Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июля 2018 года

Люберецкий городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре Павликовой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.И. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 1500 кв.м., и № общей площадью 509 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>. За свои личные денежные средства на принадлежащих ей земельных участках истица построила объект недвижимого имущества - общей площадью всех частей здания 1049,2 кв.м. общая площадь жилого помещения 1049,2 кв.м., жилая площадь 542,2 кв.м.

При строительстве спорного жилого дома истица не получала необходимые разрешения, поскольку на период строительства действовала процедура упрощенного порядка регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества и земельные участки, занятые такими объектами, позволяющая зарегистрировать право собственности на земельные участки и самовольно построенные объекты дачного, индивидуального, гаражного строительства с минимальным пакетом документов. Однако, после завершения строительства зарегистрировать право по процедуре упрощенного порядка регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества не представилось возможным. При обращении в Администрацию муниципального образования городского округа Люберцы Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, был получен отказ.

В суд истица не явилась, представитель истицы действующая по доверенности А.Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области по доверенности О.Ю.С. в судебном заседании иск не признал, но обоснованных возражений против заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Министерства строительства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав», в силу п.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка). 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство...».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истица Т.Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, собственность № от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГ., удостоверенного нотариусом Р.Ю.В., реестровый №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ 

Также истица Т.Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 509 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, собственность № от ДД.ММ.ГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГ., удостоверенного нотариусом Р.Ю.В., реестровый №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

Данные земельные участки входит в категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Истец на принадлежащих ей земельных участках возвела объект недвижимого имущества - общей площадью всех частей здания 1049,2 кв.м. общая площадь жилого помещения 1049,2 кв.м., жилая площадь 542,2 кв.м., подсобное 507,0 кв.м. 

Возведенный истцом объект обладает признаками самовольной постройки, так как объект построен без исходно-разрешительной документации. 

ДД.ММ.ГГ Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на обращение Т.Л.И. от ДД.ММ.ГГ. отказала в получении разрешения ввода объекта индивидуального жилого строительства в эксплуатацию, мотивируя свой отказ тем, что в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенный, созданный на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил (л.д. 61).

Согласно представленному истицей заключению специалиста № подготовленному ООО "ИНВЕСТ КОНСАЛТИНГ": «установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и правилам: Градостроительным требованиям (по расположению на участке), противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека), санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям), объемно-планировочным требованиям (по планировке помещения жилого дома), санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения), не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № принадлежащих Т.Л.И., статус строения соответствует виду разрешенного использования земельных участков (л.д. 100-101).

Сомневаться в правильности выводов заключения №, подготовленного ООО «ИНВЕСТ КОНСАЛТИНГ» у суда не имеется оснований. Оценивая заключение специалиста ООО «ИНВЕСТ КОНСАЛТИНГ» суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение экспертной деятельности, эксперт, составивший заключение, имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересован.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение позиции истца и его исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

Учитывая приведенные нормы закона и выводы заключения специалиста №, составленное ООО «ИНВЕСТ КОНСАЛТИНГ», поскольку истец является собственником земельных участков, на которых истец построил дом, земельные участки имеют вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что иск Т.Л.И. обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Т.Л.И. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Т.Л.И. право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 1049,2 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято судом ДД.ММ.ГГ