Дело №2-145/2025 УИД 25RS0001-01-2025-001527-95 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 июня 2025 года пгт. Южно-Курильск 

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В., 

при секретаре Теряговой В.В.,

с участием ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к жилому помещению для осмотра,

у с т а н о в и л:

администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к жилому помещению для осмотра. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>/а, 

<

адрес>. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> установлено, что собственником жилого помещения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Решение о перепланировке жилого помещения администрацией 

<

адрес> не принималось. В адрес ответчика направлялось предупреждение №/адм от ДД.ММ.ГГГГ о приведении переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное предупреждение №/адм о приведении переустроенного помещения в прежнее состояние. До настоящего времени уведомления от ответчика о приведении жилого помещения в прежнее состояние не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится выездное заседание приемочной комиссии по обследованию жилого помещения. Приемочной комиссией осуществлен выезд и составлен акт о том, что осмотреть жилое помещение е представилось возможным, в связи не предоставлением к нему доступа. В связи с чем заявлено требование о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, для осмотра приемочной комиссией администрации 

<

адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал, в связи с прохождением военной службы, проживанием в пгт.Южно-Курильск, предоставлением отпуска в августе 2025 года обязался предоставить доступ в жилое помещение после ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание истца.

Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, которое определяет последовательность принятия мер и проведения работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории городского округа «

<

адрес>», в прежнее состояние и распространяется, в том числе на собственников помещений в многоквартирном доме (далее Положение).

Пунктом 2.1 Положения определено, что приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление собственнику помещения в многоквартирном доме предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - предупреждение).

Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Положения, и по окончании работ письменно уведомляет об этом администрацию 

<

адрес> (пункт 2.9 Положения).

В течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, Приемочная комиссия производит обследование помещения в многоквартирном доме и составляет по его результатам Акт осмотра по форме согласно приложению № к настоящему Положению (пункт 2.10 Положения).

Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уведомляется Приемочной комиссией о проведении осмотра помещения в многоквартирном доме не позднее чем за три рабочих дня до дня проведения осмотра любым доступным способом (пункт 2.11 Положения).

В случае если собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уклоняется от допуска Приемочной комиссии в помещение в многоквартирном доме, администрация 

<

адрес> обращается в суд с требованием предоставить помещение в многоквартирном доме для осмотра (пункт 2.12 Положения).

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным государственным инспектором контрольно-надзорного управления государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, выявлены факты перепланировки: санузел и ванная комната объединены путем демонтажа разделяющей их стеновой перегородки; переустройство инженерных систем путем переноса мокрых зон из комнаты № (кухня) в комнату №; расширение дверного проема, ведущего на балкон, путем частичного демонтажа подоконного основания стеновой панели; расширение балкона путем выноса внешних ограждений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение №/адм о необходимости в течение 2-х месяцев с момента получения предупреждения привести самовольно переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние согласно техническому паспорту дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное предупреждение №/адм о необходимости в течение 1- го месяца с момента получения предупреждения привести самовольно переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние согласно техническому паспорту дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление №/адм о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится выездное заседание приемочной комиссии по обследованию жилого помещения и необходимо предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ произвести осмотр жилого помещения не представилось возможным, в виду отсутствия к нему доступа.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, не предоставил доступ в квартиру приемочной комиссии администрации 

<

адрес>, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик своими действиями препятствует доступу в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, представителям органа местного самоуправления для осуществления функций по контролю за соблюдением жилищного законодательства, тем самым злоупотребляет своими правами, нарушая права истца, как контролирующего органа в рамках возложенных на него функций.

При таких обстоятельствах требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

С учетом отдаленности проживания ответчика от 

<

адрес>, учетом требований разумности и объективной возможности исполнения решения суда считает возможным установить срок для исполнения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковое заявление администрации 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к жилому помещению для осмотра – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, для осмотра приемочной комиссией администрации 

<

адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Юхно