Дело № 2-4552/2025 

УИД: 36RS0002-01-2025-003178-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 09 октября 2025 г. 

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

при секретаре Долгих В.Ю.,

с участием помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Чернышовой Е.А.,

истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Рябининой Г.Р.,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, по встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разъяснить в судебном решении, что признание ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указав, что 20.04.2007 между комитетом по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности Администрации городского округа город Воронежа (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (№), в соответствии с которым истцу и членам ее семьи предоставлено во владение и пользование жилое помещение площадью 87,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. К моменту заключения названного договора в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства как члены семьи нанимателя ФИО1 – ФИО4 (супруг), ФИО5 (сын), ФИО4 (сын), ФИО2 (внучка). Впоследствии в данном жилом помещении зарегистрирована внучка истца – ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения (внучка). В настоящее время состав зарегистрированных лиц тот же. С 2008 г. ответчик ФИО2 фактически не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, ее вещи в квартире отсутствуют, бремя содержания данного жилого помещения ответчик не несет. В возрасте трех лет ответчик с матерью, после расторжения брака матери с (ФИО)14, переехала на постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, где до настоящего времени проживает. ФИО2 с 2008 г. в спорной квартире не проживает, поскольку, будучи несовершеннолетней, переехала вместе со своей матерью на другое место жительства, с истцом практически не общается, коммунальные услуги не оплачивает, при том, что на протяжении указанного периода, какие-либо препятствия в пользовании названной квартирой отсутствовали.

В дальнейшем истец предъявила уточненное исковое заявление, в котором указала, что ответчик ФИО2 фактически проживала в спорной квартире с момента рождения до конца сентября 2005 г. Впоследствии она с родителями переехала на съемную квартиру. Семья выехала добровольно. На момент регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО2 уже в квартире не проживала.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик ФИО2 предъявила встречные исковые требования к ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5, в которых просит устранить чинимые препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5 передать истцу по встречному иску ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, вселить ее в жилое помещение по указанному адресу.

В обоснование встречных исковых требований указано, что на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) между Комитетом по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности Администрации городского округа город Воронеж и истцом по первоначальному иску (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен новый договор социального найма №? 001070 взамен ранее заключенного с ее отцом (в 1988 году), в соответствии с которым ФИО1 стала нанимателем квартиры площадью 87,7 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. На дату заключения договора социального найма в квартире были зарегистрированы по месту жительства как члены семьи нанимателя ФИО4 (супруг), ФИО5 (сын), ФИО4 (сын), и ФИО2 (внучка). Позднее по данному адресу была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО6 (внучка), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения. Истец по встречному иску зарегистрирована по данному адресу с 04.10.2005. В 2008 году брак родителей ФИО2 был расторгнут и ее мать вместе с ребенком ФИО2 вынуждена была выехать из квартиры. С указанного времени истец по встречному иску проживает по другому адресу 

<

адрес>, в квартире родственников. Права собственности на какое-либо иное жилое помещение у нее отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРПН сведений о зарегистрированных правах №? (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), проживать в квартире по адресу регистрации не имеет возможности ввиду сложных взаимоотношений с семьей отца, поскольку ответчики - это семья отца, родные бабушка, дедушка, дядя, отношения с которыми не были слишком теплыми по причине развода родителей, отсутствия финансовой и моральной поддержки со стороны отца, а также вынужденного проживания истца по встречному иску по другому адресу. 

Истец продолжала общение с семьей отца, бабушкой и дедушкой, родным братом, несколько раз гостила у них по адресу фактического места жительства в 

<

адрес>, они приходили к ней на дни рождения, они поздравляли друг друга с другими праздниками.

Около трех лет назад ФИО4 сказал истцу о намерении семьи продавать квартиру. Бабушку, ФИО1, она в тот же период встретила на улице, она пригласила ее в квартиру. По обстановке в квартире и отсутствии вещей было понятно, что в квартире никто не проживает, в связи с чем, она (истец по встречному иску) обратилась к бабушке с просьбой разрешить ей пожить в квартире, на что получила категорический отказ. После этого случая с бабушкой они больше не общались, однако необходимость в жилье у истца сохраняется, иного места жительства, кроме адреса регистрации, у нее по-прежнему не имеется, но проживать по месту регистрации возможности не имеет по независящим от нее обстоятельствам, не имеет возможности вселиться по причине нарушения ответчиками ее прав, в частности, они не отдают ключи, избегают встреч и не реагируют на уведомления о намерении вселиться в квартиру.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца – адвокат Рябинина Г.Р. исковые требования поддержали, против встречных исковых требований возражали.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2, представитель ответчика ФИО3 возражали против первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержали.

Ответчики по встречному иску (третьи лица по первоначальному иску) ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – администрация г.о.г. Воронеж представителя для участия в судебном заседании не направила, извещены надлежащим образом.

На основании положений ч. 3 ст. 167 ПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии состатьей 46Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы,часть 1 статьи 11Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Согласностатье 10Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящимКодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частями 1,2 статьи 60Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящимКодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основаниистатьи 61Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящимКодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1).

Согласнопункту 1 части 1 статьи 67Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Частью 1 статьи 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый браки проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуги др.

Часть 1 статьи 38Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

Согласнопункту 2 статьи 20Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Одним из доказательств заключения такого соглашения, является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать свое жилищное право, в том числе и на вселение в жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, четырехкомнатная квартира, площадью 87,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Согласно справке АО «УК Коминтерновского района» от (ДД.ММ.ГГГГ) в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО4 (муж), ФИО5 (сын), ФИО4 (сын), ФИО2 (внучка) с (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (внучка) с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16).

На момент рассмотрения настоящего спора в спорной квартире зарегистрированными значатся вышеуказанные лица, что подтверждается справкой ООО «Наша эра» от (ДД.ММ.ГГГГ).

Отцом ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, является ФИО5 

Согласно копии финансового лицевого счета (№), задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец первоначальному иску ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что ответчик ФИО2. с 2008 г. в спорной квартире не проживает, выехала с матерью после расторжения последней брака с ФИО5, ее непроживание не носит вынужденного характера; какие-либо действия, свидетельствующие о ее заинтересованности в спорном жилом помещении, ответчик не предпринимала.

В дальнейшем истец в уточненном исковом заявлении указала, что ответчик выехала с родителями из спорной квартиры в сентябре 2005 г., семья выехала добровольно на съемную квартиру.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с ФИО1 состоит в родственных отношениях. Известно, что Алина просит ключи от квартиры, где она прописана. Данная информация стала известна недавно со слов ФИО1 13.11.2004 старший сын ФИО1 женился на Ольге, у них родилась дочь Алина. До сентября 2005 они проживали в квартире ФИО1, затем переехали в квартиру Ольги. Развелись они в 2008-2009 г.г. После развода больше в квартире по 

<

адрес> не проживали.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с ФИО1 живет по соседству. В квартире с ФИО1 живут ее супруг, сыновья, внучка Ярослава. После свадьбы старший сын с супругой жили у них недолго. Видела как они приезжали из роддома. Когда ребенку было примерно полгода они выехали из квартиры. 

Свидетель ФИО9 пояснил, что является крестным дочери ФИО4 – Ярославы. ФИО10 – это бывшая супруга старшего брата Владимира – Сергея. Когда они поженились, то проживали с семьей К-вых, развелись они в 2005 г. Причины выезда из спорной квартиры свидетелю неизвестны. Выехали они на съемную квартиру.

Свидетель ФИО11 пояснила, что с 1982 г. с момента вселения в квартиру 

<

адрес> знакома с семьей К-вых, сейчас общаются по-соседски. После армии их сын Сергей женился, у них родилась дочь, видела их один или два раза с коляской, ребенку было месяцев 5-7. После их не видела никогда. 

Свидетель ФИО10 пояснила, что в мае-июне 2004 г. с будущим супругом ФИО5, она вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес>. После регистрации брака 13 ноября они также продолжали проживать в указанной квартире. Периодически они семьей проживали то у родителей супруга, то в квартире ее матери. После рождения ребенка она вынуждена была рано выйти на работу, оставив ребенка со своей матерью. Вещи их находились и в квартире 

<

адрес> и в квартире по 

<

адрес>. Фактически ребенок проживала в спорной квартире до трех лет. В семье происходили конфликты. Однажды необходимо было идти на работу, она хотела отвезти ребенка к матери, поскольку ФИО4 болел, ФИО1 забрала ребенка и пыталась закрыть в комнате. ФИО1 говорила ей (свидетелю), чтобы она уходила, а ребенка они не отдадут. После вызова участкового, она (свидетель) ушла, забрав ребенка ФИО2 Ребенок после этого год заикалась. Вещи из квартиры забирали с трудом. После того, как они ушли из спорной квартиры, стали проживать в квартире матери свидетеля вместе с дочерью и сестрой. Бабушка ФИО1 приходила к внучке Алине поздравляла с днем рождения, к себе домой ее не приглашала. Со слов ФИО12 знает, что в 10-11 классе та обращалась к бабушке с просьбой разрешить проживать в квартире по месту регистрации, бабушка отказала. Вся семья К-вых сейчас проживает в 

<

адрес>. Отец ФИО12 скрывается, его задолженность по алиментам около 3000000 руб. 

Свидетель (ФИО)27 суду пояснила, что является подругой матери ФИО12 ФИО10 Примерно 3 года ФИО10 после регистрации брака с супругом жила в квартире по 

<

адрес>. В день рождения ФИО12 в 2008 г. Ольга с Алиной не проживали уже по данному адресу. После конфликта с ФИО1, в ходе которого бабушка ФИО13 закрылась с внучкой Алиной в комнате и не хотела отдавать ее матери, ФИО10 уехала из спорной квартиры к своей матери. В дальнейшем бабушка общалась с внучкой, поздравляла ее с днем рождения, Алина гостила у нее на даче.

Как установлено судом, ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, приобрела право пользования спорным жилым помещением, так как с рождения была зарегистрирован по месту жительства своего отца, проживала в данном жилом помещении вместе с родителями. В (ДД.ММ.ГГГГ) г. ФИО2. достигла совершеннолетнего возраста, с (ДД.ММ.ГГГГ) обучается в ФГБОУВО «Воронежский государственный технический университет» на очной (дневной) форме обучения, планируемая дата окончания обучения (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 40).

Учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что выезд из спорной квартиры ответчика ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, с учетом ее малолетнего возраста, носил вынужденный, недобровольный характер, был обусловлен объективными обстоятельствами; до достижения совершеннолетия она не имела возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права в отношении спорной квартиры.

По достижении совершеннолетия, ФИО2 является студенткой высшего профессионального учебного заведения.

Отсутствие в связи с очной формой обучения самостоятельного источника дохода и, как следствие, способности к самостоятельному ведению хозяйства, свидетельствует об отсутствии у ответчика ФИО2 объективной возможности самой определять свое место жительства.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 по достижению совершеннолетнего возраста, не отказалась от своих прав на спорное жилое помещение. Не имея ключей от спорной квартиры, она не могла пользоваться ею. 

В судебном заседании ФИО2 подтвердила свое намерение пользоваться спорным жилым помещением. Тот факт, что ответчик ФИО2 не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, не свидетельствует об одностороннем отказе от своих обязанностей по договору социального найма, поскольку само по себе изменение места жительства в несовершеннолетнем возрасте не свидетельствует о ее намерении отказаться от спорного жилого помещения, в котором она зарегистрирована.

Следует отметить, что ФИО1 не оспаривала прав ФИО2 на квартиру, о чем свидетельствует указание ее при заключении договора социального найма квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) в качестве члена семьи нанимателя, что на основании положений ч. 3 ст. 69 ЖК РФ расценивается как фактическое признание ФИО1 права пользования указанной квартирой ФИО2 

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что ключей от квартиры у ответчика не имелось и не имеется.

Права на другое жилое помещение у ответчика отсутствуют.

Доказательств того, что ФИО2 добровольно в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой.

Исковые требования ФИО2 о вселении подлежат удовлетворению.

Ответчиков по встречному иску следует обязать передать ей ключи от квартиры для изготовления дубликата.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.

Вселить ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5 предоставить ФИО2 комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: 

<

адрес> для изготовления дубликата.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Берлева Н.В.

Мотивированное решение составлено 23.10.2025