РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-539/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области,

встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на здание, назначение: жилой дом, площадью 170,0 кв.м, количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703 по адресу: 

<

...>,

- признать многоквартирный объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, площадью 170,0 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703 по адресу: 

<

...> - жилым домом блокированной застройки,

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 76,4 кв.м, согласно приказу МЭР № 90 площадью 83,0 кв.м., этажность: 1, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №№ 1-10, указанных в техническом плане, составленном ООО «Роспроект» по состоянию на 26.05.2020 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...>,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 875 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1603005:389, находящийся в общей долевой собственности по адресу: 

<

...> участок № 3.

- признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:389:ЗУ2 площадью 359 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...> участок № 3/2 в соответствии с характерными точками:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- указать, что решение суда является основанием для внесения сведений по вышеуказанным объектам и правам в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 7/17 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дома, назначение: жилое, площадью 170,0 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703, по адресу: 

<

...>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 875 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1603005:389, находящийся в общей долевой собственности по адресу: 

<

...> участок №3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок. 

Указанный жилой дом расположен на едином земельном участке, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:3498 разделен на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:ЗУ2, площадью 360.00 кв.м, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Ягодное, 

<

...> участок №3/2, находящийся во владении ФИО1 и на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:ЗУ1 площадью 515,00 кв.м, по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. Ягодное, 

<

...> участок №3/1.

Фактически в пользовании ФИО1, согласно техническому плану, подготовленного ООО «Роспроект» 26.05.2020, находиться часть жилого дома №9 блок 2 и следующие помещения: 1-й этаж №№ 1-10, что соответствует 76,4 кв.м, согласно приказа МинЭконом Развития №90 площадь 83,0 кв.м. 

Помещения, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 изолированы. Порядок пользования жилым домом и земельным участком фактически сложился. Помещения имеют отдельные выходы на земельный участок. Земельные участки разграничены, имеют смежную границу, проходящую дома разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между сторонами не имеется. Все коммуникации подведены индивидуальной к каждой половинедома.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит: 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на здание, назначение: жилой дом, площадью 170,0 кв.м, количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703 по адресу: 

<

...>.

- признать многоквартирный объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, площадью 170,0 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703 по адресу: 

<

...> - жилым домом блокированной застройки.

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 100 кв.м, этажность: 1, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №№ 1-10, указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Градоустройство» по состоянию на 07.11.2017 года по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...>, 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 875 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1603005:389, находящийся в общей долевой собственности по адресу: 

<

...> участок № 3,

- признать за ФИО2 право собственности, на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:389:ЗУ1 площадью 516 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...> участок № 3/1 в соответствии с характерными точками:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требования мотивированы тем, что ФИО2 10/17 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дома, назначение: жилое, площадью 170,0 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703, по адресу: 

<

...>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 875 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1603005:389, находящийся в общей долевой собственности по адресу: 

<

...> участок №3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

ФИО1 и ФИО2 по отношению друг другу не являются родственниками, имеют свои семьи, ведущие свое хозяйство, вследствие чего обе имеют намерение иметь отдельное право собственности на составные единицы объекта- жилого дома, в котором имеют долевую собственность, считая, что спорный жилой дом, отвечает всем признакам дому блокированной застройки. 

Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок. 

Указанный жилой дом расположен на едином земельном участке, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:3498 разделен на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:ЗУ2, площадью 359.00 кв.м, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Ягодное, 

<

...> участок №3/2, находящийся во владении ФИО1 и на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:ЗУ1 площадью 515,00 кв.м, по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. Ягодное, 

<

...> участок №3/1.

Фактически в пользовании ФИО2, согласно техническому плану, подготовленного ООО «Градоустройство» 07.11.2017, находиться часть жилого дома №9 блок 1 и находится следующие помещения: 1-й этаж №№ 1-10, что соответствует 100,0 кв.м. 

Помещения, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 изолированы. Порядок пользования жилым домом и земельным участком фактически сложился. Помещения имеют отдельные выходы на земельный участок. Земельные участки разграничены, имеют смежную границу, проходящую дома разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между сторонами не имеется. Все коммуникации подведены индивидуальной к каждой половинедома.

В судебное заседание представитель ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик по основному иску, истец по встречному иску – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело без своего участия. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и принять решение по усмотрения суда.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерацииграждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст.244Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу части 7 статьи 41Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО3 7/17 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дома, назначение: жилое, площадью 170,0 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703, по адресу: 

<

...>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 875 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1603005:389, находящийся в общей долевой собственности по адресу: 

<

...> участок №3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 09.02.2016 №63-63/032-63/009/703/2016-1189/2, №63-63/032-63/009/703/2016-1191/2 и выпиской из ЕГРН от 25.12.2020.

ФИО2 10/17 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дома, назначение: жилое, площадью 170,0 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703, по адресу: 

<

...>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 875 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1603005:389, находящийся в общей долевой собственности по адресу: 

<

...> участок №3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка площадью 875,00 кв.м, кадастровым номером 63:32:1603005:389, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Ягодное, с. Ягодное, переулок Светлый №9, участок №3, присвоен почтовый адрес вновь образованным земельным участком: 

- земельному участку с площадью 515,00 кв.м: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. Ягодное, 

<

...> участок №3/1,

- земельному участку с площадью 359,00 кв.м: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. Ягодное, 

<

...> участок №3/2. 

ФИО1 и ФИО2 по отношению друг другу не являются родственниками, имеют свои семьи, ведущие свое хозяйство, вследствие чего обе имеют намерение иметь отдельное право собственности на составные единицы объекта- жилого дома, в котором имеют долевую собственность, считая, что спорный жилой дом, отвечает всем признакам дому блокированной застройки. 

Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок. 

Указанный жилой дом расположен на едином земельном участке, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:3498 разделен на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:ЗУ2, площадью 359.00 кв.м, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Ягодное, 

<

...> участок №3/2, находящийся во владении ФИО1 и на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:ЗУ1 площадью 515,00 кв.м, по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. Ягодное, 

<

...> участок №3/1.

Фактически в пользовании ФИО1, согласно техническому плану, подготовленного ООО «Роспроект» 26.05.2020, находиться часть жилого дома №9 блок 2 и следующие помещения: 1-й этаж №№ 1-10, что соответствует 76,4 кв.м, согласно приказа МинЭконом Развития №90 площадь 83,0 кв.м. 

Фактически в пользовании ФИО2, согласно техническому плану, подготовленного ООО «Градоустройство» 07.11.2017, находиться часть жилого дома №9 блок 1 и находится следующие помещения: 1-й этаж №№ 1-10, что соответствует 100,0 кв.м. 

Помещения, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 изолированы. Порядок пользования жилым домом и земельным участком фактически сложился. Помещения имеют отдельные выходы на земельный участок. Земельные участки разграничены, имеют смежную границу, проходящую дома разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между сторонами не имеется. Все коммуникации подведены индивидуальной к каждой половинедома. Доказательств иным обстоятельствам суду не представлено. 

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО5» следует, что здание жилого дома - блокированного типа из двух жилых блоков, одноэтажное, 2015 года постройки. Обследуемый блок жилого дома общим размером в плане 15,85x5,90 м, жилое помещение в составе: 1 этаж поз.№№ общей площадью 76,4 кв.м, согласно приказа МЭР №,0 кв.м. Обследуемое здание каменное, перекрытия железобетонные.

Здание жилого дома блокированной застройки возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилые блоки обследуемого здания оснащены инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое жилое помещение расположено на огороженном земельном участке, в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Расположение жилого блока блокированного дома на земельном участке не нарушает требования градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

По результатам выполненного обследования здания жилого дома блокированной застройки установлено соответствие объемнопланировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной

безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение в составе: 1 этаж поз.№№ общей площадью 83,0 кв.м, представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО5» следует, Обследуемое здание лит.А - одноэтажное, 2015 года постройки, состоит из двух жилых блоков. Обследуемая часть здания - жилое помещение № в составе: 1 этаж, поз. №№, общей площадью 194,4 кв.м, размером в плане 12,25x15,87 м, высотой 7,26 м.

Здание каменное, перекрытия деревянные.

Обследуемое здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок №1 оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок №1 соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012.

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилое помещение №1 в составе: 1 этаж, поз. №№1-10, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п.Ягодное, 

<

...> д.З, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», №384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.2 п.п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Глава 2 ФИО6 регулирует отношения, связанные с объектамижилищныхправ. 

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки– это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Домажилыеодноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35,дом жилой блокированный– это блокированныйдом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономныхжилыхблоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. 

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилыедомаблокированной застройки", "многоквартирныедома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуальногожилогодома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания –жилого дома блокированнойзастройки. 

При этом п. 6 ст.40Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Право собственности истцов на земельные участки и на жилые помещения подтверждается представленными в суд документами, не оспорено. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, встречное исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на здание, назначение: жилой дом, площадью 170,0 кв.м, количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703 по адресу: 

<

...>.

Признать многоквартирный объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, площадью 170,0 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером 63:32:1603005:2703 по адресу: 

<

...> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 76,4 кв.м, согласно приказу МЭР № 90 площадью 83,0 кв.м., этажность: 1, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №№ 1-10, указанных в техническом плане, составленном ООО «Роспроект» по состоянию на 26.05.2020 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 100 кв.м, этажность: 1, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №№ 1-10, указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Градоустройство» по состоянию на 07.11.2017 года по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 875 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1603005:389, находящийся в общей долевой собственности по адресу: 

<

...> участок № 3.

Признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:389:ЗУ2 площадью 359 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...> участок № 3/2 в соответствии с характерными точками:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2 право собственности, на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:389:ЗУ1 площадью 516 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...> участок № 3/1 в соответствии с характерными точками:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения сведений по вышеуказанным объектам и правам в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2021-000021-20