РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 г. 

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

с участием прокурора Жуковой Я.В.

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО3 ИвА.,ФИО1, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском ФИО3 ИвА.,ФИО1, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении их из указанной квартиры, взыскании 6000 рублей в счет возврата госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик ФИО1 являлся заемщиками по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с АО «Банк ЖилФинанс»; обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры; решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, в ходе исполнительного производства квартира передана банку, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в квартире и не освободили ее, чем нарушается право банка как собственника квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие \л.д.56\. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще\л.д.51,53,54\, в связи, с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несут в данном случае ответчики.

3-е лицо – представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне рассмотрения дела /л.д.49,/направил заявление из которого следует, что в рамках защиты жилищных прав малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. заявленные исковые требования органы опеки не поддерживают; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие представителя\л.д.55\.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от 23.11.2017г. удовлетворены исковые требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время мкрн.Климовск 

<

адрес> г.о.Подольск).

Указанным решением суда установлены те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №-ZKL-0001-15, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 728 000,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – вышеуказанная квартира;. \л.д.15-20\.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности АО «Банк ЖилФинанс» на спорную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.01.2019г. \л.д.25-26\.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики, а также несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения \л.д.27\.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по почте было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры \л.д.28,29,30,31\; сведений об исполнении указанного требования в добровольном порядке в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на Ж. дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие Ж. дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке всилу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать также выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчика ФИО1 на основании ст. 237 ГК РФ прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчики, а также несовершеннолетняя ФИО2 в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратили право пользования спорной квартирой, что в свою очередь влечет их выселение из спорной квартиры, учитывая, что сведений о добровольном исполнении ответчиками требования истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры материалы дела не содержат.

Согласно ст. 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации" снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным указать в резолютивной части решения суда на то, что данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3 ИвА., ФИО1, несовершеннолетней ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке 6000 рублей в счет возврата госпошлины \л.д.6\.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3 ИвА., несовершеннолетнюю ФИО2 прекратившими право пользования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 ИвА., ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 ИвА. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» солидарно 6000 рублей в счет возврата госпошлины.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 ИвА., несовершеннолетней ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий