Дело № 2-902/2019

22RS0011-02-2019-000351-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А., 

при секретаре Трикоз М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: г.Рубцовск Алтайского края, ул. ..., ***. В период проживания в указанной квартире, истец с целью улучшения жилищных условий, осуществила перепланировку данной квартиры. В результате перепланировки изменились площади квартиры, в связи с чем, не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах. Истец просила сохранить фактическую перепланировку квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.***, жилой площадью – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м. 

Истец в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, принять решение на основании представленных суду доказательств. 

Представитель третьего лица Рубцовского производственного участка Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела без участия представителя АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», дело разрешить в соответствии с нормами действующего законодательства на основании представленных доказательств. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании справки ЖСК от 05.02.2003 № 296, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № *** в доме № *** по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

За время проживания в квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей ванную комнату и коридор, проём зашит; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню; демонтирована перегородка, разделяющая кухню, коридор и жилую комнату; выполнена часть перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, разделяющая коридор и кухню-столовую; выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проёмом, разделяющая коридор и жилую комнату; демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату и жилую комнату; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату и жилую комнату, проём зашит; в кухне-столовой установлены раковина и электрическая плита; в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина, стояки зашиты влагостойким гипсокартонном. 

Согласно выписке из технического паспорта, площади квартиры составляли: жилая – *** кв.м., общая – *** кв.м., площадь балкона – *** кв.м. 

В результате перепланировки площади изменились и согласно техническому плану помещения по факту составляют: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, площадь балкона – *** кв.м. 

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

По техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 2270/191218/01/0104 самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № *** в жилом доме по улице ..., *** в городе Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Учитывая, что истец владеет жилым помещением на законных основаниях, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования в части сохранения в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение удовлетворить в полном объеме. Вместе с тем, суд полагает, что требования истца в части размера площадей жилого помещения подлежит удовлетворению согласно техническому плану помещения по факту: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. В заявленном размере: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м. необходимо отказать, поскольку она нечем не подтверждена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***, квартира № ***. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья С.А. Смирнова