Дело № 2-515/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Псянчина А.В.,

при секретаре Мингажевой Р.Я., 

с участием истца ФИО1

третьих лиц ФИО7 и ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Кашкалевский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что является собственником земельного участка, на котором в ДД.ММ.ГГГГ г. построил жилой дом. При строительстве дома необходимые разрешения не получал. Постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 100,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседаним истец требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации СП Кашкалевский сельсовет МР Бураевский район РБ в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление которым не возражал удовлетворению исковых требований.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 не возражали удовлетворению требований истца.

Представитель третьего лица администрации МР 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что истец построил дом в ДД.ММ.ГГГГ г. на принадлежащем ему участке, какого-либо спора с соседями не имеется.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4 149 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта следует, что жилому дому по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Уведомлением главного архитектора МР 

<

адрес>, в выдаче разрешения на строительство ФИО1 отказано, в связи со строительством дома в ДД.ММ.ГГГГ г.

Исходя из акта главного архитектора МР 

<

адрес>, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документациями по планировке территорий, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено на принадлежащем истцу земельном участке, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом позиции лиц участвующих в деле не возражающих удовлетворению исковых требований, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Балтачевский межрайонный суд (РБ, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 28 мая 2019 г.

Председательствующий А.В.Псянчин