Дело № ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, пени и расторжении соглашения к договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Ростовской области обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указало следующее.

Между Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области, выступившим в качестве арендодателя, и ФИО1, выступившим в качестве арендатора, было заключено соглашение от ... г. о присоединении к договору аренды с множественностью лиц находящегося в федеральной собственности земельного участка от ... г. № ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 14/1000 доли и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий земельный участок, с к.н. № ..., площадью 2844 кв.м., имеющий местоположение: ....

На указанный земельный участок с к.н. № ... зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Согласно условиям соглашения к договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Годовой размер арендной платы, устанавливается пропорционально доли Арендатора в зданиях, сооружениях и согласно п. 3.1 соглашения составляет 8 981 (Восемь тысяч девятьсот восемьдесят один) руб.

Письмом ТУ Росимущества в ... от ... г. № ... арендатор был уведомлен об изменении размера арендной платы, который составил в 2019 году 9 367,18 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату вносил нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность у арендатора ФИО1 по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме 21 663,78 руб.

Кроме того, согласно п. 5.2 соглашения к Договору аренды, в случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные Договором, они уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент подписания договора, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, в соответствии с п. 5.2 соглашения к Договору аренды и ст. 330, 395 ГК РФ ответчику начислена пеня, которая составила за период с ... г. по ... г. в сумме 1 486,58 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 23 150,36 руб. В связи с чем, в адрес ФИО1 ТУ Росимущества в Ростовской области была направлена претензия от ... г. № ... о

необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате, пени и с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Однако до настоящего времени соответствующие платежи в федеральный бюджет ответчиками не произведены.

Истец просил взыскать в доход федерального бюджета (в пользу ТУ Росимущества в Ростовской области) с ФИО1, задолженность по арендной плате за землю в сумме 21 663,78 руб. и пени в сумме 1 486,58 руб.

Расторгнуть соглашение от ... г. к договор аренды от ... г. № ... находящегося в федеральной собственности земельного участка с ФИО1

Истец извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО1 неоднократно извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Между Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области, выступившим в качестве арендодателя, и ФИО1, выступившим в качестве арендатора, было заключено соглашение от ... г. о присоединении к договору аренды с множественностью лиц находящегося в федеральной собственности земельного участка от ... г. № ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 14/1000 доли и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий земельный участок, с к.н. № ..., площадью 2844 кв.м., имеющий местоположение: ....

На указанный земельный участок с к.н. № ... зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Согласно условиям соглашения к договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Годовой размер арендной платы, устанавливается пропорционально доли Арендатора в зданиях, сооружениях и согласно п. 3.1 соглашения составляет 8 981 (Восемь тысяч девятьсот восемьдесят один) руб.

Письмом ТУ Росимущества в Ростовской области от ... г. № ... арендатор был уведомлен об изменении размера арендной платы, который составил в 2019 году 9 367,18 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату вносил нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность у арендатора ФИО1 по арендной плате за период с ... г. по ... г. в сумме 21 663,78 руб.

Кроме того, согласно п. 5.2 соглашения к Договору аренды, в случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные Договором, они уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент подписания договора, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика образовалась задолженность за период с ... г. по ... г. в сумме 21 663,78 руб.

Суд полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, расчет истцом произведен верно. Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию пени за период времени с ... г. по ... г. в сумме 1486,58 руб. 

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Со стороны ТУ Росимущества в Ростовской области в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. 

Таким образом, истец предупреждал ответчиков о необходимости погашения задолженности по договору аренды, в случае невыполнения ответчиком требования о погашении задолженности и досрочного расторжения договора аренды ТУ Росимущества в Ростовской области намерено действовать в соответствии с действующим законодательством, то есть расторгнуть договор и взыскать задолженность в судебном порядке. В предоставленный срок ответчик, содержащиеся в претензионном письме, требования не исполнил. Таким образом, разрешение спора в досудебном порядке оказалось невозможным. 

На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократного просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка и удовлетворяет требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в доход федерального бюджета (в пользу ТУ Росимущества в Ростовской области) с ФИО1, задолженность по арендной плате за землю в сумме 21 663,78 руб. и пени в сумме 1 486,58 руб., а всего 23150 (двадцать три тысячи сто пятьдесят) руб. 36 коп.

Расторгнуть соглашение от ... г. к договору аренды от ... г. № ... находящегося в федеральной собственности земельного участка с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 894 (восемьсот девяносто четыре) руб. 51 коп. в доход местного бюджета. 

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Аксайский районный суд Ростовской области об отмене этого решения.

Судья: И.В. Сломова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года.