Дело № 2-в136/2023

УИД 36RS0016-02-2023-000157-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 10 октября 2023 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Симакова В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 и ФИО7 к муниципальному образованию – Солонецкому сельскому поселению Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с заявлением к муниципальному образованию – Солонецкое сельское поселение Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 85,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым, внесении в ЕГРН актуальных сведений, содержащихся в техническом плане ОКС - жилое помещение – квартиру, расположенную: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцами приобретено в порядке наследования после смерти ФИО1 (наследственное дело №) по 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанное наследуемое имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Квашинского сельсовета Воробьевского район Воронежской области, зарегистрированного в Воробьевском MП «Архитектура и строительство» ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №.

В указанном договоре купли-продажи была допущена ошибка - неправильно поименован объект сделки, так как договор подразумевал куплю-продажу обособленного жилого помещения (квартиры), а не долю в праве на все жилые помещения в доме.

Доля в праве на жилой дом подразумевает совладение всем объектом недвижимого имущества множественности лиц.

В техническом паспорте на жилой дом, изготовленном БТИ Воробьевского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер б/н, в разделе характеристика помещений зафиксировано, что дом состоит из двух квартир, а на поэтажном плане жилого дома указанного технического паспорта отображено, что он состоит из двух квартир, каждая из которых обособлена друг от друга.

Каждая из квартир изолирована и имеет отдельный вход. В каждой из квартир установлены индивидуальные системы отопления и приборы учета и имеется возможность автономной эксплуатации каждой из квартир.

Унаследованное жилое помещение согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № расположено по адресу: 

<

адрес>, прошло кадастровый учет, имеет назначение - жилое, вид жилого помещения квартира.

Квартира № дома № по 

<

адрес> расположена в зоне Ж1 Правил землепользования и застройки населённого пункта, допускающей размещение многоквартирных домов, на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., находящимся в собственности истцов, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

При оформлении наследственных прав не учтен факт реконструкции дома в 2001-2005 годах наследодателем под газификацию, что привело к фактическому увеличению площади дома и помещения квартиры № в нем. Согласно инструментальным исследованиям и техническому плану помещения кв. №, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, фактическая его площадь составляет 85,4 кв. м, хотя по прошествии значительного периода времени с момента реконструкции, смерти предыдущего владельца жилого помещения, ликвидации сельского поселения, уполномоченного на тот момент выдавать разрешения на реконструкцию в пос. 

<

данные изъяты>, ликвидации отдела главного архитектора Воробьевского района, БТИ Воробьевского района и других обстоятельств, проектная и разрешительная документация на реконструкцию помещения частично не сохранилась.

В тоже время вышеуказанная реконструкция самовольным строительством не признавалась и не могла быть признана таковой в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Реконструкция дома проводилась наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (копия прилагается), с разрешения соответствующих органов, уполномоченных выдавать такие разрешения, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства пристройки к дому ФИО1», разрешения на производство строительных работ б/н от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Воробьевского района Воронежской области, планом размещения строения на земельном участке, утвержденным главным архитектором района, параметры постройки отражены в строительном паспорте, выданном индивидуальному застройщику ФИО1, также содержащим акт выноса в натуру границ участка и разбивку строений соответствующим специалистом. Факт соответствия постройки установленным требованиям доказывает проектирование, строительство и приемка в эксплуатацию внутриквартирного газопровода.

Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям, предоставленным муниципальным образованием Солонецкое сельское поселение Воробьевского района Воронежской области, собственники земельного участка в 

<

адрес> за самовольное строительство не привлекались.

Фактическое владение и пользование квартирой в судебном, административном порядке никем не оспаривается, претензий со стороны третьих нет.

Право общей долевой собственности на 1/2 долю дома № по 

<

адрес> собственника смежной квартиры (квартиры № - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращено решением Калачеевского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда вступило в законную силу 01.09.2020 г. 

Судебное решение истцам необходимо для приведения правоустанавливающих документов на жилое помещение в соответствие с требованиями действующего законодательства и внесения соответствующих изменений в ЕГРН в целях дальнейшего распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с правами, предоставленными гражданам РФ.

Истцы ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования доверителей поддержал, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу иска не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав представителя истцов ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО1 (1/2 доли в праве), наследниками которой являются истцы ФИО6 и ФИО7 (т. 1 л.д. 15, 16, 25, 88-93).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО6 и ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности в виде 1/4 доли за каждым на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15-16, 17-18, 19-20, 92-93). 

Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 01 сентября 2020 года, право общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом прекращено, за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 26,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 25). 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15-16, 21-22, 92-93).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, разделен на жилые помещения, одно из которых указано как квартира с кадастровый номер №, площадью 36,6 кв. м (т. 1 л.д. 23-24).

Из технического паспорта, составленного БТИ Воробьевского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что доля, принадлежавшая ФИО1, представляет собой изолированное помещение. Согласно плану и экспликации жилой дом общей площадью 63 кв.м. неделимым имуществом не является, состоит из двух изолированных частей (помещения №, №), обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления, которые имеют общую стену, сведений о перепланировке жилого дома не указано (т. 1 л.д. 26-28). 

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, Квашинская сельская администрация Воробьевского района Воронежской области разрешила ФИО1 строительство объекта капитального строительства - пристройки к жилому дому № по 

<

адрес>» (т. 1 л.д. 39).

Согласно документам строительного паспорта на застройку земельного участка индивидуального застройщика ФИО1, проектной и исполнительной документации по газификации принадлежащего ей жилого помещения, последней в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности выполнена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в виде пристройки к помещению № (т. 1 л.д. 43-53, 67-83). 

После выполнения реконструкции дома площадь помещения № (квартиры), кадастровый номер №, согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, стала составлять 85,4 кв. м. В состав объекта входят 4 жилых комнаты, кухня, санузел, прихожая, топочная, тамбур (т. 1 л.д. 29-36, 37).

Из акта обследования жилого дома (жилого помещения автономной части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ действительного члена ассоциации проектировщиков «СтройПроект» – индивидуального предпринимателя ФИО4, следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена согласно разрешительной документации и строительного паспорта, действующих на момент строительства. Размещение и возведение строительных конструкций пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований к строениям, размещаемым в зоне Ж-1 населенного пункта поселка 

<

данные изъяты>. Отклонений от заданных разрешительной и строительной документацией параметров не выявлено (т. 1 л.д. 97-101).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

В соответствии с частями 1-3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реально разделен на отдельные помещения, в каждом из которых имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения, жилые помещения имеют отдельные выходы, которые отражены в техническом плане. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Приведенными доказательствами и объяснениями представителя истцов подтверждено, что истцы пользуются своим изолированным жилым помещением в виде квартиры, спора о порядке пользования не имеется, порядок пользования имуществом определен.

Формальное наличие права общей долевой собственности истцов на весь жилой дом препятствует истцам в реализации их права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО6 и ФИО7 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Данное решение, по мнению суда, не препятствует сторонам осуществлению ими права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости, не возлагает на них непредусмотренные законом обязанности, не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц. 

Кроме того, суд считает необходимым указать, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, каждого на 1/4 долю жилого дома общей площадью 63,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, и за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 85,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17 октября 2023 года.

Судья В.А. Симаков