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... (...) год постройки , в котором располагается квартира (часть жилого дома) с кадастровым номером ... (...) назначение жилое. Квартира (часть жилого дома) располагается исключительно в пределах земельного участка с кадастровым номером ... который находится в собственности ФИО3. 

Определением суда назначена по настоящему гражданскому делу строительно-техническая экспертиза. 

Так,согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза» ... от 23 октября 2020года следует, что техническое состояние здания - квартиры (часть жилого дома) по адресу соответствует строительным нормативам и правилам: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; Ограждающие конструкции: окна ПВХ, двери межкомнатные деревянные, входная дверь металлическая, надежно закреплены для предохранения от опрокидывания, продольного и поперечного смещения. СП63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»; Фундамент бетонный без трещин и сколов, удовлетворять требованиям: по безопасности: по эксплуатационной пригодности; по долговечности: СП 64.13330.2011 "Деревянные конструкции"; Несущие стены и перекрытия из бруса массивного сечения. От атмосферных осадков открытые горизонтальные, вертикальные и наклонные грани ответственных несущих конструкций защищены коррозиестоикими материалами (фиброцементными панелями, гипсокартонными листами, металлочерепищей). А также Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" - Инженерные сети в норме, санитарное состоянием жилого хорошее" в доме и на территории чисто; Федеральному закону "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ (последняя редакция) - С наружи дом отделан фиброцементными панелями. Внутри дом отделан гипсокартонными листами.

Оценивая экспертные заключения по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд считает доказательства достоверными, составленными в соответствии с требованиями закона. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что пристрой к квартире (части жилого помещения) возведен на принадлежащем истцам земельном участке, истцы вправе были осуществить данную реконструкцию, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру (часть дома) подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру ( часть жилого дома) по адресу ... площадью за ФИО3 на доли в праве, за ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ. 

Судья п\п ФИО2