В окончательной форме 

решение

 суда принято 19 февраля 2019 года

Дело № 2-453/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14 февраля 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Глековой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Групп», с участием третьих лиц без самостоятельных исковых требований - Служба финансового надзора Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Групп» о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 33 572 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик незаконно, в нарушение Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлек с 13.03.2015 года по 24.03.2015 год принадлежащие ей денежные средства на сумму 69 640 рублей, в связи с чем обязан уплатить ей проценты от указанной суммы в двойном размере.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представил письменные возражения на иск, в которых указал, что предписанием Службы Финансового надзора Республики Крым от 24.07.2017 года их было обязано возвратить ФИО1 денежные средства в размере 69 460 рублей. Ответчик неоднократно направлял истцу письменные предложения о предоставлении реквизитов для перечисления денежной суммы, однако ФИО1 не предоставляет им необходимую информацию, в результате чего они лишены возможности исполнить предписание.

Представитель третьего лица Службы финансового надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения с просьбой рассматривать дело без участия их представителя. В пояснениях указал, что Службой была проведена по обращению ФИО1 внеплановая документарная проверка соблюдения ООО «Строй-Групп» требований Федерального закона № 214-ФЗ в части привлечения денежных средств истицы по договору о совместном строительстве от 06.01.2015 года, в ходе которой установлены нарушения законодательства об участии в долевом строительстве, выразившиеся в незаконном привлечении денежных средств ФИО1 на общую сумму 69 460 рублей, в связи с чем ООО «Строй-Групп» выдано предписание о возврате в срок до 01.11.2017 года незаконно привлеченных денежных средств. Предписание Службы до настоящего времени не исполнено, в связи с чем считает исковые требования ФИО1 обоснованными.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 было перечислено на расчетный счет ООО «Строй-Групп», а также оплачено в кассу предприятия денежные средства в сумме 8500 рублей 24 марта 2015 года и 13 марта 2015 года в сумме 60 960 рублей (л.д. 134,135).

Как следует из материалов дела, Службой финансового надзора Республики Крым была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения ООО «Строй-Групп» обязательных требований Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части привлечения вышеуказанных денежных средств ФИО1 по договору о совместном строительстве от 06.01.2015 года № № на строительство гостиничного комплекса, Корпус-1, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период 06.01.2015 по 27.06.2017 год.

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, денежные средства ФИО1 привлечены в связи с возникающим у нее правом собственности на квартиру № № находящуюся на 3 этаже, общей площадью 31,20 кв. метров в гостиничном комплексе, Корпус-1 (проектное название «Дуэт»), расположенное по адресу: 

<

адрес>, который на момент привлечения таких денежных средств ФИО1 не введен в эксплуатацию.

На день перечисления ФИО1 денежных средств действовали нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

Согласно статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В силу ст. 3 Закона №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Проведенной Службой финансового надзора Республики Крым проверкой было установлено, что денежные средства ФИО1 были привлечены в период с 13.03.2015 года по 24.03.2015 год в нарушение обязательных требований части 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ООО «Строй-Групп», не являясь в понимании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщиком, без наличия соответствующих разрешений на строительство и правоустанавливающих документов на земельные участки, без опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

14 июля 2017 года Службой финансового надзора Республики Крым было выдано Генеральному директору ООО «Строй-Групп» предписание, которым предложено устранить нарушение обязательных требований части 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, а именно по согласованию с гражданкой ФИО1 произвести возврат денежных средств на сумму 69 460 рублей, которые привлечены ООО «Строй-Групп» по договору о совместном строительстве от 06.11.2015 года № № за период с 13.03.2015 года по 24.03.2015 года, в срок до 01.11.2017 года (л.д. 126-128).

Постановлением 21-го Арбитражного Апелляционного суда от 11 июля 2018 года было отказано в удовлетворении заявления ООО «Строй-Групп» о признании незаконным предписания Службы финансового надзора Республики Крым от 14.07.2017 года об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (л.д. 38-49).

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом («Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Как следует из вышеперечисленных установленных судом обстоятельств, ООО «Строй-Групп» в период с 13.03.2015 года по 24.03.2015 год были незаконно, в нарушение требований Закона о долевом строительстве, привлечены денежные средства ФИО1 на общую сумму 69 460 рублей (60 960+8500).

Обязательства по возврату незаконно привлеченных денежных средств, ответчиком до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ (в редакции на день перечисления денежных средств) в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

При разрешении таких споров могут быть применены положения Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 4 статьи 23).

При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В связи с вышеуказанным, суд на основании ч. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в двойном размере процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Так, в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», применяется с 01.08.2016 года).

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года по 1 августа 2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из суммы и даты передачи денежных средств (13.03.2015 года 60960 рублей и 24.03.2015 года 8500 рублей), и периода пользования денежными средствами (в пределах исковых требований с 25 марта 2015 года по 01 сентября 2018 год), размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составил 42 213,46 рублей (21 106,73 рублей в двойном размере).

Вместе с тем, учитывая, что истец просит взыскать сумму в размере 33 572 рубля, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ч. 3 ст. 3 Закона №214-ФЗ и в пределах заявленных ею исковых требований. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 207 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Групп» в пользу ФИО1 проценты в сумме 33 572 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 1207 рублей, а всего 34779 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: Ю.С. Кононова