Дело№ 2-1237/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» августа 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Б. к С.И.Ф., С.И.Р., К.А.А. о признании сделок недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

К.И.Б. обратилась в суд с иском к С.И.Ф., С.И.Р., К.А.А. с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что вступившим в законную силу решением Демского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным постановление главы Администрации ГО г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков членам СНТ «Альбатрос» в Демском районе ГО г.Уфа РБ в собственность для ведения садоводства» в части предоставления в собственность С.И.Ф. земельного участка №, а право собственности последнего было прекращено. За нею было признано право пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за С.И.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и С.И.Ф. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между С.И.Р. и К.А.А., за последним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. 

Просит суд с учетом уточнений признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между С.И.Ф. и С.И.Р. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, между С.И.Р. и К.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Истребовать у ФИО8 в пользу истца земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировав запись о собственности в ЕГРП г.Уфы РБ. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики, представитель третьего лица Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии г.Уфы РБ в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Как было установлено судом, решением Демского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: признать недействительным постановление Главы Администрации Городского Округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков членам СНТ «Альбатрос» в Демском районе городского округа г.Уфа РБ в собственность для ведения садоводства» в части предоставления в собственность С.И.Ф. земельного участка №. 

Прекратить право собственности С.И.Ф. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за К.И.Б. право пользования на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пунктах 2, 3 и 5 статьи 1 ГК РФ закреплено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1), в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1), например, в результате наследования по закону или завещанию.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, закрепленных в пункте 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, в период рассмотрения вышеуказанного гражданского дела по иску К.И.Б. , не дожидаясь вынесения решения суда по делу, С.И.Ф. по договору купли-продажи продал С.И.Р. спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за С.И.Р. 

ДД.ММ.ГГГГ уже между С.И.Р. и К.А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ за последним зарегистрировано право собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2. ст. 168 ГК РФ).

Проанализировав указанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, недействительность первоначальной сделки, на основании которой возникло право собственности у лица в отношении имущества, влечет недействительность всех последующих сделок по отчуждению такого имущества и, соответственно, недействительность права собственности на него у новых приобретателей имущества (С.И.Р., К.А.А.), так как основания возникновения права собственности иного лица (С.И.Ф.) на спорное имущество юридически недействительны, соответственно, не порождают право распоряжения указанным недвижимым имуществом, поскольку ничтожность сделки об отчуждении имущества влечет ничтожность всех последующих сделок по поводу того же самого имущества.

Кроме этого, суд учитывает, что отчуждая земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С.И.Ф. злоупотребил правом, т.к. он знал, что данный участок является предметом судебного спора. Из-за данных действий ответчика С.И.Ф. К.И.Б. не может исполнить решение Демского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ней признано право пользования спорным земельным участком. Ответчик С.И.Ф., злоупотребив правом, причинил истице вред, лишив ее имущества.

Тогда как злоупотребление правом по своей правовой природе является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, поэтому такое злоупотребление, допущенное при совершении сделок, влечет их недействительность, как не соответствующих закону. Ввиду чего договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, может быть признан судом недействительным на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ по иску лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушает этот договор.

При таких обстоятельствах, исковые требования К.И.Б. о признании сделок недействительными подлежат удовлетворению. 

Также суд находит необходимым применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности К.А.А. на земельный участок. 

Согласно пунктам 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, даже у добросовестного приобретателя подлежит истребованию имущество, если оно: было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение; похищено у собственника или у лица, которому собственник передал имущество во владение; - выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано во владение иным путем помимо их воли. 

Судом установлено, что К.И.Б. свое имущество во владение никому не передавала, своего согласия на отчуждение имущества не давала, спорный земельный участок выбыл из ее владения помимо ее воли в результате совершения нескольких недействительных сделок. 

При таких обстоятельствах, являются обоснованными требования истца об истребовании в ее пользу земельного участка у ответчика К.А.А. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между С.И.Ф. и С.И.Р. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между С.И.Р. и К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Прекратить право собственности К.А.А. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истребовать у К.А.А. в пользу К.И.Б. земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.В. Салишева