Дело № 2-911/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Меркуловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Курлово о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что с 1999 года по настоящее время является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанный жилой дом она вселилась с разрешения администрации МО г.Курлово 

<

данные изъяты>. По сведениям БТИ собственником жилого дома является ФИО4 на основании свидетельства о наследовании от 13.03.1957г. По имеющейся информации ФИО4 умерла, попытки найти ее родственников, которые могут быть наследниками указанного жилого дома оказались безрезультатными. С 1999г. она владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Из ее владения дом не выбывал, бывшие жильцы дома права на него не заявляли. Она несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплате коммунальных платежей, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья, то есть более 15 лет владеет имуществом как собственник.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Курлово в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

При рассмотрении дела было установлено, что в связи со сложной жизненной ситуацией, истец ФИО1 с разрешения администрации МО г.Курлово в 1999 году вселилась в пустующий жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации», собственником указанного жилого дома значится ФИО4 на основании свидетельства о наследовании от 13.03.1957г. (л.д.8, 30).

Согласно информации федеральной кадастровой палаты по Владимирской области, сведения о собственнике спорного жилого дома отсутствуют (л.д.12).

Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на 12.01.1994г. и сведениями о характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области от 10.07.2017г. (л.д.26-28).

ФИО1, начиная с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным: осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, несет расходы по оплате коммунальных услуг; обрабатывает земельный участок при доме; постоянно проживает в доме по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 в своих объяснениях указала, что в 1999 году после расторжения брака стала искать жилье, нашла бесхозный дом по адресу: 

<

адрес> и с разрешения администрации г.Курлово вселилась в него, где с августа 1999 года постоянно проживает по настоящее время. Окна в доме были забиты досками, он пустовал длительное время. Она (ФИО3) вставила в дом окна, подключила электроснабжение, осуществила ремонт в доме, восстановила печь, облагородила земельный участок

Данные обстоятельства, кроме объяснений истца, подтверждаются объяснениями представителя ответчика ФИО6, которая в своих объяснениях в судебном заседании от 19.07.2017г. указала, что спорный жилой дом в муниципальной собственности не находится. Истцу давалось администрацией г.Курлово устное разрешение на вселение в дом. На протяжении длительного периода времени ФИО1 проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги.

Оплата истцом коммунальных услуг в период с 2002 года по настоящее время подтверждается соглашением о погашении задолженности за коммунальные услуги, платежными квитанциями (л.д.9-11, 13-19).

Справкой ММ ОМВД России «Гусь-Хрустальный» от 30.08.2017г. подтверждено, что ФИО1 фактически с августа 1999 года проживает по адресу: 

<

адрес>

Из писем отделов ЗАГСа администрации МО г.Гусь-Хрустальный и администрации МО Гусь-Хрустальный район следует об отсутствии записей о смерти собственника спорного дома ФИО4 (л.д.31-32).

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что до 1998 года дом по адресу: 

<

адрес> пустовал длительный период времени. После этого в него заселилась ФИО1 и проживает там постоянно до настоящего периода времени, обрабатывает земельный участок.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с истцом с 2003 года. С этого периода времени ФИО1 постоянно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, обрабатывает земельный участок.

На протяжении длительного периода времени (свыше 15 лет), с момента вселения истца в августе 1999 года в вышеуказанный дом, никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 жилым домом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорный дом, не было.

Принимая во внимание, что с августа 1999 года ФИО1, по настоящее время проживает в спорном жилом доме постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Курлово о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева