Дело № 2-2254/17 13.11.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки за период с 01.04.2017 г. по 12.09.2017 г. в размере 146538,32 руб., просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 12.09.2017 г. по день исполнения обязательств по передаче квартиры, компенсацию морального вреда в размере 90000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца

Истец указывает, что 11.08.2014 года между ФИО1 и ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» был заключен договор № 431–11/08–14–Я–2 участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями и встроено–пристроенными подземными автостоянками по адресу: «». Согласно п.2.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – 1 квартал 2017 г. Однако квартира истцу до настоящего времени не передана. Застройщик допустил нарушение сроков передачи квартиры. За период просрочки с 01.04.2017 г. по 12.09.2017 г. неустойка составляет 146538,32 руб. 

В результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 90000 руб. 

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. 

Поскольку ответчик извещен о рассмотрении дела, в порядке ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу общих положений об обязательствах, предусмотренных ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, последние должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что 11.08.2014 года между ФИО1 и ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 431–11/08–14–Я–2, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить объект, расположенный по адресу: «», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

Согласно п.2.2 договора, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства, а также право общей долевой собственности на общее имущество объекта. Характеристики объекта долевого строительства – жилого помещения приведены в п.2.3 договора: квартира «» строительный номер «» общей площадью «» кв.м., жилой площадью «» кв.м. Цена договора составляет 1480185,00 руб. 

Плановый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2016 г. Учитывая, что застройщик предает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 1 квартал 2017 г. включительно. (л.д.16–24)

Истец обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме. 

В предусмотренный договором срок квартира истцу не передана.

07.07.2017 г. истец вручил ответчику претензию, в которой просил выплатить неустойку в размере 81000 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 40000 руб. (л.д.7–9) Выплата неустойки ответчиком добровольно не произведена.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Количество дней просрочки за период с 01.04.2017 г. по 12.09.2017 г. составляет 165 день. Сумма неустойки за указанный период составит 146538,32 руб. (1480185х165х2х1/300х9%) 

С учетом того, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.04.2017 г. по 12.09.2017 г. является обоснованным. Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. Требуемый размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки с 12.09.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. 

Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 90000 руб. Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки, отсутствие доказательств причинения значительных неблагоприятных последствий истцу вследствие нарушения условий договора, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает соразмерным взыскание в счет компенсации морального вреда суммы в размере 10000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взысканных судом сумм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 78269,00 руб. (146538,32+10000)/2=78269,00 руб.

Учитывая, что при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4430,76 руб. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2017 г. по 12.09.2017 г. в размере 146538,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в сумме 78269 руб.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 12.09.2017 г. по день исполнения обязательства по передаче квартиры.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 4430,76 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 20.11.2017 г.

Разместить на сайте суда