86RS0№-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года 

<

адрес>

Ханты-Мансийский районный суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ФИО1 в сумме 5 448 000 руб. на срок 240 мес. под 10,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь 77,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 072 294, 32 руб., обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 769 000 руб., взыскать проценты по ставке 10,2 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 4 664 673, 60 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 506 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, представитель истца извещен надлежащим образом. 

Ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказным письмом с уведомлением направлялись судебные извещения по адресу проживания и регистрации, почтовые отправления не получает. По сведениям с сайта Почта России, была предпринята неудачная попытка вручения конверта адресату. 

При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает, что неявка ответчика в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая волеизъявление ответчика по неявке в суд, а также исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО1 заключен кредитный договор №, на сумму 5 448 000 руб. на срок 240 месяцев под 10 % годовых, по условиям которого банк предоставляет, а заемщик получает и обязуется вернуть денежные средства в размере и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости в залог квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (п. 10 индивидуальных условий кредитования).

Согласно п. 21 индивидуальных условий кредитования, заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 11 договора; произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» №, открытый в ПАО Сбербанк, с последующим их перечислением ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в пользу физического(их) лица(ц), осуществляющей(его)(их) продажу объекта недвижимости, в соответствии с договором оказания услуг; сдать документы (договор купли-продажи объекта недвижимости, закладную, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости) в орган, регистрации прав, в течение 7 (семи) рабочих дней с даты выдачи кредита. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк России оформлена закладная на квартиру, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Квартира не обременена никакими из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки (п. 5 закладной).

Банк вправе передать свои права по закладной любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права первоначального залогодержателя (п. ДД.ММ.ГГГГ закладной).

Денежные средства перечислены на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ПАО «Сбербанк России» выполнило свои обязательства по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях предусмотренных договором, вместе с тем, взятые на себя обязательства заемщик не выполнил.

Требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 072 294, 32 руб., в том числе: 4 664 673, 60 руб. – просроченный основной долг, 246 350, 97 руб. – просроченные проценты, 155 208, 81 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 1 833, 64 – неустойка за просроченный основной долг, 4 227, 30 руб. – нестойка за просроченные проценты. 

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, допуская просрочки по уплате основного долга и процентам за пользование кредитом. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик нарушил сроки погашения задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 5 072 294, 32 руб.

В соответствии с п. 3.3.1 общих условий кредитования, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего для после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). 

В силу ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации,, установленные кредитным договором проценты на сумму кредита подлежат выплате ежемесячно по день фактического исполнения обязательств. 

Пунктом 4 индивидуальных условий предусмотрена процентная ставка 10 % годовых. 

Расчет задолженности составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты по ставке 10 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредитному договору в размере 4 664 673, 60 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

Учитывая вышеизложенное, требование ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре первоначальному залогодержателю ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 86:12:0101055:1819, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона. 

Материалами дела установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из п. 10 индивидуальных условий кредитования, п. 5 закладной, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта оценки ИП ФИО5 составляет 6 410 000 руб.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога квартиру, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 769 000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5 192 100 руб., что соответствует 90% от залоговой стоимости объекта недвижимости (5 769 000 – 10%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 506 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 072 294 рубля 32 копейки, проценты по ставке 10 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредитному договору в размере 4 664 673 рублей 60 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 506 рублей. 

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером 86:12:0101055:1819, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 5 192 100 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина