36RS0005-01-2025-004579-85

№ 2-4067/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием прокурора Хром И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2, к ФИО3 о расторжении договора найма, выселении, взыскании убытков,

установил:

ФИО1, действуя по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она, действуя на основании доверенности, приобрела 05.06.2024 для своей дочери ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>

20.06.2024 между ней и ответчиком ФИО3 был заключен первый договор найма жилого помещения с ежемесячной платой в размере 9500 руб. плюс оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчиком квартира была осмотрена 19.06.2024. По договору найма квартира сдавалась без оборудования и мебели. 20.06.2024 ответчик вселилась со всеми своими вещами.

29.06.2024 поступила претензия о том, что нет холодильника, кровати, стола и другой мебели. Была достигнута договоренность о снижении арендной платы до 8000 руб. и началом аренды считать 1 июля. Был заключен второй договор найма жилого помещения от 30.06.2024, сроком на один год, с возможностью пролонгации.

10.08.2024, получая арендную плату за июль, ФИО1 видела в квартире диван красного цвета б/у. В конце августа, снимая показания счетчиков, обнаружила замену дивана на раскладушку. 

В дальнейшем ответчик неоднократно просила отсрочку платежей, мотивируя необходимостью приобретения мебели. 

В середине сентября появились жалобы на клопов. ФИО3 отказалась оплачивать проживание и коммунальные услуги, мотивируя отказ неподобающими условиями для проживания – резким рисунком обоев, цветом кухонного гарнитура, наличием клопов и общей грязью в квартире.

18.10.2024 ФИО1 вручила ответчику уведомление о расторжении договора найма с добровольным выселением до 30.11.2024.

30 октября и 20 ноября была получена оплата за август, сентябрь (6500 руб.) и оплата коммунальных платежей за июль, август.

В ноябре ответчик провела дезинфекцию от клопов, стоимостью (с её слов) 7000 руб. Была достигнута договоренность об оплате пополам, 3500 руб. были зачтены в счет оплаты коммунальных услуг за октябрь и частичной задолженности за сентябрь (1500 руб.).

В дальнейшем ответчик оплачивала только коммунальные платежи. Добровольно выселиться отказывалась. 

После телефонного разговора с сыном ответчика, поступила оплата за октябрь, ноябрь и декабрь.

В апреле сын ответчика отказался оплачивать проживание матери, в телефонном разговоре пояснил наличием хорошей пенсии у ответчика.

14.04.2025 ФИО1 вручила ответчику и отправила её сыну уведомление о расторжении договора найма с добровольным выселением до 10.05.2025.

12.05.2025 ответчик отказалась оплачивать коммунальные платежи за апрель, выразила намерение не оплачивать платежи в дальнейшем и отказ выселяться.

ФИО1 просила суд:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения от 30.06.2024.

2. Выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по плате за наем по договору найма за период с января по май 2025 года включительно в размере 40000 руб.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам за апрель и май в размере 5000 руб.

5. Взыскать с ответчика в пользу истца на проведение дезинфекции и ремонт 7000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что 16.08.2025 года ответчик съехала из квартиры, поэтому первый пункт отпадает. Остальные требования она поддерживает. Ответчик оплату за жилье не производила, коммунальные платежи не оплачивала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора Хром И.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, а также материалы дела № 2-3145/2025, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем первым ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац третий ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что в собственности ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес> (л.д. 15-18).

30.06.2024 между ФИО3 и ФИО2 (от имени которой по доверенности действовала ФИО1) заключен договор найма, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру по адресу: 

<

адрес> за плату во владение и пользование для проживания. Наниматель использует жилое помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (для проживания) (п. 1.4).

Согласно п. 2.1 Договора найма Наниматель обязан:

- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; 

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;

- пользоваться жилым помещением, указанным в п. 1.2. настоящего договора, исключительно в целях проживания;

- надлежащим образом относиться к жилому помещению, указанному в п. 1.2. настоящего договора и использовать соответственно его назначению и техническим особенностям; 

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к его сохранности, установленного в нем оборудования и имущества;

- возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

- исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

В силу п. 3.2 договора найма, плата за пользование жилым помещением вносится до 10 числа каждого месяца в размере 8000 руб. в месяц плюс в размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несмотря на то, что оплата за наем должна производиться до 10 числа каждого месяца (п. 3.2 договора), ФИО3 неоднократно нарушала сроки внесения платы за пользование жилым помещением (л.д. 24-25).

За период с января 2025 года по май 2025 года образовалась задолженность в размере 40000 руб. (8000 руб. * 5 мес.). 

Доказательств, свидетельствующих об оплате за вышеназванный период, ответчик суду не представила.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В уведомлении от 14.04.2025 истец предложила ответчику в срок до 10.05.2025 добровольно выселиться из жилого помещения, при этом вывезти вещи, передать ей комплект ключей от входной двери (л.д. 26), однако ответчик продолжила проживать в квартире истца.

Как следует из п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2.5 договора Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.

В п. 4.4 договора найма от 30.06.2024 стороны предусмотрели, что в случае пользования жилым помещением не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Соглашения о расторжении договора найма между истцом и ответчиком не заключалось. При этом с января 2025 года ответчик прекратила выполнять обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 30.06.2025 между истцом и ответчиком, выселении ФИО3 из квартиры истца по адресу: 

<

адрес>, а также требования о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за найм в размере 40000 руб. (за январь, февраль, март, апрель, май 2025 года).

Тот факт, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик выселилась из квартиры истца, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части исполнено.

В отношении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за апрель и май в размере 5000 руб. суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из содержания п. 3.2 договора найма от 30.06.2024 не следует, что в состав платы, которую обязан вносить наниматель (ответчик), включен взнос на капитальный ремонт.

Поэтому расчет задолженности производится судом по представленным в материалы дела квитанциям, без вноса в ФКР:

Апрель: 1577,74 + 305,66 + 611,14 + 250,38 + 250,05 = 2994,97 руб.

Май: 571,68 + 240,75 + 163,37 + 445,57 = 1421,37 руб.

Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за апрель и май 2025 г. в размере 4416 руб. (2994,97 + 1421,37).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая состояние, в котором жилое помещение было передано нанимателю (ответчику) и в какое состояние оно было приведено за время проживания в нем ответчика (фото на л.д. 42-43, а также в деле № 2-4067/2025 на л.д. 5, 33), требуемые истцом затраты, которые необходимо произвести на проведение дезинфекции и ремонт, в размере 7000 руб. суд находит обоснованными и разумными, а потому в указанной части иск также подлежит удовлетворению, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При вынесении решения суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов (п. 5 ст. 198 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 201).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 7000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 45, 46).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) в отношении квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> – считать расторгнутым. 

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной части решение признать исполненным.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате за найм за январь, февраль, март, апрель, май 2025 года в размере 40000 руб., задолженность по коммунальным платежам за апрель и май 2025 года в размере 4416 руб., затраты на проведение дезинфекции и ремонт в размере 7000 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб., а всего взыскать – 58416 (пятьдесят восемь тысяч четыреста шестнадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 03 сентября 2025 года