Дело № 2-2552/2024

УИД: 50RS0006-01-2024-003128-42

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кораблиной А.В., 

при секретаре Асрян Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (№) к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино», просит о взыскать неустойку в размере 143 469,17 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 592,28 руб., а также неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о выплате денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 4347,55 руб., в обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/358-153И. Согласно п. 2.5 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - жилое помещение передано только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил в суд возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просил в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Суд, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. 

Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» 28.06.2021 года был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/358-153И согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором и цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1). 

В соответствии с п. 2.2 договора в приложении № к договору указаны основные характеристики объекта долевого строительства. 

В соответствии с пунктом 2.5 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно п. 4.2.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. 

Пунктом 3.1 предусмотрена цена договора – 5 434 438,21 руб. Условия оплаты цены договора предусмотрены в п. 3.2. договора. 

В установленные договором сроки денежные средства ответчику уплачены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. 

Вместе с тем обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком в установленный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ТОМ-4/4.1/358-153И в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно исполнены не были. 

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что 02.10.2023 года ООО «СЗ «Самолет-Томилино» передал, а ФИО1 принял расположенный на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 2-х комнат, общей площадью 33,60 кв. м. 

Сведения о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства в определенной законом форме сторонами не заключалось, ответчиком суду не представлено. 

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 г. № 37) с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. 

В соответствии с абз.2 п. 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Пунктом 4 указанного Постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 22 марта 2024 г. 

Согласно п. 2 постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

По состоянию на 01 июля 2023 г. размер ключевой ставки ЦБ РФ составил 7,5%. 

Согласно абз.6 п. 1 Постановления № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

Как установлено судом, период просрочки передачи ответчиком ООО «СЗ «Самолет-Томилино» объекта долевого строительства истцу ФИО1 составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. (33 дня). 

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии, которая была получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России». Претензия оставлена ответчиком без ответа. 

Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований истца истек ДД.ММ.ГГГГ, т о есть после вступления в силу Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца отсутствуют основания для взыскания неустойки и штраф.

В силу положений статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом фактических обстоятельств дела, при которых права ФИО1 на получение в установленный срок объекта долевого строительства были нарушены, однако, в силу действующего Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ неустойка и штраф взысканию не подлежат, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей подлежат частичному удовлетворению и полагает необходимым, исходя из принципов разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст.100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Определяя размер расходов на представителя, подлежащий возмещению в пользу ФИО1, учитывая конкретные обстоятельства дела, объем защищаемого права, продолжительность рассмотрения дела судом первой инстанции, соотносимость указанных расходов с объектом судебной защиты, объема фактической работы, проведенной представителем, суд приходит к выводу о разумном размере судебных расходов на оплату услуг представителя и необходимости их взыскания с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом того, что требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате почтовой корреспонденции в размере 592,28 руб.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, в силу положений п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб., почтовые расходы 592,28 руб., а всего 20 592,28 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Долгопруднеский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024 года.