Дело № 2-216/2024

34RS0004-01-2023-004385-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Серегиной П.В.,

«10» января 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что 25.06.2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась квартира, условный №, назначение: жилое, этаж 5, подъезд 1, общей площадью 61,20 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры на момент заключения договора № № участия в долевом строительстве от 25.06.2021 года составляла 15 050 000 рублей.

В соответствии с п.2.1.4. договора № № участия в долевом строительстве от 25.06.2021 года квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31.03.2023 года, при условии проведения всех взаиморасчетов между сторонами, предусмотренных настоящим договором. 02.07.2021 года ФИО1 произвел полную оплату стоимости квартиры согласно платежному поручению №. Полагает, что ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» грубо нарушил условия договора, а именно нарушил срок передачи объекта долевого строительства. В настоящее время объект долевого строительства так и не передан ФИО1 10.10.2023 года ФИО1 направлял претензию, которая получена ООО «Специализированный застройщик «Белстрой», однако до настоящего времени ответ не получен.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 09.10.2023 год в размере 760 025 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 279 рублей, штраф. 

В судебное заседание истец - ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» не явился, извещен надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, либо применить положения ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В части 1 ст. 740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из части 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» и ФИО1 заключен договор № №- участия в долевом строительстве.

Как усматривается из пунктов 1.1. и 1.2 договора № №- участия в долевом строительстве от 25.01.2021 года объектом долевого строительства является квартира, условный №, назначение: жилое, 5 этаж, общей площадью 61.20 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1.4. договора № № участия в долевом строительстве от 25.06.2021 года квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31.03.2023 года, при условии проведения всех взаиморасчетов между сторонами, предусмотренных настоящим договором. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры.

02.07.2021 года ФИО1 произвел оплату по договору № № участия в долевом строительстве от 25.06.2021 года в размере 15 050 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

10.10.2023 года истцом в адрес ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» направлено претензионное требование о выплате неустойки по договору участия в строительстве, что подтверждается кассовым чеком.

Ответ на претензию от 10.10.2023 года года в материалы дела сторонами не представлен, как и не представлен акт о передаче объекта долевого строительства.

09.10.2023 года и 31.10.2023 года между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры об оказании юридических услуг.

Как усматривается из расписок от 09.10.2023 года и 31.10.2023 года ФИО1 оплачены юридические услуги в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Ввиду ч.ч. 1,2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 09.10.2023 года подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 300 000 рублей. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из того, что факт нарушения прав ФИО1 как потребителя установлен, суд полагает, что взыскание с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей подлежит удовлетворению.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВСРФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, у истца возникло право на взыскание с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 152 500 рублей (300 000 рублей + 5 000 рублей / 2).

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государств пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой отказано

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 11 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей и расходов на оплату почтовых услуг в размере 279 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, ответчиком суду не представлено сведений об освобождении его от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 877,79 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.12.2006 год) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Волгоград, паспорт № №, выдан 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 152 500 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 279 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 460 025 рублей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград государственную пошлину в размере 7 877,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение составлено 17 января 2024 года.

Председательствующий: О.В. Озаева