№ 2-253/2026 (2-2808/2025)

70RS0001-01-2025-005046-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Краснокутского Ю.В.

при секретаре Очирове Т.Д.,

помощник судьи Коркина А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2., действующей на основании доверенности серии /________/ от 31.05.2025, сроком полномочий на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Томска с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором, с учётом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении оснований исковых требований, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: /________/ /________/, кадастровый номер /________/, площадью 23,1кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Тополь» (далее – ГК «Тополь»), владеет гаражным боксом /________/ по адресу: /________/, за который паевый взнос выплачен в полном размере. Указанное подтверждается справкой о выплате пая членом гаражного кооператива от28.05.2025, а также указанием в листе согласования долей в пае на неделимый земельный участок по адресу: /________/, предоставляемого лицам, имеющим имущественные права и отношения объектов недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке. ФИО3, согласно квитанции от11.11.1969, осуществил платеж за оформление гаража /________/. ФИО3 11.11.1969 выдано разрешение на строительство индивидуального гаража. Согласно акту приема-передачи от 02.10.2001 ФИО3 передал ФИО1 одноэтажный гараж, расположенный в ряду гаражей по /________/ Строительство бокса осуществлялось на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 09.10.1964 № 497. Согласно справке Бюро технической инвентаризации (службы адресного реестра) № 960 от 28.07.1998, нежилое здание, назначение – гаражи, по адресу: /________/, ранее имело строительный адрес: /________/

В настоящее время гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера /________/ согласно выписке ЕГРН входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/, расположенное на земельном участке по адресу: /________/ (кадастровый номер /________/), вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей, что следует из выписки из ЕГРН от 09.10.2023.

Согласно заключению ООО ЭКЦ «СтроТЭкс» № 126 от 26.05.2025, гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: /________/ имеет работоспособное техническое состояние, эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный комплекс, расположенный по адресу: /________/ имеет работоспособное техническое состояние, эксплуатация указанного гаражного комплекса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ в территориальной зоне ОЖ. Гаражный комплекс, расположенный по адресу: /________/, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Истец является единственным владельцем спорного гаражного бокса, непрерывно владеет им с момента его приобретения, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству со стороны органов местного самоуправления, кооператива, либо иных лиц не заявлялось. Объект не выбывал из владения истца, никому не передавался, требования третьих лиц относительно владения истцом спорным объектом не заявлялись. Истец надлежащим образом содержит принадлежащий ему гаражный бокс. Как следует из представленных выписок из ЕГРН, права каких-либо лиц на указанный гаражный бокс не зарегистрированы. Истец владеет данным гаражным боксом более 24 лет.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит признать за ним право собственности на данный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд представителя не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представителем ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО4 действующим на основании доверенности от 26.08.2025 № 5949, сроком полномочий на один год, представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в связи с отсутствием разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Также указано, что на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о годе строительства, приложенный к исковому заявлению технический паспорт не подтверждает год строительства постройки, поскольку не представлены документы, на основании которых сведения указаны в техническом плане.

Третье лицо ГК «Тополь» надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в суд представителя не направило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГКРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, смомента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 2 чт. 130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Данная правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 27.01.2015 №127-КГ14-9, от 24.01.2017 №58-КГ16-26, от 11.04.2017 № 87-КГ17-1.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Судом установлено, следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 497 от 09.10.1964 под индивидуальные гаражи отведен земельный участок, площадью 0,23 га. по /________/в в границах согласно прилагаемой выкопировке. Благоустройство участка возложена на застройщика.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации (службы адресного реестра) № 960 от 28.07.1998, нежилое здание, назначение – гаражи, по адресу: /________/, ранее имело строительный адрес: /________/.

В материалы дела представлено разрешение на строительство индивидуального гаража от 11.11.1969, выданное отделом архитектуры горисполкома ФИО3 согласно которому разрешено строительство гаража для автомашины, строительство гаража закончить до11.11.1970. Согласно квитанции от 11.11.1969 ФИО3 внес сумму в размере 8 руб. за оформление гаража.

Согласно акту приема-передачи от 02.10.2001 ФИО3 передал ФИО1 одноэтажный гараж, расположенный в ряду гаражей по /________/.

Протоколом № 1 общего собрания членов ГК «Тополь» от 18.07.2006 был создан Гаражный кооператив «Тополь», утвержден Устав Гаражного кооператива «Тополь».

Согласно уставу Гаражный кооператив «Тополь», кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в использовании и эксплуатации гаражей путём объединения его членами паевых взносов (п. 1.1). Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах для их эксплуатации преимущественно за счет собственных средств (п. 2.1).

ФИО1 является членом ГК «Тополь», владеет гаражным боксом /________/ по адресу: /________/, за который паевый взнос уплачен в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая членом гаражного кооператива, выданной ГК«Тополь» 28.02.2025.

ФИО1 принят с 01.12.2007 в члены кооператива ГК«Тополь» на основании его заявления от 01.12.2007, копия которого представлена в материалы дела.

Владение ФИО1 спорным гаражом подтверждено листом согласования долей в праве на неделимый земельный участок по адресу: /________/, предоставляемого (переоформляемого) лицам, имеющим имущественные права и отношения объектов недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, в котором под /________/ указан ФИО1 доля в праве /________/, указана дата подписания ФИО1 указанного документа – 20.03.2011.

В представленном в материалы дела протоколе общего собрания членов гаражного кооператива «Тополь» от 12.01.2011 указано, что на общем собрании присутствовал член кооператива ФИО1, рассмотрен вопрос о внесении изменений в устав кооператива.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) от 09.10.2023 на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации индивидуального капитального гаража. В графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» в том числе указан кадастровый номер: /________/.

В выписке из ЕГРН от 26.11.2023 на здание, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, указано, что его целевое назначение: нежилое, наименование: ГСК, среди кадастровых номеров помещений, машино-мест, расположенных в здании, в том числе, указан кадастровый номер испрашиваемого истцом в собственность гаража /________/.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2025 на помещение – гараж, расположенный по адресу: /________/, в графе особые отметки указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен о помещение /________/

Из заключения ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» № 126 от 26.05.2025 об обследовании гаражного комплекса и гаражных боксов (боксы /________/), расположенных по адресу: /________/ /________/ следует, что гаражный комплекс, расположенный по адресу: /________/ и расположенный в нем гаражный бокс /________/ имеют работоспособное техническое состояние. При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного комплекса и гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, в территориальной зоне ОЖ. Исследуемый гаражный комплекс права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Гаражный комплекс соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведение и эксплуатация нежилого строения – гаражного бокса /________/, расположенного по адресу: /________/ кв.м., не нарушает права и законные интересы других лиц, объект не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что в 2009 году приобрела гараж /________/ по адресу: /________/, с указанного времени является членом ГСК «Тополь» и знакома с К.В.АБ., который владеет гаражом /________/ в указанном гаражном комплексе. ФИО1 владел там гаражом еще до приобретения ФИО5 гаража в указанном гаражном комплексе. Со слов ФИО1 знает, что он приобрел гараж /________/ в 2001 году. Пояснила, что ФИО1 пользуется гаражом с момента его приобретения, из владения истца гараж не выбывал, притязаний третьих лиц на гараж не имеется.

Показания свидетеля последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, оснований не доверять им у суда неимеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что материалами дела установлено, что истец владеет спорным гаражным боксом с момента передачи ему гаража ФИО3 по акту приема-передачи от 02.10.2001.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение спорным имуществом К.В.АБ. на протяжении 24 лет являлось открытым, непрерывным, добросовестным, имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, площадью /________/.м.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (/________/) право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер /________/

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: /________/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен 02.02.2026.