Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Брагиной Е.В., 

при секретаре Ляпцевой Т.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 

25 февраля 2019 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска Курганской области (далее КУМИ Администрации ...) о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование требований ФИО1 указал, что в 1975 году построил гараж, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., без оформления нормативно-правовых документов. 

16 сентября 1997 года постановлением Администрации г. Шадринска № 617-3 ему было разрешено узаконить ранее построенный без документов гараж, расположенный по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация гаража не производилась.

Гараж строил самостоятельно, силами своей семьи, на свои средства, эксплуатировал по назначению, для индивидуального личного транспорта – автомобиля. С момента постройки и по настоящее время владеет данным гаражом и несёт расходы по его содержанию. Земельный участок, где расположен гараж, является муниципальной собственностью, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального гаража боксового типа, категория земель: земли населённых пунктов. 

ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, г.Шадринск, ул..., ... общей площадью 18.1 кв.м, назначение: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился.

КУМИАдминистрацииг.Шадринскапросят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, представили суду письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Муниципальный отдел по г.Шадринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что искФИО1 подлежит удовлетворению.

На основе исследованных доказательств судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации г. Шадринска № 617-3 от 16 июля 1997 года «Об узаконении гаражей» узаконены ранее построенные без оформления нормативно-правовых документов гаражи по ул. ..., .... В числе граждан, построивших гаражи по данному адресу под п. 1.4. указан ФИО1 (л.д. ...,...,...).

Согласно технической документации, спорный гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание, имеет площадь 18,1 кв.м., расположен в ..., примерно в 39 метрах по направлению на восток от жилого дома ..., на земельном участке в кадастровом квартале №, отведённом для эксплуатации индивидуального гаража боксового типа, категория земель: земли населённых пунктов (л.д. ...).

Согласно отчёту № рыночная стоимость имущества, находящегося по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... составляет ... рублей (л.д. ...).

Заключением специалиста Многопрофильной негосударственной экспертной организации ООО «Независимая экспертиза» № от 07 февраля 2019 года установлено, что исследуемый гараж по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., ... соответствует обязательным нормам СНиП, СП и законодательства в области строительства. Нарушения прав и законных интересов иных лиц и угрозы жизни и здоровью граждан в результате возведения гаража по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., ..., отсутствуют (л.д. ...).

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель "РПВ", "ПАМ" пояснили, что Разбойников имеет в пользовании гараж, который расположен возле дома по ул..... Гаражи построили жители многоквартирного дома, на месте сараев. Стены гаража кирпичные, покрытие- бетонная плита.

Свидетель "РТМ" пояснила, что со слов супруга ей известно о строительстве гаража в 1975 году, строительство он производил самостоятельно, за счет собственных средств, владеет этим имуществом с момента постройки. 

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Как следует из положений ч.1 ст.9 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР», собственность гражданина создается и приумножается за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, не противоречащим закону. 

В соответствии со ст.10 Закона о собственности в РСФСР, в собственности гражданина могут находиться земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.8 п.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 построен гараж, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., общей площадью 18.1 кв.м. Однако, право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

С момента построения гаража истец нес расходы по его содержанию, владел гаражом, как своим собственным.

Право ФИО1 никем не оспаривается. Более того, истцом приняты меры к оформлению права на вновь возведенный гараж в административном порядке, органом местного самоуправления узаконены ранее построенные без оформления нормативно-правовых документов гаражи по .... В числе граждан, построивших гаражи по данному адресу под п. 1.4. указан ФИО1

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска о признании права собственности на гаражследует удовлетворить. 

Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. 

Здание спорного объекта недвижимости соответствует строительным и пожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, назначение которого предназначено для эксплуатации возведенного строения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, общей площадью 18,1 кв. м., расположенное в границах земельного участка в кадастровом квартале №, по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Составление мотивированного решения отложено до 01 марта 2019 года.

Судья - Е.В. Брагина