РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2023 по иску ФИО3 ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения его границ,

Установил:

ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 328 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО8 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В обоснование иска указано, что собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, ранее имевшего условный №, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного по постановлению Новотукшумской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и постановления Администрации Новотукшумского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Береговой» являлся супруг истца ФИО9. В соответствии с планом на участок с условным номером № площадь земельного участка составляет 411 кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю допущено сокращение в части отчества правообладателя, отсутствует дата его выдачи. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. После его смерти истец своевременно приняла наследство путем подачи заявления в нотариальную контору. Кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат установлено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, а также фактическая занимаемая площадь земельного участка, которая составила 328 кв.м. Площадь земельного участка меньше площади, указанной в ЕГРН, на 83 кв.м. Границы в т.12-1 по схеме № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют Плану №, границы в т. 9-12 установлены по фактическому использованию, граница в т.1-9 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и соответствуют фактическому использованию. Местоположение границ участка согласовано в установленном порядке. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - фактически часть жилого дома, по сведениям ЕГРН - помещение, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Оформить наследственные права истца на спорный земельный участок не представляется возможным в связи с расхождением значения площади земельного участка в различных документах и наличием в свидетельстве на право собственности на землю указанных выше недостатков. 

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО6 не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, а также третьи лица нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 и кадастровый инженер ФИО8 в судебном разбирательстве не участвовали, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от него не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка площадью 0,14 га, имевшего ранее адрес: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, являлся супруг истца ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ему в соответствии с постановлением администрации Новотукшумского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В свидетельстве на право собственности на землю не указана дата его выдачи.

Из материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных постановлением Новотукшумской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО12 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок с условным номером № с фактической площадью 0,0411 га. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок в материалах инвентаризации указано свидетельство на право собственности на землю №. 

В материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером № площадью 411 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющий определить местоположение участка.

Постановлением администрации Новотукшумской волости 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 411 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования – «ведение личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы. 

На спорном земельном участке расположен объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, собственником которого является истец, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено из материалов дела, что собственник спорного земельного участка ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти наследодателя и подлежащего применению в данном деле на основании ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

В силу ст. 530 Гражданского кодекса наследниками при наследовании по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Статья 532 Гражданского кодекса устанавливала, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО14 открыто наследственное дело №. Наследство своевременно приняла супруга наследодателя – истец ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества. Завещание от имени ФИО15 в нотариальной конторе не удостоверялось.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят, в частности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7, в муниципальной собственности не находится, что подтверждено материалами дела и никем не оспаривается.

Таким образом, спорный земельный участок входит в состав наследства после смерти ФИО7 и унаследован истцом, в связи с чем последняя приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно полученной из Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> и из Управления Росреестра по 

<

адрес> информации план к свидетельству на право собственности на землю, землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству на испрашиваемый земельный участок отсутствуют. В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новотукшумской сельской администрации 

<

адрес> содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 411 кв.м. Земельный участок предоставлен в собственность землепользователю ФИО1 с площадью по документам 411 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат установлено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, а также фактическая занимаемая площадь земельного участка, которая составила 328 кв.м. Площадь земельного участка меньше площади, указанной в ЕГРН, на 83 кв.м. Границы в т.12-1 по схеме № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют Плану №, границы в т. 9-12 установлены по фактическому использованию, граница в т.1-9 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и соответствуют фактическому использованию. Местоположение границ участка согласовано в установленном порядке. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - фактически часть жилого дома, по сведениям ЕГРН - помещение, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП.- 

<

данные изъяты> Собственник уведомлен об ограничениях в использовании в связи с расположением в охранной зоне с особыми условиями использования. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае составлению межевого плана и направлению его в орган кадастрового учета препятствует отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок и наличие расхождений значения площади участка в различных документах.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения и чертеже, составленными кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Нахождение земельного участка в указанной выше охранной зоне ЛЭП основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расхождение значений площади участка в различных документах, недостатки в свидетельстве на право собственности на землю препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 328 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО8 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 10.10.2023.

Судья А.Ю. Полянский