Дело № 2 –930/2018

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 28 июня 2018 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием:

представителя истца Опенок С.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что стороны являются долевыми собственниками по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Ранее домовладение принадлежало З.М.Г., после ее смерти в 

<

...> году право общедолевой собственности на дом по наследству перешло к ФИО1 и М-З.В.Г. по ? доле. 

После этого в 

<

...> году земельный участок под указанным домом был разделен на два самостоятельных. На каждом из этих участков расположены обособленные друг от друга сплошными безпроемными стенами части дома — квартиры.

В 

<

...> году право собственности от М-З.В.Г. по договору мены перешло к ФИО2 После этого ФИО1 возвела на принадлежащем ей земельном участке сарай с подвалом, а ответчик осуществил строительство пристройки к дому на втором земельном участке с отдельными коммуникациями.

В настоящее время между сторонами существует спор о реальном разделе указанного жилого домовладения по количеству помещений, поскольку ФИО1 намерена продать принадлежащую ей часть дома. 

По мнению истицы, спорное домовладение может быть разделено на жилые блоки в жилом домовладении блокированной застройки. Так, за время проживания между сторонами сложился определенный порядок пользования помещениями. В пользовании ФИО1 находятся: в жилом доме литер Б 

<

...>., жилая комната (номер комнаты на плане - 

<

...>) 

<

...> 

Спорный жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют общую стену без проёмов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, имеются отдельные подключения к инженерным коммуникациям. К каждому блоку подключено отдельное водоснабжение (имеются отдельные счетчики и лицевые счета), газоснабжение (отдельные котлы, счетчики), электроснабжение (отдельные счетчики и лицевые счета). Общие вспомогательные помещения и выходы отсутствуют. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Опенок С.В. поддержала доводы, указанные в заявлении, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит по ? доле жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>. Земельный участок под указанным домом разделен на два самостоятельных. 

Спорное домовладение состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проёмов с соседним блоком. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, имеются отдельные подключения к инженерным коммуникациям. К каждому блоку подключено отдельное водоснабжение (имеются отдельные счетчики и лицевые счета), газоснабжение (отдельные котлы, счетчики), электроснабжение (отдельные счетчики и лицевые счета). Общие вспомогательные помещения и выходы отсутствуют. 

За время проживания между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домовладением. 

В пользовании ФИО1 находятся: в жилом доме литер 

<

...> 

В пользовании ФИО2 находятся: в жилом доме литер 

<

...> 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

...>, Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...>г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту. 

Таким образом, суд выделяет в собственность ФИО1 отдельный блок жилого дома блокированной застройки литер Б 

<

...>

Выделить в собственность ФИО1 надворные сооружения и постройки: литер 

<

...> 

Выделить в собственность ФИО2 отдельный блок жилого дома блокированной застройки литер 

<

...>

Выделить в собственность ФИО2 надворные сооружения и постройки: литер 

<

...>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома — удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с пристройкой общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с пристройкой общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Выделить в собственность ФИО1 отдельный блок жилого дома блокированной застройки литер 

<

...> с пристройкой, расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из: в жилом доме литер 

<

...> - кухни (номер комнаты на плане - 1) 

<

...> кв. м., жилой комнаты (номер комнаты на плане - 

<

...> кв.м., жилой комнаты (номер комнаты на плане — 3

<

...> кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 надворные сооружения и постройки: литер 

<

...> — сарай с подвалом, колодец (номер на плане — I), расположенные по адресу: 

<

...>. 

Выделить в собственность ФИО2 отдельный блок жилого дома блокированной застройки литер Б с пристройкой, расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из: в жилом доме 

<

...> 

<

...> 

<

...> (номер 

<

...>8 кв.м.; пристройку литер б, состоящую из прихожей (номер комнаты на плане - 8) 

<

...>м., душевой (номер комнаты на плане — 7

<

...> кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 надворные сооружения и постройки: литер Г6 — сарай с подвалом, литер Г8 - навес, литер Г9 — уборную, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...> изготовить технические планы, технические паспорта и кадастровые паспорта на каждый, указанный в нем отдельный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета дома по адресу: 

<

...>, как здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», а каждого отдельного блока в этом домовладении как «блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «жилое».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда С.Н. Лазарович