Дело № 2-234/2024

УИД: 41RS0008-01-2024-000547-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатского края 27 ноября 2024 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кротовой Е.С., при секретаре Боковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ы к Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО10 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что во владении истца находится квартира общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира перешла во владение истца в 2002 году от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С этого времени истица проживает в данной квартире со своей семьей, имеет регистрацию по месту проживания с членами семьи (дети) с 2002 года, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, улучшает жилищные условия (подвела газ и т.д.). Данная квартира является для истца единственным жильем. В связи с территориальной отдаленностью (Соболевский район), документы своевременно (в 2022 году) на регистрацию стороны не подали в Росреестр, удостоверили передачу жилого помещения нотариально уполномоченным при Администрации Соболевского муниципального района. В 2009 году истица занялась приведением в порядок своих документов, обратилась в Управление Росреестра за регистрацией документов, однако получила отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием зарегистрированного права за первичным правообладателем данной квартиры. Истцом также принимались меры к розыску ФИО5, но безрезультатно. В 2018 году решением Усть-Большерецкого районного суда от 20.03.2018 года по делу № 2-2-3/2018 было установлено, что договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 23.09.2002 года в установленном законом порядке не зарегистрирован, у ФИО5 прав на квартиру не возникло, сделка не считается заключенной. Соответственно договор является ничтожным, не несет правовых последствий, не может быть препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности (он лишь подтверждает начало пользования, владения данной квартирой). Только в 2024 году истцу стало известно, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось, на момент смерти в браке она не состояла (супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ). Правообладатель квартиры, которому предоставлялась данная квартира, - ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга (по завещанию) ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (указанные обстоятельства установлены решением по гражданскому делу № 2-2-3/2018). Согласно реестра наследственных дел, наследственных дел после их смерти не открывалось, следовательно, имущество является выморочным. Единственной возможностью для истца признать право собственности на спорную квартиру является обращение в суд. Квартира используется истцом с 2002 года, открыто и добросовестно, по назначению, свои права на данную квартиру истец никогда ни от кого не скрывала, владение квартирой осуществлялось непрерывно, данное имущество из владения истца никогда не выбывало, истица владела данным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения квартирой, а именно – с 2002 года, претензий от бывшего собственника, а также от других лиц к ней не предъявлялись, права никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. 

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 25.10.2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Истец ФИО10, ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 54).

Ответчик Администрация Соболевского муниципального района Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет (л.д. 55). 

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили, возражений относительно заявленный требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-2-3/2018, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Из указанного следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. 

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, а также материалов гражданского дела № 2-2-3/2018 по иску ФИО10 ы к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок, Постановлением главы Администрации Соболевского района № 252 от 23 ноября 1992 года «О приватизации жилья ФИО8», в частную собственность ФИО8 передано занимаемое его семьей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. Согласно пункту 2 указанного Постановления, состав семьи ФИО8 составляет 2 человека. В силу пункта 3 данного Постановления переданное ему жилое помещение исключено из списков муниципального жилья.

26 ноября 1992 года между Соболевской районной администрацией и ФИО8 заключен договор о продаже жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору ФИО8 приобрел жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное в 

<

адрес>. Указанное жилое помещение Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно, с учетом количества членов семьи – 2 человека. Указанный договор зарегистрирован государственным нотариусом Соболевской государственной нотариальной конторы Камчатской области в реестре за № 1-1336.

Постановлением главы Администрации Соболевского района № 300 от 28 декабря 1992 года «О предоставлении земельного участка ФИО8 при приватизации жилого помещения» ФИО8 предоставлен за плату с правом собственности земельный участок, общей площадью 0,06 га в 

<

адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от 06.01.1996 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 завещала все свое имущество своей дочери ФИО4. Данное завещание зарегистрировано государственным нотариусом Соболевской государственной нотариальной конторы в реестре за №.

Согласно Договору купли-продажи квартиры от 10 января 1995 года, ФИО4, действующая от имени ФИО7, до дня смерти проживавшей в 

<

адрес>, на основании завещания, удостоверенного Государственным нотариусом Соболевской государственной нотариальной конторой 02 ноября 1994 года по реестру за №, продала ФИО5 квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную в 

<

адрес>. Указанный Договор удостоверен заместителем главы Соболевской районной администрации Камчатской области.

Кроме того, ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которому в частной собственности ФИО5 имеется земельный участок, общей площадью 0,06 га, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно сообщению Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края № 424 от 28.02.2018 года, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 10 января 1995 года б/н, заключенный между ФИО4 и ФИО5, в администрации Соболевского муниципального района в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент заключения договора, не зарегистрирован.

Согласно сообщению Администрации Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края № 279 от 07.03.2018 года, предоставить сведения о регистрации договора купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 10 января 1995 года, заключенный между ФИО6 и ФИО5, не представляется возможным в связи с отсутствием в администрации реестра регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости администрации исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов.

Согласно сообщению Администрации Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края № 180 от 16.02.2018 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Соболевского сельского поселения.

23 сентября 2002 года между ФИО5 и ФИО10 ой заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому ФИО5 продала ФИО10 квартиру и земельный участок, общей площадью 0,06 га, принадлежащий Продавцу на праве договора купли-продажи квартиры от 10 января 1995 года, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке МО МВД России «Усть-Большерецкий» от 12.01.2018 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 19 сентября 2002 года (убыла в КЧР гор.Нальчик).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Камчатскому краю № от 20.02.2018 года ФИО10 04.02.2009 года обращалась в Управление с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи от 23.09.2002 года. ФИО10 было отказано ввиду отсутствия заявления на переход права собственности второй стороны договора купли-продажи, а также не были предоставлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все вышеуказанные обстоятельства были установлены решением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 20 марта 2018 года, которым исковые требования ФИО10 ы к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, оставлены без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно представленной в материалы настоящего гражданского дела копии домовой книги 

<

адрес> в 

<

адрес>, указанное жилое помещение изначально находилось в собственности ФИО8 с 23.11.1992 года. Совместно с ним в указанном жилом помещении была зарегистрирована ФИО7. Указанные лица сняты с регистрационного учета по данному адресу по смерти. В настоящее время по данному адресу зарегистрированы ФИО10 а, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 04.10.2002 года; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 04.10.2002 года; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 04.10.2002 года. Также в период с 04.10.2002 года по 02.06.2010 года по указанному адресу была зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 12-14).

Согласно техническому паспорту, 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет общую площадь 31,7 кв.м. Указанный паспорт выдан 08.07.2002 года собственнику ФИО5 (л.д. 9-11).

ФИО5 и ее супруг ФИО3 умерли 29.11.2010 года и 08.04.2009 года соответственно, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 27, 29).

Согласно реестра наследственных дел Федерального нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО3 не заводилось (л.д. 25, 26, 28, 30).

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной ООО «Стимул» 13.02.2009 года в квартире по адресу: 

<

адрес> проживают 4 человека, квартиросъемщиком является ФИО10 а. Задолженности по квартплате не имеется (л.д. 33).

Согласно лицевого счета № по 

<

адрес>, потребителем услуг электроэнергии является ФИО10 а. Задолженность отсутствует. Выписка по лицевому счету предоставлена за период с марта 2015 года по октябрь 2017 года (л.д. 34).

Договор на поставку газа по указанному жилому строению заключен ООО «Газпром межрегионгаз Дальний Восток» с ФИО10 в 2016 году (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2024 года № №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 31,7 кв.м., кадастровый номер № (дата присвоения кадастрового номера – 28.06.2012 года), расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В регистрации прав истца на спорный объект недвижимости Росреестром было отказано, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от 03.03.2009 года (л.д. 31-32).

Вместе с тем, судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось. Спора со стороны третьих лиц относительно 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком администрацией Соболевского муниципального района Камчатского края.

Также установлено, что истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом с 2002 года, то есть - более 20 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Поскольку, истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, более 20 лет, производила содержание его состояния, сохраняла имущество с момента его приобретения, следовательно, является добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Таким образом, учитывая, что предыдущие собственники ФИО8, ФИО5 умерли, наследственные дела к имуществу умерших не заводились, спорное имущество в наследственную массу не включалось, истица ФИО10 является единственным правообладателем объекта недвижимого имущества - 

<

адрес> в 

<

адрес>, открыто и непрерывно владеет им, пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным являясь добросовестным приобретателем, следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу - администрация Соболевского муниципального района Камчатского края по существу заявленных требований возражений не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний ответчика и иных лиц на спорное недвижимое имущество, то обстоятельство, что владение спорным жилым помещением является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения иска. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 ы к Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО10 ы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> проживающей по адресу: 

<

адрес>) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый номер: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.С. Кротова