Гражданское дело 2-1382/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 07 ноября 2019 года.

Решение в окончательном виде изготволено 12 ноября 2019 года.

г.Выборг 07 ноября 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании перенести забор, восстановить границы участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3, в котором просили обязать ответчика ФИО3 перенести забор, расположенный на границах между участками, восстановить, таким образом, границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью кв. метров, кадастровый номер №.

ФИО1 ? доля, свидетельство о государственной регистрации № выданное Дата года, ФИО2 ? доли, свидетельство о государственной регистрации № выданное Дата.

Согласно прилагаемого кадастрового плана и ситуационного плана фактического землепользования, все постройки на земельном участке, принадлежащие истцам, построены в рамках границ земельного участка, с соблюдением установленных норм и правил.

В 2005 году проведено межевание земельного участка, как следует из акта согласования границ земельного участка межевание выполнено при участии собственников, владельцев смежных земельных участков, возражений относительно границ земельного участка не имеется.

После смерти собственника смежного земельного участка ., собственником стала дочь ФИО3, которая самовольно возвела забор, захватив часть земельного участка истцов, чем нарушила права пользования участком, право собственности на него, используя часть земельного участка. 

Истцы неоднократно обращались к ответчику о восстановление границ земельного участка и переносе забора, все обращения оказались безрезультатными и меры по устранению препятствий к использованию земельного участка не приняты до настоящего времени.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 09 июля 2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено. Определением суда от 22 октября 2019 года производство по делу возобновлено.

В заседание суда истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили. Ранее в заседании суда представитель истцов ФИО4 требования поддерживал.

Ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила. Представитель ответчика ФИО5 возражал относительно заявленных требований.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Выборгского городского суда от 15 июня 1983 года постановлено разделить домовладение № 

<

адрес> выделив на праве личной собственности ФИО6 изолированную часть жилого дома в виде двух зимних жилых комнат размером 9 кв.м соответственно, одну летнюю жилую комнату размером 9 , а всего жилой площади кв.м и полезной площади кв.м без веранды, а также хозпостройки: сарай досчатый, туалет и навес.

В собственность ФИО7 выделить изолированную часть жилого дома в виде зимней жилой комнаты размером кв.м, прихожую размером кв.м и веранду размером кв.м, а всего жилой площади кв.м и полезной площади без веранды кв.м, а также хозпостройки: туалет досчатый и колодец из бетонных колец.

Определить порядок пользования земельным участком:

ФИО6 передать в пользование восточную часть земельного участка в пределах его северной, южной и восточных границ. Западную границу участка, разделяющую ее участок от участка ФИО7, определить от крыльца ее веранды на 

ФИО7 передать в пользование западную часть земельного участка в пределах существующих северной, западной и южной границ, на востоке - в пределах границы участка, предоставленного ФИО6, всего площадью - кв.м.

Чердачные помещения над выделенными ФИО6 и ФИО7 помещениями считать в их личной собственности.

Печной дымоход оставить в общем пользовании сторон.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 251 рубль денежной компенсации в счет ее доли и 50 рублей в возмещение расходов по экспертизе, а всего 301 руб.

Обязать ФИО7 освободить участок, выделенный в пользование ФИО6, от досчатого туалета и принадлежащего ему гаража в срок до 01 августа 1983 года. При неисполнении в течение установленного срока предоставить ФИО6 право снести гараж и туалет за счет ФИО7 со взысканием с него необходимых расходов.

Исполнение решения в части передачи ФИО7 в личную собственность питьевого колоца отсрочить до 01 сентября 1983 года.

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №713 от 02 марта 2005 года ФИО2 и ФИО1 предоставлен земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> под существующий жилой дом в общую долевую собственность (за плату) пропорционально долям (ФИО2 -3/4, ФИО1 -1/4 доли). 

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №4671 от 19 октября 2005 года ФИО2 и ФИО1 предоставлен земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> под существующий жилой дом в общую долевую собственность (за плату) без определения долей в натуре.

10 ноября 2005 года между МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2, ФИО1 заключен договор №1355-з купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственности из расчета ? ФИО2, ? доли-ФИО1 без определения долей в натуре под существующий на праве общей долевой собственности жилой дом, в границах кадастрового плана за № №. На участке имеется одноэтажный жилой дом с надворными постройками, площадью кв.м.

22 декабря 2005 года между МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №1355-з от 10 ноября 2005 года.

Право собственности на земельный участок площадью кв.м, за ФИО8 зарегистрировано в установленном законом порядке 26 декабря 2005 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15,16).

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 мая 2018 года является собственником земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленный ФИО6 под существующий жилой дом с хозпостройками и жилого дома площадью кв.м. (л.д.90, 91).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23 мая 2018 года (л.д.109).

Согласно пояснениям истцов, между смежными владельцами участков возник спор, в виду самовольного возведения ответчиком забора, захватившего часть земельного участка истцов, чем нарушила права пользования участком, право собственности на него, используя часть земельного участка. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

На основании пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Границы земельных участков определяются по координатам характерных точек границ, внесенных в ЕГРН, выход за пределы юридических границ, которые без оспаривания кадастровых работ презюмируются достоверными, является самовольным.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч. 1, п. п. 1 - 3 ч. 3. ст. 39 указанного Закона, п. п. 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996 г. и п. п. 14.1 - 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России 17.02.2003 г. участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 09 июля 2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Согласно заключению эксперта ЧЭУ ГУСЭ №382/65 от 02 октября 2019 года в результате осмотра земельных участков, расположенных по адресу (описание местоположения): 

<

адрес> установлено, что по фактическим границам имеется забор (объект искусственного происхождения).

По участку 

<

адрес>:

по сторонам, смежным с дорогой (улица Малая) и с земельным участком с кадастровым номером №, установлен металлический забор высотой 2м;

по стороне, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, установлен забор из металлической сетки высотой 1.44м.

По участку ул

<

адрес>

по сторонам, смежным с дорогой (

<

адрес> и с земельным участком по адресу: 

<

адрес> установлен металлический забор высотой 2м;

по стороне, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, установлен забор из металлической сетки высотой 1.44м.

Т.е. между спорными участками (№) установлен забор, материал металлическая сетка на металлических столбах, высотой 1.44м.

По участку 

<

адрес>: Описание местоположения представлено в табл№1, чертеж №3. Фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, составляет кв.м. Юридическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, составляет кв.м.

По участку 

<

адрес> Описание местоположения земельного участка с кадастровым номером № представлено в табл№2, чертеж №3. Фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет кв.м. Юридическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, составляет кв.м.

По фактическим границам земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> забор имеется.

Между спорными участками №) установлен забор, материал - металлическая сетка на металлических столбах, высота - 1.44м.

Установлено отклонение фактичекской границы относительно юридической границы между спорными участками в величинах от 0.7м до 1.6м (см. чертеж №5). Фактическая граница между участками, отступает от юридической границы между участками, в величинах от 0.7м до 1.6м, в сторону участка №. Часть юридической площади участка №, в виде полосы земли вдоль границы со стороны участка д.9, с размерами 50.5x1.5м, фактически используется участком №

Наложение границ данных земельных участков, имеется. Площадь наложения 142 кв.м (чертеж №6).

Экспертом предлагается один вариант установления границ спорных участков.

Описание варианта представлено в табл.№ 5,6, чертеж №7. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по предлагаемому варианту, составляет 762 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по предлагаемому варианту, составляет 441 кв.м.

Вместе с тем, спора по установлению границ участков не имеется.

В материалы дела представлены межевые дела У-вых 2005 года, в старой системе координат, и ФИО3 2018 года. В межевом деле ФИО3 представлен акт согласования границ участка, в котором имеются подписи ФИО8 Границы согласованы. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет в 1997 году. В настоящее время в полученной выписке из ЕГРН от 23.05.2018 г. указано, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Таким образом возникла необходимость уточнить местоположение и площадь данного земельного участка в принятой для данного района системе координат СК-47. В результате проведения топогеодезических работ было определено местоположение данного земельного участка в системе координат СК-47. Границы земельного участка сформированы по существующему на местности ограждению и с учетом данных ЕГРН на смежные земельные участки с КН №. Собственники земельного участка с № в акте вписались, но оставили свое несогласие с границами. Ими была запрошена копия межевого дела 2004года на этот земельный участок с №. Граница была сформирована с учетом копии старого межевого дела от 2004 года на смежный земельный участок с №, таким образом несогласие собственников данного участка с границами, утвержденными ими же в 2004 году по результатам межевания, считает необоснованными. Площадь земельного участка составляет кв.м, что соответствует данным ЕГРН.

Проанализировав представленные доказательства, в совокупности с пояснениями сторон, заключением эксперта, обозрев фотоматериалы, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку у сторон имеется спор по определению границ участка.

На основании излженного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворениии иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании перенести забор, восстановить границы участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Выборгский городской суд. 

Судья Ю.С. Грачева