66RS0021-01-2019-000489-88-50 

Дело № 2-374/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 17 июля 2019 года 

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.И.О.6, с которой ФИО1 сожительствовал с ДД.ММ.ГГГГ года до ее смерти. ФИО4 является 

<

данные изъяты> Ф.И.О.6 и ее единственным наследником. Истец передал ФИО4 все документы Ф.И.О.6, в том числе и на две квартиры в 

<

адрес> по адресам: 

<

адрес>. Указанные квартиры были оформлены на имя Ф.И.О.6 Однако указанные квартиры были приобретена в период совместного проживания на деньги истца. Так, квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена ДД.ММ.ГГГГ за 450 000 руб. Указанная сумма у истца появилась следующим образом: 250 000 руб. были получены от 

<

данные изъяты> истца Ф.И.О.7 (ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб.) для покупки квартиры в 

<

адрес>. На указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира в 

<

адрес> и оформлена на имя Ф.И.О.6 ДД.ММ.ГГГГ квартира в 

<

адрес> была продана за 500 000 руб. Деньги от продажи квартиры были потрачены на приобретение квартиры по 

<

адрес>. Денег Ф.И.О.6 для покупки указанной квартиры не использовалось. Квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена ДД.ММ.ГГГГ за 750 000 руб. и оформлена на Ф.И.О.6 Деньги для покупки указанной квартиры были получены от продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, которую истец продал ДД.ММ.ГГГГ за 410 000 руб. В связи с тем, что для покупки спорных квартир были затрачены деньги истца, считает указанные квартиры единоличной собственностью. ФИО1 просит признать за собой право собственности на квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО2 просили суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО4, исковые требования ФИО1 не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. В обоснование своих доводов пояснил, что Ф.И.О.6 ему говорила, что спорные квартиры были оформлены на ее имя. Сведениями о том, на какие средства были приобретены спорные квартиры ФИО4, не обладает. 

Свидетель Ф.И.О.9 суду пояснила, что ФИО1 ей говорил, что квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена совместно с Ф.И.О.6 При этом, ей известно, что Ф.И.О.6 не работала.

Свидетель Ф.И.О.10 пояснила суду, что Ф.И.О.6 ей говорила, что квартиру по адресу: 

<

адрес> они с Ф.И.О.1 приобрели совместно. на деньги, которые выслал 

<

данные изъяты> ФИО1 Также Ф.И.О.6 говорила, что собираются оформить квартиру на ФИО1 

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению в виду нижеследующего:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что предусмотрено пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследство может быть принято одним из способов предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ф.И.О.6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63)., Наследником, принявшим наследство в виде недвижимого имущества - квартир по адресам: 

<

адрес>, является 

<

данные изъяты> Ф.И.О.6 – ФИО4 (л.д. 66,82,83).

Право собственности Ф.И.О.6 на указанные квартиры возникло на основании договоров купли-продажи от 18. 05.2012 (л.д.75) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86). 

Переход права собственности зарегистрирован за Ф.И.О.6 в установленном порядке: Право собственности Ф.И.О.6 на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), на квартиру по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 30). 

Указанные сделки никем не оспорены.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ФИО4 пояснил, что ему не известно, на какие средства были приобретены Ф.И.О.6 спорные квартиры. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Истец ФИО1, обращаясь с иском в суд, указал в исковом заявлении, что считает спорные квартиры своей единоличной собственностью, поскольку они приобретены на его личные денежные средства.

В качестве доказательств обоснованности своих доводов о наличии у него денежных средств на приобретение спорных квартиры приводит показания свидетелей Ф.И.О.11 и Ф.И.О.10; заявления Ф.И.О.19 (л.д.15,16), из которых следует, что Ф.И.О.18 передал своему 

<

данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 200 000 руб. для покупки квартиры в 

<

адрес>; копии сберегательных книжек на имя ФИО1 (л.д. 18,26), из которых видно, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со счета сняты деньги в сумме 100 000 руб. и 305 000 руб.; копию своей трудовой книжки, согласно которой истец в период с сентября 2010 года по настоящее время трудоустроен (л.д. 20-25); копию договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-31), согласно которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указную квартиру за 410 000 руб.

Доказательством фактического владения спорной квартирой по адресу: 

<

адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является справка с места жительства на л.д. 85, согласно которой ФИО1, зарегистрирован по указанному адресу по месту пребывания.

Между тем, указанные доказательства не свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права собственной на спорные квартиры. 

По мнению суда, ФИО1, зная о том, что Ф.И.О.6 указана в качестве собственника спорных квартир, не мог не обладать знаниями о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; что в соответствии с пунктом 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Вместе с тем, действий, направленных на переход к ФИО1 права собственности на спорные квартиры, ФИО5 О.6 не совершили.

При рассмотрении настоящего дела доказательств возникновения у истца права на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорных объектов недвижимости в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество, суду не представлено.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 22.07.2019.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова