Дело № 2-1842/2024

УИД 66RS0012-01-2024-003092-14

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 19 декабря 2024 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Орган местного самоуправления Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера на жилое помещение в настоящее время является ФИО2 Согласно справке ООО «КУДЕЗ» № 1299 от 01.08.2024 ответчик ФИО2 постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении с (дата) года. Совместно с ней зарегистрирован ФИО3 (ранее ФИО4). В настоящее время по данному адресу никто не проживает. 03.07.2023 в адрес истца поступило обращение ООО «КУДЕЗ», согласно которому в спорном жилом помещении проведено обследование, в результате которого установлено, что требуется замена трубопроводов, для чего истцом в адрес ответчиков вручались неоднократно требования о доступе в жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики доступ не предоставили, в жилом помещении не появились. Как следует из сводного отчета по объекту, ответчики с июля 2023 года не вносят плату за наем, при этом за весь период с 2015 года оплата вносилась всего три раза. Задолженность по состоянию на 24.10.2024 составляет 161 852 рубля 42 копейки. Кроме того, в период с ноября 2023 года по настоящее время ответчики без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги, что также является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. По состоянию на 01.08.2024 за ответчиками числится задолженность за коммунальные услуги в размере 488 912 рублей 69 копеек. Денежные средства, поступившие с марта 2024 взысканы судебным приставом исполнителем в принудительном порядке. Письменных и устных объяснений в адрес МКУ «Управление МЖФ» не поступало. Ответчикам неоднократно отправлялись требования о доступе в жилое помещение посредством почты и прикреплением на двери. Однако доступ наймодателю предоставлен не был. Согласно акту обследования от 07.05.2024 со слов соседей в спорном жилом помещении никто не проживает, ФИО3 проживает в г

<

адрес>, ФИО2 проживает с сожителем по адресу: 

<

адрес> подъезд, номер квартиры неизвестен. 29.07.2020 мировым судьей судебного участка № 1 Синарского района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-2295/2020 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением (наем) за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 100 071 рубль 15 копеек. Судебный приказ направлен в ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району для принудительного взыскания. В настоящее время задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением (наем) в размере 68 043 рубля 09 копеек в принудительном порядке не взыскана в полном объеме. 10.01.2024 мировым судьей судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-41/2024/1 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 100 071 рублей 15 копеек. Судебный приказ направлен в ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району для принудительного взыскания. В настоящее время задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением (наем) за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 100 071 рубль 15 копеек в принудительном порядке не взыскана в полном объеме. Согласно сведениям, предоставленным ООО «КУДЕЗ» имеются судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг. Взыскания поступают в принудительном порядке. Таким образом, в связи с выездом ответчики утратили право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета, так как нахождение ответчиков на регистрационном учете ограничивает права собственника, а именно, невозможность распределения принадлежащего на праве собственности имущества нуждающимся гражданам. 

Представитель истца Органа местного самоуправления Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчики выехали из жилого помещения добровольно, не оплачивают плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в нарушение требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не заявляли, возражений по существу исковых требований не представили.

Помощник прокурора Петрякова М.В. дала заключение о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании Положения об органе местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», утвержденного решением Городской Думы г.Каменска-Уральского от 25.02.2009 № 55, ОМС «КУИ» осуществляет от имени муниципального образования город Каменск-Уральский полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский, управляет муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, городскими лесами и водными объектами; обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования город Каменск-Уральский, выступает истцом и ответчиком в судах и административных органах по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, а также по вопросам, возникающим в сфере земельных, лесных и водных правоотношений. 

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера на жилое помещение в настоящее время является ФИО2

Согласно поквартирной карточки, в жилом помещении-квартире по адресу: 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, (дата) года рождения, с 10.04.2001 по настоящее время, ФИО3, (дата) года рождения, с 18.08.1999 по настоящее время. (л.д. 9-10).

Из справки ОВМ МО МВД России «Каменск-Уральский» следует, что ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 10.04.2001 по настоящее время, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 10.04.2001 по настоящее время, а также по месту пребывания: 

<

адрес> (л.д. 45).

29.07.2020 мировым судьей судебного участка № 1 Синарского района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-2295/2020 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением (наем) за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 100 071 рубль 15 копеек. (л.д.32). 

Судебный приказ направлен в ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району для принудительного взыскания. (л.д.33).

03.07.2023 в адрес «Управления муниципальным фондом» поступило обращение ООО «КУДЕЗ», согласно которому в спорном жилом помещении проведено обследование, в результате которого установлено, что требуется замена трубопроводов.( л.д. 11-12)

02.10.2023 в адрес ФИО6, ФИО3 направлялось требование об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> работников МКУ «Управление МЖФ» в срок до 08.10.2023 для осмотра технического состояния жилого помещения и проведения необходимых ремонтных работ. (л.д. 23-24).

10.01.2024 мировым судьей судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-41/2024/1 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 100 071 рублей 15 копеек. (л.д.34).

Судебный приказ направлен в ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району для принудительного взыскания. В настоящее время задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением (наем) за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 100 071 рубль 15 копеек в принудительном порядке не взыскана в полном объеме. (л.д.35).

18.04.2024 в адрес ФИО6, ФИО3 направлялось требование об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> работников МКУ «Управление МЖФ» в срок до 27.04.2024 для осмотра технического состояния жилого помещения и проведения необходимых ремонтных работ. (л.д. 27-28).

Однако до настоящего времени ответчики доступ не предоставили, в жилом помещении не появились. 

Как следует из сводного отчета по объекту, ответчики с июля 2023 года не вносят плату за наем, при этом за весь период с 2015 года оплата вносилась всего три раза. Задолженность по состоянию на 24.10.2024 составляет 161 852 рубля 42 копейки. (л.д.13-14).

Кроме того, в период с ноября 2023 года по настоящее время ответчики без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги, что также является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. По состоянию на 01.08.2024 за ответчиками числится задолженность за коммунальные услуги в размере 488 912 рублей 69 копеек. (л.д.15-18,21).

Согласно акту обследования от 07.05. МКУ «Управление МЖФ» произвело обследование муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> со слов соседей в спорном жилом помещении никто не проживает, ФИО3 проживает в г. 

<

адрес>, ФИО2 проживает с сожителем по адресу: ул. 

<

адрес> подъезд, номер квартиры неизвестен. (л.д.31).

Судом установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, их личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилья они не несут. Их выезд из жилого помещения не является вынужденным и не носит временный характер. 

Суд полагает, что совокупность изложенных обстоятельств подтверждает наличие оснований для признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещениям по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не установлено

С учетом изложенного, исковые требования органа местного самоуправления Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением- подлежат удовлетворению. 

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования органа местного самоуправления Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить. 

Признать ФИО2,(дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Васильева