63RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Медведева Н.П.,

при секретаре МахлягинойЕ.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> квартал 6 

<

адрес>, указав, что на основании обменного ордера от 

<

дата> № выданного Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов в результате обмена квартир между истцом и ФИО2, он вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал 6, 

<

адрес>. Он является нанимателем указанной изолированной квартиры, на его имя открыт лицевой счет. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: с 

<

дата> –ФИО1, 

Также истец указал, что предыдущий владелец квартиры в полном размере внес ЖСК № паевые взносы за данную квартиру. 

Истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес>, которым по результатам рассмотрения заявления, приостановлена регистрация права, в связи с непредставлением правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение у истца права собственности на квартиру.

Таким образом, истец по независящим от него причинам лишен возможности в установленные законом сроки реализовать своё право на приобретение в собственность жилого помещения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика – администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по 

<

адрес>, представитель ЖСК № в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера № от 

<

дата> в результате обмена квартир с ФИО2, ФИО1 вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал 6, 

<

адрес>.

Согласно постановления от 

<

дата> № администрации 

<

адрес> ФИО2 исключена из членов ЖСК № и принят в члены ЖСК № ФИО1 в связи с обменом их жилой площади.

Согласно справке от 

<

дата> паевый взнос выплачен полностью Журавлевой (ныне ФИО4) С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> квартал 6 

<

адрес>, и которая являлась членом ЖСК №. В отношении вышеуказанной квартиры повторной оплаты паевого взноса от ФИО1 не требуется.

Согласно справке № от 

<

дата> в указанной квартире зарегистрированы и проживают: с 

<

дата> – ФИО1, с 

<

дата> по 

<

дата> дочь ФИО5, которая снята с регистрационного учета 17.09.2019г. На имя ФИО1 открыт лицевой счет №. 

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имею право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государстве регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

В период предоставления спорного жилого помещения действовал Жилищный кодекс РСФСР в редакции от 06.07.1991г. Согласно ст.ст. 15 и 17 которого было определено, что районные, городские, районные в городе, поселковые сельские Советы народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, в том числе, распределяли жилую площадь предоставляли гражданам жилые помещения в домах жилищного фонда находящегося в их ведении. Управление жилищным фондом местных Советов народных депутатов осуществлялось их исполнительными комитетами и образуемыми ими органами управления. Управление фондом жилищно-строительные кооперативов осуществлялось органами управления кооперативов в соответствии с их уставами.

Установлено ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. 

Из положений ст. 71 ЖК РСФСР следовало, что соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок. 

В соответствии со ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК РСФСР и уставом жилищно-строительного кооператива.

ЖК РСФСР утратил силу с 01.03.2005г. в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федераций».

Согласно ст. 5 указанного выше Федерального закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за, исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренный федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных: решений, установивших жилищные; права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В период обращения истца за регистрацией права собственности в отношении спорной квартиры действовал Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Статьей 69 названного Федерального закона установлено, что права на объект 

недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец пользуется и владеет спорным изолированным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, паевые накопления за указанное жилое помещение выплачены в полном объеме.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал 6, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 

<

дата>.

Судья: Н.П. Медведева