Дело № 2-1884/2025 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года 

г. Ярославль 

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Лавровой А.Н.,

с участием:

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Первоначально АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика ФИО2 пени по услуге за содержание и ремонт за период с 01 января 2021 года по 05 октября 2023 года в размере 31 729 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 1 122 рубля; с ответчика ФИО3 - пени по услуге за содержание и ремонт за период с 06 октября 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 1 135 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 40 рублей 16 копеек; с ответчиков ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке пени за коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 153 608 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 5 431 рубль 84 копейки.

В обоснование иска указано, что ФИО2 до 05 октября 2023 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником указанного жилого помещения с 06 октября 2023 года. В жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО1,2. Оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками производилась не в полном объеме, в связи, с чем управляющей компанией были начислены пени за заявленный в иске период.

В ходе рассмотрения дела, истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО2 пени по услуге за содержание и ремонт за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 32 865 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 1 162 рубля 16 копеек; с ответчиков ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке пени за коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 153 608 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 5 431 рубль 84 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суде возражений на уточненный иск не представила, размер задолженности не оспаривала, просила снизить размер пени связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 до 05 октября 2023 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником указанного жилого помещения с 06 октября 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО3 с 02 ноября 2004 года, а также ФИО1,2 Кроме того, до 30 января 2024 года в указанной квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги, сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области.

В силу ст. 30 и ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 210 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По сведениям лицевого счета плата, за жилье и коммунальные услуги вносилась не регулярно и не в полном объеме, что повлекло образование задолженности, на которую впоследствии управляющей компанией были начислены пени.

Расчет пеней истцом составлен в соответствии с указанной нормой. У суда нет оснований не доверять расчету, представленному истцом. 

По представленному истцом расчету, сумма пени по уточненному иску по услуге за содержание и ремонт за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года составила 32 865 рублей 35 копеек, сумма пени за коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года - 153 608 рублей 29 копеек.

Ответчиками данный расчет пени оспаривали. 

Задолженность по пени, начисленных по услуге за содержание и ремонт за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Задолженность по пени, начисленных за коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума ВАС Российской Федерации N8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание размер задолженности, длительность неисполнения обязательств, размер пени, суд приходит к выводу, что заявленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, в связи с чем, считает разумным и справедливым уменьшить размер пени, начисленных по услуге за содержание и ремонт за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года до 5 000 рублей, сумму пени за коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года до 25 000 рублей.

При таких обстоятельствах дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском документально подтверждены, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в полном объеме, ФИО2 в размере 3 878 рублей 08 копеек (1 162 рубля 16 копеек + 2 715 рублей 92 копейки), ФИО3 в размере 2 715 рублей 92 копеек.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» 

<

данные изъяты> задолженность по пени по услуге за содержание и ремонт за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года – 5 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 1 162 рубля 16 копеек, всего – 6 162 рубля 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» 

<

данные изъяты> задолженность по пени за коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года – 25 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» 

<

данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате госпошлины с каждого по 2 715 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А. Соколова