УИД 08RS0001-01-2025-000194-87

Дело № 2-556/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском к наследственному имуществу ФИО1, мотивируя тем, что между Администрацией г.Элисты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия от 25 апреля 2014 г. №390/2014 с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком с 25.04.2014 г. до 01.04.2015 г. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период со 2 квартала 2014 г. по июль 2014 г. в размере 382 руб. 56 коп., ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислено пени за период с 21.07.2014 г. по 31.07.2014 г. в размере 0 руб. 79 коп. По состоянию на 21 октября 2024 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в размере 382 руб. 56 коп. – основной долг по арендной плате, пени – 0 руб. 79 коп., в общем размере – 383 руб. 35 коп.

Просит взыскать с наследников ФИО1 в пользу Министерства задолженность по договору аренды №390/2014 от 25 апреля 2014 г. за период со 2 квартала 2014 г. по июль 2014 г. в размере 382 руб. 56 коп., пени за период с 21.07.2014 г. по 31.07.2014 г. в размере 0 руб. 79 коп.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умершей ФИО1 – ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2016 года на основании Закона РК от 20 ноября 2015 года № 147-М-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты РК, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям РК.

01 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Применительно к положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено и следует из договора аренды земельного участка №390/2014 от 25 апреля 2014 г., что ФИО1 являлась арендатором земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком с 25.04.2014 г. до 01.04.2015 г.

23 октября 2024 г. Министерство в адрес ответчика направило уведомление №ВХ-01/1-09-9081 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Однако ответчиком не были приняты меры по выплате задолженности за арендную плату.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

Вместе с тем обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком своевременно и в полном объеме ФИО1 не исполнена, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета № № по договору № 390/2014 от 25 апреля 2014 г. по состоянию на 21 октября 2024 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в размере 382 руб. 56 коп. – основной долг по арендной плате, пени – 0 руб. 79 коп.

Проверив расчеты арендной платы и сумм пени за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок, суд признает их арифметически верными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пунктах 60, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление № 9) указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является наследником имущества умершей ФИО1, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Учитывая, что сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №390/2014 от 25 апреля 2014 г. составила 383 руб. 35 коп., стоимость вышеуказанного наследственного имущества значительно превышает размер задолженности, на ответчике как на наследнике, принявшего наследство после смерти наследодателя ФИО1, лежит ответственность по долгам наследодателя в соответствии с объемом принятого им имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился; возражения и доказательства, подтверждающие возражения, в суд не представил. В связи с чем суд рассматривает дело на основании имеющихся материалов дела и доказательств, представленных в их обоснование.

Таким образом, разрешая заявленные требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о взыскании задолженности по договору аренды, суд, оценив представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными нормами права, при отсутствии доказательств со стороны ответчика погашения долга в части или полностью, отсутствии иного расчета со стороны ответчика, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №390/2014 от 25 апреля 2014 г. за период со 2 квартала 2014 г. по июль 2014 г. в размере 382 руб. 56 коп., пени за период с 21.07.2014 г. по 31.07.2014 г. в размере 0 руб. 79 коп., в общем размере 383 руб. 35 коп. за счет и в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества ФИО1, умершей 30 сентября 2017 г.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд. 

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение суда составлено 06 марта 2025 года.