№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» октября 2017 г.

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием адвоката ФИО5,

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 

<

адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке размером 306 кв.м. Данный земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности.

Для улучшения условий проживания истцом были построены: жилой дом литер «К», общей площадью 34,7 кв.м., жилой 28,0 кв.м., а также реконструирован жилой дом Литер «А» (возведена пристройка литер «А1» (комнаты 5,6,7), площадью 12,9 кв.м.

В ноябре 2016 года истец обратился в Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости 

<

адрес> с целью получения технического паспорта на жилой дом.

В результате обследования домовладения, проведённого сотрудником предприятия, было выявлено, что на строительство жилого дом литер «К», общей площадью 34,7 кв.м., жилой 28,0 кв.м., а также реконструирование жилого дома литер «А» (возведение пристройки литер «А1» (комнаты 5,6,7) разрешение предъявлено не было, о чём была сделана отметка в Техническом паспорте жилого дома.

Письмом № А от 16.06.2017 года глава ФИО2 

<

адрес> уведомила истца о том, что признание права собственности на индивидуальный жилой дом литер «К», общей площадью 34,7 кв.м., жилой 28,0 кв.м., а также реконструированный дом литер «А» возможен только в судебном порядке.

Истец просит признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённый жилой дом литер «К», общей площадью 34,7 кв.м., жилой 28,0 кв.м., а также реконструированный жилой дом литер «А», площадью 41,6 кв.м., (возведение пристройки литер «А1» (комнаты 5.6.7)), площадью 12,9 кв.м.

В последующем истец уточнил исковые требования и просит признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённый жилой дом литер «К», общей площадью 34,7 кв.м., жилой 28,0 кв.м. Сохранить жилой дом литер «А», площадью 41,6 кв.м,, в котором возведены пристройки литер «А1» (комнаты 5,6,7), площадью 12,9 кв.м., в реконструированном состоянии, признав на него право собственности.

Истец и его ФИО2 ФИО5, действующий по ордеру, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление.

ФИО2 третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ)

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФреконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост. 51 Градостроительного Кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке размером 306 кв.м. Данный земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности.

Для улучшения условий проживания истцом были построены: жилой дом литер «К», общей площадью 34,7 кв.м., жилой 28,0 кв.м., а также реконструирован жилой дом Литер «А» (возведена пристройка литер «А1» (комнаты 5,6,7), площадью 12,9 кв.м.

В ноябре 2016 года истец обратился в Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости 

<

адрес> с целью получения технического паспорта на жилой дом.

В результате обследования домовладения, проведённого сотрудником предприятия, было выявлено, что на строительство жилого дом литер «К», общей площадью 34,7 кв.м., жилой 28,0 кв.м., а также реконструирование жилого дома литер «А» (возведение пристройки литер «А1» (комнаты 5,6,7) разрешение предъявлено не было, о чём была сделана отметка в Техническом паспорте жилого дома.

Письмом № А от ДД.ММ.ГГГГ глава ФИО2 

<

адрес> уведомила истца о том, что признание права собственности на индивидуальный жилой дом литер «К», общей площадью 34,7 кв.м., жилой 28,0 кв.м., а также реконструированный дом литер «А» возможен только в судебном порядке.

Определением ФИО2 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению эксперта №-НС от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположено домовладение, состоящее из жилого дома Лит. «А», жилого дома Лит. «К» и вспомогательных строений, сооружений.

Жилой дом Лит. «К» представляет собой бескаркасное с несущими продольными и поперечными стенами двухэтажное кирпичное здание прямоугольной формы размерами в плане 6,47 м х 5,89 м, наружной высотой 5,70 м. 

<

адрес> жилого дома Лит. «К» составляет 34,7 кв.м. Дата строительства - нет сведений.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН, на строительство Лит. «К» разрешение не предъявлено.

Жилой дом Лит. «К», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома Лит. «К», соответствуют требованиям п.пб.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «К» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных двухэтажных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «К» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «К» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема жилого дома Лит. «К» составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «К» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилая комната и кухня исследуемого жилого дома Лит. «К» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме Лит. «К» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комнаты исследуемого жилого дома Лит. «К» обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, пер. Сальский, 79 выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В жилом доме Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> газовое оборудование, которое на дату проведения осмотра не подключено к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, пер. Сальский, 79 в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «К» и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствуют требованиям п.2 ст. 31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Расположение жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к правой границе земельного участка с соседним участком соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отношению к левой и тыльной границам земельного участка с соседними участками не соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к правой границе земельного участка с соседним участком соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к левой и тыльной границам земельного участка с соседними участками не соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исследуемый жилой дом Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен со смещением в глубину участка на расстояние более 20,00 м от фасадной границы по пер. Сальский, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Сальский.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отношению к жилому дому на соседнем участке с правой стороны на расстоянии более 6,00 м соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних участках с левой и тыльной сторон на расстоянии менее 6,00 м не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Данное нарушение является устранимыми. Для определения наличия либо отсутствия возможности устранения нарушений противопожарных норм необходима разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21- 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся: конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями; ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации; снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий; наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения; сигнализация и оповещение о пожаре.

Разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара является прерогативой специализированных организаций, аккредитованных на проведение оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности.

К компетенции эксперта-строителя может относиться вопрос о наличии либо отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозе жизни и здоровью граждан исключительно в рамках имеющихся несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие конструкции жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома Лит. «К» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом Лит. «А» представляет собой бескаркасное с несущими продольными и поперечными стенами одноэтажное здание прямоугольной формы размерами в плане 6,48 м х 8,29 м, наружной высотой 2,50 м. 

<

адрес> жилого дома Лит. «А» составляет 41,6 кв.м. Дата строительства - 1951 год.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН, на реконструкцию Лит. «А1» (комн.№,6,7 S=10,7 кв.м.) разрешение не предъявлено.

<

адрес> жилого дома Лит. «А» увеличилась на 12,4 кв.м (41,6-29,2). Увеличение площади произошло в результате проведения следующих работ:демонтаж помещения Лит. «а1»; демонтаж отопительно-варочного очага в комнате №; возведение перегородки, разделяющей комнату № на коридор № и совмещенный санузел №а; возведение пристройки Лит. «А1» (комнаты №,6,7); установка оконных и дверных блоков; устройство новых вентканалов в пристроенных помещениях устройство новой электрической разводки, уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (площадь и объем), что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к реконструкции жилого дома.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат. Комнаты жилого дома Лит. «А» обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением. До реконструкции в исследуемом жилом доме отсутствовало помещение санузла, реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилом доме Лит. «А», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь и габаритные размеры в плане реконструированных комнат жилого дома Лит. «А» соответствуют требованиям п.п 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота реконструированной кухни № жилого дома Лит. «А» составляет 2,30 м, что меньше минимально допустимой высоты, составляющей, в соответствии с требованиями п.п 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемыми к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах - 2,50 м.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А» не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноквартирных одноэтажных жилых домов из саманного кирпича, планкованных, облицованных кирпичом с кирпичными пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «А» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением к материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема исследуемого жилого дома Лит. «А» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес>, пер. Сальский, 79 расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «А» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комнаты исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В жилом доме Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> установлено газовое оборудование, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А» и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствуют требованиям п.2 ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Расположение возведенной пристройки Лит. «А1» (ком.№,7,8) реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение возведенной пристройки Лит. «А1» (ком.№,7,8) реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Возведенная пристройка Лит. «А1»(ком.№,7,8) реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположена со смещением в глубину участка на расстояние более 6,00 м от фасадной границы по пер. Сальский, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Сальский.

Расположение возведенной пристройки Лит. «А 1» (ком.№,7,8) реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних участках с тыльной и правой сторон на расстоянии более 6,00 м соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение возведенной пристройки Лит. «А1» (ком.№,7,8) реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по отношению к жилому дому на соседнем участке с левой стороны на расстоянии менее 6,00 м не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Данное нарушение является устранимыми. Для определения наличия либо отсутствия возможности устранения нарушений противопожарных норм необходима разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21- 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся: конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями; ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации; снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий; наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения; сигнализация и оповещение о пожаре.

Разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара является прерогативой специализированных организаций, аккредитованных на проведение оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности.

К компетенции эксперта-строителя может относиться вопрос о наличии либо отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозе жизни и здоровью граждан исключительно в рамках имеющихся несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие конструкции возведенной пристройки Лит. «А1»(ком.№,7,8) реконструированного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и всего жилого дома Лит. «А» не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания и пристроенной части, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома Лит. «А» и пристроенной части - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как строительство жилого дома Лит. «К» соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признано капитальным и обеспечивающим безопасную эксплуатацию жилого дома, выполненные работы по реконструкции жилого дома Лит. «А» соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

За истцом должно быть признано право собственности на жилой дом литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а жилой дом лит. «А» должен быть сохранен в реконструированном состоянии и на него также должно быть признано право собственности. 

Возражения ответчика не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истцами представлены доказательства наличия у них вещных прав на земельный участок, они являются его собственниками и принимали меры к узаконению возведенной постройки.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном состоянии, площадью 41,6 кв.м, в котором возведены пристройки литер «А1» (комнаты 5,6,7), площадью 12,9 кв.м., 

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, до реконструированного состояния.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А» 41,6 кв.м, с пристройками литер «А1» (комнаты 5,6,7), площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 34,7 кв.м., жилой 28,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я – 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ