УИД:23RS042-01-2023-000913-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 октября 2023 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1654/2023 по иску 

<

ФИО5 к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№>, и заменив "уточненную" площадь участка на "декларированную"; внести изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 335 кв.м, на основании межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО7 от 21.12.2022 г. 

В обоснование исковых требований 

<

ФИО5 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка с границами двух земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, расположенного в 

<

адрес>, и с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. На местности границы ее участка обозначены забором, споры по границе отсутствуют. По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№>.

Представители сторон 

<

ФИО8 и 

<

ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок огорожен, споры по фактическим границам отсутствуют, на участке расположен принадлежащий истцу жилой дом. 

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером 

<

ФИО7 выявлено пересечение фактических границ участка с кадастровым номером 

<

№> с границами земельного участка 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются 

<

ФИО1 и 

<

ФИО2, и с границами земельного участка 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются 

<

ФИО3 и 

<

ФИО4. Причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№>

Границы и координаты земельных участков, с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> проверены судебной землеустроительной экспертизой №2-165/2023/1-ЭК от 21.07.2023, подготовленной ООО ЗКЦ "Моя земля".

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.39 "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 6 Закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее, чем 10% от площади земельного участка, выявленное несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, а также пересечение с границами ранее учтенных участков является следствием реестровой ошибки.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительств РФ от 01.06.2009 г № 457 "О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск 

<

ФИО5 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>;

- обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенном в 

<

адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив "уточненную" площадь на "декларированную";

- обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенном в 

<

адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив "уточненную" площадь на "декларированную";

- обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> площадью 335 кв.м, на основании межевого плана от 21.12.2022 г. подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов