УИД 35 RS 0004-01-2023-000978-70 Гр. дело № 2-459/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, Пригородному сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд с иском к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец просил суд признать за ним право собственности на здание гаража, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, здание склада с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности Антушевскому сельскому потребительскому обществу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Антушевского сельского потребительского общества здания гаража, склада и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Перепродавать или иным способом распоряжаться данными объектами истец не собирался, переход права собственности в установленном законом порядке не регистрировал.

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 08.11.2023 администрация Антушевского сельского поселения исключена из числа ответчиков, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТУ «Восточное» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области.

Протокольным определением Белозерского районного суда Вологодской области от 11.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Пригородное сельское потребительское общество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в связи с тем, что ФИО1 пользуется спорным имуществом, администрация округа не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представить ответчика Пригородного сельского потребительского общества в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управление «Восточное», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От представителя ТУ «Восточное» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не заявлено.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Также в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом Верховным Судом РФ отмечено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Постановления N 10/22) и покупателя по оплате стоимости.

Как следует из материалов гражданского дела (л.д. 21-36): здания склада с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, д. б/н с 31.12.2004 принадлежат на праве собственности Антушевскому сельскому потребительскому обществу (ИНН №), которому, кроме того с 10.04.2012 принадлежит и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Антушевским сельским потребительским обществом, вышеуказанные объекты недвижимости проданы ФИО1 (л.д. 12-13), согласно условий договора (п. 2.3), право собственности на здания и земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности.

Правопреемником Антушевского сельского потребительского общества является Пригородное сельское потребительское общество. Согласно сведений, представленных ТУ «Восточное», спорные объекты недвижимости находятся в пользовании истца.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, позицию ответчиков, возражений на иск не представивших, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, следует признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1. Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии № №) право собственности на:

- здание склада с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

- здание гаража, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024.

Судья М.С. Василькова

Верно. Судья М.С. Василькова