КОПИЯ

№ 2 – 160/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГУП БТИ ... межрайонному филиалу ГУП БТИ ... о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГУП БТИ ... межрайонному филиалу ГУП БТИ ... о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. В обоснование уточненных исковых требований указали, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ... является собственником ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м. и на основании соглашения о разделе общего имущества от ... является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... ФИО2 на основании договора купли - продажи от ... является собственником ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м. и на основании соглашения о разделе общего имущества от ... является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... ФИО3 на основании договора купли – продажи от ... является собственником ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., и на основании соглашения о разделе общего имущества от ... является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... ... ... межрайонным филиалом ГУП БТИ ... был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... был поименован как «жилой дом». На основании данного технического паспорта спорный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно «жилым домом», хотя фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех блокированных зданий, принадлежащих истцам, что подтверждается Письмом МУП «Архитектура и градостроительство МР ...» от ... №.... Содержащиеся в техническом паспорте сведения, а именно «жилой дом» - является кадастровой ошибкой, поскольку он таковым никогда не являлся и подлежит исправлению. ... между истцами и ... ФИО был заключен договор на оказание услуг по проведению работ, с целью постановки зданий, принадлежащим истцам на государственный кадастровый учет, в связи с чем, исполнителем по данному договору были проведены комплекс мероприятий, в том числе ... в адрес Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» ... было направлено заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по ... от ... №Ф/16-73496 было приостановлено осуществление кадастрового учета здания, расположенного по адресу: РБ, ... на основании п.5 ч.2, ст.26 Закона о кадастре, мотивированное тем, заявление и необходимые для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно для исправления ошибки необходимо обратиться с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. У каждого из истцов в пользовании находится обособленный жилой блок, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, к домам присоединены огороженные земельные участки и такой порядок пользования и владения каждым обособленным жилым блоком у истцов сложился изначально, с момента приобретения прав на указанные объекты. Какой – либо реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... истцами никогда не осуществлялась. При проведении мероприятий по постановке на кадастровый учет зданий, расположенных по адресу: ... кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, в соответствии с которой усматривается неверное внесение в ГКН сведений о назначении объекта капитального строительства с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ... ибо указанный объект никогда не относился к жилому дому, а всегда являлся жилым домом блокированной застройки. На основании технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО по состоянию на ..., спорный объект недвижимости, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровым №... является жилым домом блокированной застройки, состоящим из ... жилым зданий: 1- общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...- общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Просят признать объект недвижимости, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровым №... жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех самостоятельных жилых блоков: 1- общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...- общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, показания дали аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ГУП БТИ ..., будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - ... межрайонному филиалу ГУП БТИ ... в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещены. В представленном отзыве указал, что инвентаризация объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ... была проведена по состоянию на ..., в соответствии с заявлением собственника ФИО1 К вьшеуказанному заявлению предоставлены кадастровая выписка о земельном участке от ... №...; разрешенный вид использования данного земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома, договор купли - продажи от ... №..., согласно которому ФИО1 купил ... долю жилого дома, полезной площадью ... кв.м. На основании указанных документов был подготовлен технический паспорт на жилой дом. О том, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки в документах не указано. Правоустанавливающих документов, подтверждающих, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки не предоставлено. Полагают, что сведения, содержащиеся в техническом паспорте, изготовленном ... филиалом ГУП БТИ ... ..., явившиеся основанием для постановки на кадастровый учет объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровой ошибкой не являются. Технический паспорт носит характер информационного носителя о характеристиках объекта недвижимости. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, а сведения, содержащиеся в нем, носят информационно-учетный характер, в связи с чем, он не может повлечь юридических последствий для истца. Просит в удовлетворении исковых - требований отказать.

Представители третьих лиц - филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» ..., Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., надлежаще извещенные о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда Российской Федерации" технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Порядок организации государственного технического учета и техническое инвентаризации объектов капитального строительства определен "Положением, действовавшем на момент изготовления технического паспорта на строение. В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 22.02.2013 г. N Д23и-449 данный документ не применяется с 01.01.2013 г.

Согласно положению «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", действовавшему на момент изготовления технического паспорта (27.05.2011 года) техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц (пункт 6).

Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр) (пункт 7).

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (пункт 9).

Сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества (пункт 12).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли – продажи от ... является собственником ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №... и на основании соглашения о разделе общего имущества от ... является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №....

ФИО2 на основании договора купли - продажи от ... является собственником ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... и на основании соглашения о разделе общего имущества от ... является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №....

ФИО3 на основании договора купли – продажи от ... является собственником ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №... и на основании соглашения о разделе общего имущества от ... является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №....

... ... межрайонным филиалом ГУП БТИ ... был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... был поименован как «жилой дом».

На основании технического паспорта, изготовленного ... ... межрайонным филиалом ГУП БТИ ..., спорный объект недвижимости ... был поставлен на государственный кадастровый учет и согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером №... в настоящее время имеет следующие характеристики: адрес - ...; поставлен на учет - ...; наименование – объект индивидуального жилищного строительства; назначение - жилой дом; статус - «ранее учтенный»; площадь – ... кв.м.; этажей - 1; стены - деревянные; права - общая долевая собственность у ФИО2 – ... доля, у ФИО3 – ... доля, у ФИО1 – ... доля; документы – основания – договоры купли-продажи, государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, кадастровый паспорт здания; обременения – не зарегистрированы; кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимого имущества – №...

... ... ФИО был изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: ... согласно заключению которого объект капитального строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... является блокированным жилым домом и состоит из трех блокированных зданий, так как отвечает всем параметрам, предъявляемым законодательством к объектам блокированной застройки.

Данное обстоятельство подтверждается письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... №... от ....

Указанное обстоятельство послужило поводом для подачи ... заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, по результатам рассмотрения которого Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ... было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что заявление и необходимые для кадастрового учета документы по форме и (либо) содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно, для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Так же в данном решении о приостановлении осуществления кадастрового учета была предоставлена информация о том, что если указанная причина не будет устранена в течение трех месяцев с момента его утверждения, то в соответствии с п.6 ч.2 ст.27 Закона о кадастре, будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. 

С целью проверки доводов истцов, определением ... межрайонного суда от ... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз и оценки».

Согласно заключению экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз и оценки» №... от ...:

Объект исследования с жилыми помещениями, расположенный по адресу: ... обладает следующими признаками: - имеют общие конструкции, стены выполнены из одних материалов; - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными входами; - оборудованы автономными системами отопления, электричества, газоснабжения; - имеют выходы на собственные земельные участки с кадастровыми номерами №... (соответственно). 

Объект исследования, расположенный по адресу: ..., с учетом требований СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"- представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых помещений ..., которые, в свою очередь, представляют собой жилые автономные блоки или жилые дома одноквартирные.

Таким образом, объект, расположенный по адресу: ..., поименованный, как «жилой дом» - таковым не является, а представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Согласно акту осмотра (фото 2,9, а также рис.5,6) было определено, что имеются оконные проемы в помещениях 1,3, которые не отмечены в техническом паспорте, составленном по состоянию на .... Однако, при рассмотрении технического паспорта, составленного по состоянию на ..., обнаруженные оконные проемы присутствуют. Таким образом, эксперт приходит к выводу, что допущена ошибка при составлении плана в последнем техническом паспорте. 

Также при проведении экспертизы была выявлена перепланировка жилого автономного блока по адресу: ... изменилась планировочная структура путем демонтажа прежней перегородки и монтажа новых перегородок, несущие конструкции не были затронуты. Следовательно, на несущую способность данные работы не повлияют. По факту помещения №... (по техническому паспорту на ... отсутствует, на его месте расположено крыльцо и ступени, которое отмечено на техническом паспорте по состоянию на .... Таким образом, эксперт приходит к выводу, что допущена ошибка при составлении плана в последнем техническом паспорте исследуемого объекта. 

Также было выявлено несоответствие в жилом автономном блоке по адресу: ..., а именно: помещение №... имеет иные габаритные размеры, иную площадь – ... кв.м. Однако, признаки на строительных материалах (одинаковый материал и габариты штучных элементов, одинаковый износ материалов), указывающих на разницу во времени при строительстве помещений №... и №..., отсутствуют, а также отсутствие положительного комментария собственника о реконструкции данного помещения. Таким образом, эксперт считает, что это несоответствие вызвано неточностью составления плана в техническом паспорте. 

Архитектурно-планировочная структура, технико-экономические показатели жилых автономных блоков частично были изменены: - жилой автономный блок по адресу: ... выполнена перепланировка (изменение наименования помещений, их количества и площадей). 

Автономные жилые блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Следовательно, на основании определений выше и акта осмотра эксперт делает вывод, что работы по реконструкции и нового строительства не проводилась, была произведена только перепланировка жилого автономного блока ..., а также выявлены неточности составления технического паспорта.

На основании проведенного исследования определено, что объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: ... является жилым домом блокированной застройки с автономными жилыми блоками - одноквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: .... 

Оценка технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Устойчивость и несущая способность строительных конструкций объектов - обеспечивается.

Состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствуют требованиям п.4.2 и 4.3. СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ одноквартирные».

Объемно - планировочное решение жилых помещений и их расположение в доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приведут к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, т.е. состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, в т.ч. проживающим в данном доме.

Основание и несущие конструкции дома не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или дома в целом.

Каждый из трех одноквартирных домов, расположен на обособленном, выделенном в натуре земельном участке, имеет со всех сторон расстояние до границ соседних участков более ... метров, т.е. противопожарное расстояние между домами, расположенными на смежных участках - соблюдено.

Каждый из трех одноквартирных домов соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям:

Оценка технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются.

Анализ выполненных строительно-монтажных работ на основе визуального обследования и представленной документации показал, что они выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Образованные помещения соответствуют п.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Параметры микроклимата образованных помещений соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям данного типа, в том числе Постановлению правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

Образованные помещения соответствуют СНиП 21-01-97** «Противопожарные нормы».

Реконструкция и новое строительство в исследуемом объекте не проводилось, что свидетельствуют об изначальной организации дома - для более чем одной семьи (3 односемейных блока).

В архитектурно-планировочном решении были выявлены стены с одинаковым конструктивным решением, без межблочных дверных проемов, что свидетельствует об изолированности данных блоков между собой.

Зафиксировано наличие собственного выделенного земельного участка под каждым из блоков с присвоенным кадастровым номером, наличие индивидуального выхода на него из блока.

В силу определенного в рамках исследования статуса объекта капитального строительства - жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., где жилые помещения с адресами: ... являются автономными жилыми блоками, при рассмотрении которых целесообразно руководствоваться требованиями СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», который относит дома блокированной застройки к домам жилым одноквартирным (см. пятый этап исследования).

Согласно данным из ГКН назначение объекта - «Жилой дом», что не отражает действительного статуса объекта исследования.

Поскольку экспертом установлен факт наличия кадастровой ошибки, для ее устранения необходимо следующее:

Исключить из ГКН сведений об объекте капитального строительства - «Жилой дом» с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ...

Внести в ГКН сведения об объектах капитального строительства - жилых одноквартирных домах (домах блокированной застройки):

Конструктивный

элемент

... ФИО3 

...

ФИО2

... ФИО1

Фундамент

бутовый ленточный

Стены

бревенчатые

Перекрытие

деревянное

Полы

дощатые

Кровля

волнистый асбестоцементный лист по деревянной обрешетке

Окна

пластиковые

пластиковые | деревянные

Двери

деревянные,

металлическая

деревянные

Инженерные сети

Автономные от др. соседей:

Г азоснабжение; Электроснабжение; Отопление от газового котла

Автономные от др. соседей:

Г азоснабжение; Электроснабжение; Отопление от газового котла

Автономные от др. соседей: Газоснабжение; Электроснабжение; Отопление от газового котла

Площадь, м2

...

...

...

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства поскольку, как видно из материалов дела, экспертиза проведена на основании определения суда, в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям, предусмотренным ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы, предусмотренной положениями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", свидетельствующих о недостоверности экспертного заключения, не установлено, вследствие чего у суда не имеется оснований не доверять данному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом перед экспертом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела, произведен осмотр объекта недвижимости. Заключение эксперта мотивировано, в заключении указано кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на все поставленные перед экспертом вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание ст. 315 УК РФ известно. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду сторонами не представлено.

Судом установлено, что запись в технический паспорт, изготовленный ... ... межрайонным филиалом ГУП БТИ ..., согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: ... поименован как «жилой дом», внесена об объекте недвижимости до составления кадастрового паспорта.

При этом технический паспорт представляет собой документ, который содержит учетно-оценочные данные инвентаризации, не является правоустанавливающим документом. Действия уполномоченного органа по проведению технической инвентаризации и кадастрового учета являются вторичными по отношению к объектам недвижимости и призваны обеспечить фиксацию сведений в отношении инвентаризационных площадей. Проведение технической инвентаризации и кадастровый учет не могут повлечь появление формирования новых объектов недвижимости, поскольку данным правом обладает только собственник объектов недвижимости, который вправе проводить их реконструкцию, перепланировку и совершать иные действия, направленные на изменение индивидуальных свойств объекта недвижимости, чьи действия являются первичными, и только после этого проводится технический и кадастровый учет объектов недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: ... относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки по адресу: ...

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГУП БТИ ... межрайонному филиалу ГУП БТИ ... о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровым №... жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех самостоятельных жилых блоков: 1- общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина