Дело № 2-4973/2025 УИД 27RS0004-01-2025-005684-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,

при секретаре Мартыновой В.Е., помощнике судьи Глазневой Л.С.,

с участием представителей истца по доверенностям ФИО6 (от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>), ФИО7 (от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>), ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ДЭК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности, в обоснование требований указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Энергетики и Электрификации «Хабаровскэнерго» (далее - ОАО «Хабаровскэнерго») (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стоимость квартиры оплачивается покупателем в рассрочку в течение 10 лет с момента его заключения. ПАО «ДЭК» является правопреемником в отношении прав и обязанностей ОАО «Хабаровскэнерго» в соответствии с договором о слиянии от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти стоимость квартиры ФИО1 полностью не была оплачена. Платежи по договору продолжал вносить его сын, ФИО2, который с 1999 совместно с братом ФИО3 проживали и до настоящего момента проживают в спорном жилом помещении. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи братьями ФИО10 исполнены в полном объеме. После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело. До настоящего времени ФИО2, ФИО3 не предприняли действий о включении данного объекта в наследственную массу и признании за ними права собственности в порядке наследования по закону, не совершили действий по внесению в ЕГРН записи о государственной регистрации прав, а истец обременен обязательствами в отношении указанного объекта недвижимости по уплате расходов и налоговых обязательств в отношении жилого помещения и лишен возможности передать имущество в собственность ответчиков и переоформить право собственности на основании ранее заключенного договора купли-продажи с умершим ФИО1. В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО2, ФИО3, право собственности на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ОАО Энергетики и Электрификации «Хабаровскэнерго» на указанный объект недвижимого имущества; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершить регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представители истца ПАО «ДЭК» по доверенности ФИО4, ФИО7 заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы указанные в иске, настаивали на их удовлетворении, просили при вынесении решения рассмотреть вопрос о возмещении истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, не возражали против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснили, что зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, приняли наследство после смерти отца, путем подачи заявления нотариусу, выданы свидетельства о праве на наследство. Подтвердили исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Оформлением прав на жилое помещение в установленном порядке не занимались в связи с отсутствием времени.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в письменном отзыве о том, что удовлетворение требований истца о возложении обязанности внести соответствующие изменения сведений в ЕГРН на орган регистрации прав возможно в результате обжалования решений и действий (бездействия) органа регистрации прав в порядке, предусмотренном КАС РФ. В исковом заявлении нормативно правовые акты, которые были нарушены Управлением при осуществлении учетно-регистрационных действий истцом не указаны, решения и действия (бездействия) Управления не обжалуются. Просят в удовлетворении требований к Управлению отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Энергетики и Электрификации «Хабаровскэнерго» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи на жилое помещение, площадью 57,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном на момент совершения сделки законодательством порядке Хабаровским краевым учреждением юстиции № регистрации 27-01-1/1999-150 от 12.02.1999г.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, заключенному между ОАО «Хабаровскэнерго» и ФИО1, вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу (ОАО «Хабаровскэнерго») на праве собственности, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>) о зарегистрированном праве собственности за ОАО Энергетики и Электрификации «Хабаровскэнерго» ИНН 

<

***> № от 15.04.1998г. на объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хабаровскэнерго» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме слияния с рядом юридических лиц (ОАО «Амурэнерго», ОАО «Дальэнерго», ЗАО «ЛуТЭК», ОАО «Хабаровскэнерго», ОАО «Южное Якутскэнерго», ОАО «ЮЯЭК») и созданием Публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» ИНН 

<

***> (далее - ПАО «ДЭК») (Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.2 Устава ПАО «ДЭК» является правопреемником в отношении прав и обязанностей ОАО «Амурэнерго», ОАО «Дальэнерго», ЗАО «ЛуТЭК», ОАО «Хабаровскэнерго», ОАО «Южное Якутскэнерго», ОАО «ЮЯЭК» в соответствии с Договором о слиянии от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ПАО «ДЭК является правопреемником ОАО «Хабаровскэнерго» в отношении имущественных прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец (ОАО «Хабаровскэнерго») продал Покупателю (ФИО1) за 111 916 рублей. Покупатель оплачивает Продавцу часть стоимости квартиры в сумме 23 010 рублей, оставшаяся часть стоимости квартиры погашается за счет безвозмездной субсидии на приобретение жилья в сумме 88 906 рублей.

Согласно п. 5 Договора, часть стоимости квартиры оплачивается Покупателем в рассрочку в течение 10 лет с момента заключения настоящего договора. Платежи вносятся Покупателем Продавцу ежемесячно равными частями в размере 192 рубля в месяц, не позднее 25 числа следующего месяца. Покупатель может внести всю сумму платежей, либо часть её досрочно.

Согласно п. 8 Договора право собственности на переданную Покупателю квартиру сохраняется за Продавцом до полной оплаты Покупателем стоимости квартиры в размере и порядке, предусмотренным настоящим договором. На момент заключения договора Продавец передал покупателю квартиру для заселения (п.9).

Покупатель становится собственником квартиры с момента государственной регистрации права собственности, после полной оплаты ее стоимости, согласно поданным заявлениям сторон.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Долг на момент смерти составлял 22 818 рублей. На момент смерти стоимость квартиры ФИО1 полностью не была оплачена. Платежи по договору продолжал вносить его сын, ФИО2, который с 1999 года совместно с братом ФИО3 проживали и до настоящего момента проживают в спорном квартире, с 1999 года зарегистрированы по данному адресу.

ФИО2 вносил в кассу ПК Хабаровской ТЭЦ-1, денежные средства за приобретенное его отцом - ФИО1 имущество, что подтверждается квитанциями на сумму 5 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ №, на сумму 7 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательства по договору купли-продажи ФИО10 исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов наследственного дела, открытого нотариусом ФИО8 по факту смерти ФИО1, его сыновья - ФИО3 и ФИО2 приняли наследство после его смерти. В состав наследственной массы, кроме прочего, заявлена квартира по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, в связи с тем что за ФИО1 (отцом) не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО2, ФИО3 не предприняли действий о включении данного объекта в наследственную массу и признании за ними права собственности в порядке наследования по закону, не совершили действий по внесению в ЕГРН записи о государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному досье, подтверждается проживание и регистрация ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики фактически приняли наследство в виде 

<

адрес>.

С силу ст.ст. 1, 11, 12 ГК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в которой значатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>) с указанием правообладателем Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Хабаровскэнерго» (ИНН 

<

***>) нарушает права истца, поскольку истец обременен обязательствами в отношении указанного объекта недвижимости по уплате расходов и налоговых обязательств в отношении жилого помещения 

<

адрес>, что подтверждается приложенной к иску Справкой Общего центра обслуживания Филиала АО «Русгидро ОЦО»-«Восток» от ДД.ММ.ГГГГ об уплате налогов на имущество, справкой о затратах по коммунальным услугам в Фонд капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ при наличии законных наследников квартиры - ФИО2, ФИО3, проживающих и зарегистрированных по данному адресу и фактически владеющих спорным объектом недвижимости, ввиду чего, права и законные интересы Общества ПАО «ДЭК» не могут быть защищены иными способами по изложенным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество возникает в силу договора купли-продажи. В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Учитывая нормы п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу, что с учетом того, что ответчики, как наследники и фактические владельцы имущества выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи, однако до настоящего времени не решили вопрос о включении спорного имущества в наследственную массу и последующем оформлении перехода права собственности в свою пользу, полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку при рассмотрении дела не установлено нарушения прав истца действиями Управления Росреестра по Хабаровскому краю, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, заявленных истцом к указанному лицу.

В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ в пользу истца ответчиками подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в порядке наследования.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в порядке наследования.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру 

<

данные изъяты> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>) за открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Хабаровскэнерго» и внесения записи о регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Емолкина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий Емолкина Е.А.