УИД 77RS0020-02-2024-015850-82

Дело № 2-1789/2025

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1789/2025 по иску ГБУ адрес Новгиреево» к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

установил:

Истец, ГБУ адрес Новгиреево» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести в надлежащее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: адрес, управляющей компанией указанного многоквартирного дома является истец. Ответчиком нарушаются правила по содержанию в надлежащем состоянии общедомового имущества и санитарные нормы, что следует из неоднократных жалоб жильцом многоквартирного дома.

Представитель истца ГБУ адрес Новгиреево» фио в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 8, 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В пунктах 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Статьей 13 ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Новгиреево» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры 100, расположенной по адресу: адрес, является ФИО2

фио поданы жалобы в ГБУ адрес Новогиреево», согласно которым квартира 100 по адресу: адрес, содержится в антисанитарном состоянии.

Истцом направлено ответчику уведомление о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.

Из актов ГБУ адрес Новогиреево» от 03.09.2024 г., 08.09.2024 г., 16.09.2024 г. следует, что ввиду систематических жалоб и обращений жильцов дома на антисанитарное состояние кв. 100 в д. 50 по адрес адрес, осуществлен выход в ходе которого установлено захламление личного помещения и мусором, распространения невыносимого запаха в подъезде на общую внутридомовую территорию, содержание на данной площади домашних животных массовое присутствие насекомых (тараканов), появляющихся из дверных проемов и др. Требования, указанные в уведомлении не выполнены. Указанное также следует из приложенных к исковому заявлению фотографий жилого помещения ответчика, общедомового имущества.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания на ответчика необходимо возложить обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение ФИО2 содержится в ненадлежащем санитарном состоянии, что нарушает права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее санитарное состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ адрес Новогиреево» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 27.03.2025 г.

Судья: