Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3090/2017 по иску ФИО3 к ООО «Новый Квартал» о взыскании денежных средств, неустоек, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истец указал, что по акту приема-передачи от Дата застройщиком ООО «Новый Квартал» ему была передана квартира по адресу: Адрес на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата с нарушением технических регламентов (ГОСТ), которые препятствуют дальнейшей эксплуатации объекта долевого участия в строительстве. В ходе осмотра специалистом были выявлены недостатки строительства по оконным блокам в части монтажных стыков, створки не закрываются и провисают, имеют механические повреждения; стяжка залита без устройства звукопоглощающей подложки, имеет поверхностные недостатки (волны, трещины, приподнятые кромки); в санузлах полы выполнены на один уровень с жилыми помещениями, что влечет за собой распространение пролива по всей квартире, отсутствует гидроизоляция; цементно-песчанная стяжка на балконе (лоджии) была заморожена, верхний слой расслаивается; витражное ограждение балконов шатается, алюминиевые профили изгибаются, перила ограждений балконов выполнены кустарным методом, имеют следы ржавчины; в системе трубопровода гильзы выполнены из обрезков стальных труб, пустоты не изолированы, в некоторых местах гильзы не установлены, нарушены требования по установке отопительных приборов; отсутствует вытяжка в ванной; система вентиляции не поддерживает чистоту воздуха в помещениях, при подводке трубопроводов к приборам отопления работы выполнены некачественно, трубопроводы смонтированы на расстоянии 200 мм., занимают большое пространство квартиры, приборы отопления не закреплены должным образом; перегородки из ГКЛ выполнены с нарушениями, штукатурный слой по всей поверхности имеет трещины, имеется отслоение штукатурки; плиты перекрытия смонтированы с перепадами; не представлены протоколы испытаний, инструкция по эксплуатации квартиры, сертификаты на отопительно-вентиляционное оборудование. В соответствии с поэтажным планом квартира должна была быть расположена с выходом окон на центральный фасад, в настоящее время квартиры переданы с выходом на задний фасад здания с видом на производственную базу. Застройщиком также нарушен срок сдачи квартиры -до Дата, а передана была фактически Дата, в связи с чем размер неустойки составляет 398 853 рубля 84 копейки. Аналогичные строительные недостатки были допущены ООО «Новый Квартал» при строительстве квартиры № 15 по договору участия в долевом строительстве № от Дата, по которому также был нарушен срок передачи квартиры, размер неустойки составляет 309 756 рублей 16 копеек за период с Дата по Дата. Претензия истца об устранении недостатков оставлена без ответа. Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ООО «Новый Квартал» в пользу ФИО3 денежные средства в виде возмещения устранения недостатков по квартирам №№, 16 в общем размере 310 000 рублей, неустойки в размере 600 000 рублей по двум договорам, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании устава, в судебном заседании заявленные требования не признал.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, убытков. 

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований (соответствие условиям договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7). 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6 ст.7).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7 ст.7).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между ООО «Новый Квартал» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п.п.1.1, 1.7, приложению № которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, и передать дольщику жилое помещение квартиру строительный №, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 34,3 кв.м., на 2 этаже, в срок до Дата, а ФИО3 обязался оплатить обусловленную договором стоимость помещения в размере 1 044 120 рублей и принять помещение.

Дата между ООО «Новый Квартал» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п.п.1.1, 1.7, приложению № которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, и передать дольщику жилое помещение квартиру строительный №, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 31,95 кв.м., на 2 этаже, в срок до Дата, а ФИО3 обязался оплатить обусловленную договором стоимость помещения в размере 810 880 рублей и принять помещение.

Факт оплаты стоимости жилых помещений в суммах 1 044 120 рублей и 810 880 рублей истцом подтвержден и не оспаривается ответчиком.

Дата ООО «Новый Квартал» во исполнение принятых на себя обязательств передал истцу ФИО3 жилые помещения по адресу: Адрес стоимостью 1 044 120 рублей, и квартира № 15 стоимостью 810 880 рублей. В актах приема-передачи указано об отсутствии претензий ФИО3 к техническому состоянию квартир.

Согласно разделу 3 договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на объект долевого участия составляет пять лет с момента окончания строительно-монтажных работ, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта строительства – три года с дня подписания передаточного акта.

Вместе с тем, как указал истец и следует из материалов дела, при осмотре квартир были выявлены несоответствия построенных объектов техническим регламентам, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией от Дата, которой просил застройщика устранить выявленные замечания или произвести выплату стоимости устранения недостатков, уменьшить цену договора, выплатить неустойку. Ответа на претензии не последовало.

В целях проверки утверждений истца по делу было назначено проведение строительно-технической экспертизы ООО «........».

Согласно заключению от Дата ООО «........» оконные блоки, балконные двери, расположенные по адресу: Адрес, не соответствуют строительным нормам и правилам, и именно не соответствуют требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», а также требованиям ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» Поверхности стен в данных помещениях также не соответствуют требованиям СНиП Дата-87 "Изоляционные и отделочные покрытия". Полы в данных помещениях не соответствуют требованиям ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», а также не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 "Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88". Устройство полов в части защиты конструкции от ударного шума, не соответствует требованиям п.9.2 СП 51.13330.2011 "Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003". Планировка помещений не соответствует требованиям проектной документации, а именно рабочей документации «Жилой дом по Адрес в Адрес 01/2014-АР Стадия Р. План второго этажа, стр.2. Работы по монтажу инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, канализирования, вентиляции, отопления не соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно требованиям СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01 -2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от Дата N 279), требованиям СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб, требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Выполненные перегородки из ГКЛ в данных помещениях не соответствуют требованиям строительных норм и правил, а именно требованиям СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» Входные металлические двери исследуемых квартир не соответствуют требованиям строительных норм и правил, а именно не соответствуют требованиям ГОСТ 31173-2003 «БЛОКИ ДВЕРНЫЕ СТАЛЬНЫЕ». Данные дефекты являются существенными, эксплуатация объекта недвижимости невозможна. Стоимость устранения недостатков квартиры № 15 составит 162 378 рублей 62 копейки, стоимость устранения недостатков квартиры № 16 составит 148 869 рублей 98 копеек.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, так как оно составлено независимым высококвалифицированным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключение содержит требуемые в соответствии с законодательством об экспертной деятельности разделы, проведено по материалам дела, обосновано, не имеет противоречий, выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также акты осмотра квартир, суд приходит к выводу о том, что в период гарантийного срока в спорных квартирах выявлены строительные недостатки, что послужило причиной обращения истца в суд за защитой нарушенного права. Суд полагает, что имеющиеся строительные недостатки являются существенными, препятствующими истцу использовать спорные квартиры по назначению, что установлено в ходе проведения судебной экспертизы, при этом их наличие ответчиком не оспорено.

Таким образом, исследованные судом доказательства с достоверностью указывают на то, что существенные строительные недостатки в квартирах возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ объектов долевого участия. Указанные недостатки ответчиком не устранены до настоящего времени, что не оспаривается. Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательств тому, что выявленные недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, их неправильной эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ при строительстве квартир, выявленных в период гарантийного срока, подлежат удовлетворению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 310 000 рублей, с учетом заключения эксперта и ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Судом также установлено, что застройщиком ООО «Новый Квартал» были нарушены сроки передачи дольщику ФИО3 спорных квартир, которые были установлены п.1.7 договоров участия долевом строительстве до Дата. Однако, квартиры по актам приема-передачи были переданы только Дата.

Факт не передачи объектов участнику долевого строительства в соответствии с условиями договоров подтвержден претензиями истца, актами приема-передачи квартир, а также представителем ответчика не оспаривается.

Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договорами, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустоек подлежит удовлетворению.

Между тем, представленный истцом расчет неустоек за просрочку исполнения обязательств суд не может принять во внимание, поскольку он является ошибочным по следующим основаниям.

По условиям договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, передача объектов должна была состояться не позднее Дата. Таким образом, с Дата у участника долевого строительства возникло право требования передачи объектов, а у ответчика наступила обязанность по передаче объектов, неисполнение этой обязанности является основанием для ответственности по уплате неустойки.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с Дата по Дата по договору участия в долевом строительстве от Дата (квартира № 16) составляет 398 853 рубля 84 копейки из расчета: 1 004 120 рублей (цена договора) * 573 дня * 10 % / 150; по договору участия в долевом строительстве от Дата (квартира № 15) -309 756 рублей 16 копеек из расчета: 810 880 рублей (цена договора) * 573 * 10 % / 150; а всего 708 610 рублей. 

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, в силу ст.333 ГК РФ, считает правильным снизить общий размер неустоек до 250 000 рублей, принимая во внимание возражения ответчика, время просрочки исполнения обязательств, цены договоров, отсутствие негативных последствий для истца, а также то обстоятельство, что взыскание неустоек с ответчика в большем размере негативно скажется на правах иных участников долевого строительства.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере 280 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новый Квартал» в пользу ФИО3 денежные средства в счет устранения недостатков в квартирах по адресу: Адрес, в размере 310 000 рублей, неустойки в размере 250 000 рублей, штраф в размере 280 000 рублей.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании неустоек в большем размере.

Взыскать с ООО «Новый Квартал» в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в сумме 8 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата.

Судья: Островских Я.В.

........

........

........

........

........