Дело № 2-1024/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белове 

09 апреля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд исковым заявлением к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности. 

Требование мотивирует тем, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: город Белово, пос.

<

адрес> Указанное имущество было куплено «Беловской геологоразведочной партией треста «Кузбассуглеразведка» » его отцу ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ., где он проработал с ДД.ММ.ГГГГ1981г. по ДД.ММ.ГГГГ.2009г., с правом на прописку всех членов семьи. По указанному адресу истец зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.2000 года. Его отец ФИО1 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.2010г. 

Истец проживает по улице 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.1994г., а зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.2000г. Владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно с 2000 года, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как этот дом считает своим родным, проживание подтверждаю справкой с места жительства. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от организации «Кузбассуглеразведка» и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет домом, расположенным по адресу 

<

адрес> длительное время, на основании ст.234 ГПК РФ просит признать право собственности за ним на дом в силу приобретательной давности. 

11.03.2020 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (Беловский отдел), филиал № 2 БТИ г.Белово Кемеровской области, МУ «КЗРиМИ г.Белово», ФИО3,25.05.1960 г.рождения (л.д.1). 

Истец ФИО2 в судебное заседание от 09.04.2020г. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает полностью. 

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание от 09.04.2020г. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном письменном ходатайстве (л.д.51) просил рассмотреть дело по представленным доказательствам без участия представителя Администрации Беловского городского округа. 

В судебное заседание от 09.04.2020г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (Беловский отдел), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.72-73); представитель филиала № 2 БТИ г.Белово Кемеровской области, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.71); представитель МУ «КЗРиМИ г.Белово»; ФИО3, возражений по иску не поступило. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности. 

В п.2 ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 47.4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес> (л.д.15). Данный факт также подтвержден в письменных объяснениях представителя третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.72-73). 

Согласно исторической справке Филиала № 2 БТИ г.Белово от 01.11.2019г. № № по данным филиала домовладение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ от 30.04.1951г. имело адрес: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес>, решение о смене адреса не представлено. В сведениях о собственниках (пользователях) указаны: Шахта Чертинская № 1 ЖКК № 1 – на основании Акта передачи жилого фонда на основании приказа про тресту от 24.07.1969 № №; ФИО13 – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом ФИО4 № №; Беловская геологоразведочная партия – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.1993г. удостоверенного нотариусом ФИО5 № №. В сведениях о жилом доме (по данным последней инвентаризации от 01.10.2019г.) указано: год постройки жилого дома лит.А – 1950г., лит.А1 – 1983г., лит.А2- 1983г., процент износа лит.А - 37%, лит.А1 – 29%, лит.А2-27%, общая площадь дома – 56.7 кв.м., в том числе жилая 35 кв.м. (л.д.14).

Согласно искового заявления жилой дом был приобретен «Беловской геологоразведочной партией треста «Кузбассуглеразведка» отцу истца - ФИО1 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ., где он проработал с ДД.ММ.ГГГГ.1981г. по ДД.ММ.ГГГГ.2009г., с правом на прописку всех членов семьи. 

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ.1993г., заключенного между продавцом ФИО15 и покупателем Беловской геологоразведочной партией, на приобретение целого жилого дома по адресу: г.Белово, ул.

<

адрес> полезной площадью 47.4 кв.м., жилой 40.7 кв.м., и надворных построек расположенных по указанному адресу (л.д.76-77). 

Согласно трудовой книжки №№ № ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в период с ДД.ММ.ГГГГ.1981 по ДД.ММ.ГГГГ.1994гг., с ДД.ММ.ГГГГ.1995г. по ДД.ММ.ГГГГ.1998г. работал в Беловской геологоразведочной партии треста Кузбассуглеразведка (л.д.24-32). 

В материалы дела представлена доверенность на имя ФИО1 ФИО17, выданная начальником Беловской ГРП в том, что Беловская геологоразведочная партия треста «Кузбассуглеразведка» доверяет ФИО6 производить заключение договора купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4 млн. 500 тысяч рублей (л.д.34). 

Также в дело представлено отношение, выданное начальником Беловской ГРП начальнику 2-го отделения милиции о том, что Беловская геологоразведочная партия на прописку ФИО1 ФИО18 по ул.

<

адрес> не возражает (л.д.33). 

Согласно свидетельству о рождении №№, выданному Беловским городским ЗАГСом Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.1985г., ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, приходится сыном ФИО1 ФИО20 (л.д.53), который умер ДД.ММ.ГГГГ.2010г. (л.д.13). В качестве матери в представленном свидетельстве о рождении записана ФИО1 ФИО21. 

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 

<

адрес> г.Белово, следует, что истец зарегистрирован по указанному адресу с 2000г. (л.д.18-23). Факт регистрации истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.2000г. также подтверждает соответствующая запись в паспорте (л.д.16-17), справка с места жительства (л.д.50). 

Согласно акта, подписанного соседями и заверенного инспектором по работе с населением ТУ микрорайона Бабанаково Администрации БГО КО от 09.03.2020г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу ул.

<

адрес> с 2000 года по настоящее время (л.д.49). 

Из технического паспорта, составленного филиалом № 2 БТИ г.Белово по состоянию на 01.10.2019г., следует, что год постройки спорного жилого дома под лит.А – 1950, лит.А1, А2 – пристройки в 1983 году, общая площадь жилого дома лит.А – 40.6 кв.м., жилая площадь – 35 кв.м., общая площадь лит.А1 – 6.6 кв.м., лит.А2 – 9.5 кв.м., итого общая площадь строения 56.7 кв.м., в том числе жилая 35 кв.м., процент износа лит.А - 37%, лит.А1- 29%, лит.А2 – 27%, в примечании указано: перепланировка, площадь уточнена (л.д.4-12).В сведениях о правообладателях объекта указано: дата записи ДД.ММ.ГГГГ.2006 Беловская геологоразведочная партия, собственность, договор купли-продажи реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.1993, удостоверенный нотариусом г.Белово ФИО5 (л.д.5 оборот). 

Аналогичную информацию содержит сообщение филиала № 2 БТИ г.Белово от 02.03.2020г. № 91 (л.д.47). 

По сообщению нотариуса БНО КО ФИО7 от 03.03.2020 № № после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ2010г. заведено наследственное дело № № (л.д.48). ДД.ММ.ГГГГ 2012г. по реестру № № супруге наследодателя ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю имущества, приобретенного в браке – автомобиль 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., также в указанную дату за № № ФИО3 и сыну ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 1/2 доле каждому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю автомашины 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Заявлений от иных наследников и сведений о других наследниках и другом наследственном имуществе в деле нет. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, указанных в Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела установлено, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 19 лет пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, проживает в доме, имеет регистрацию в нём. 

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведения о правопритязаниях третьих лиц на жилой дом по адресу: Кемеровская область, г.

<

адрес>, отсутствуют. Владение жилым домом, в том числе администрацией Беловского городского округа, не оспаривается. 

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить иск, признать за Мамонтовым ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на жилой дом № №, общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Белово, 

<

адрес>. 

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мамонтовым ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на жилой дом № №, общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Белово, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 14 апреля 2020 года.

Судья Т.С.Гуляева