Дело №2-492/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, третьи лица нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7, Администрация Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 06.07.1999 г., удостоверенному частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК за реестр. № 1460, приобрел у ФИО6, которая действовала от своего имени и от имени ФИО1 по доверенности и от имени своих несовершеннолетних детей, жилой дом лит. «А,а» общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако не зарегистрировал данный договор в органе БТИ, что препятствует оформлению права истца на имущество. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явился, от истца и его представителя в суд поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке (л.д.49,51).

Ответчик ФИО6 была уведомлена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений не представила.

Третьи лица нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7 и Администрация Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

В связи с изложенным, учитывая мнение истца и представителя истца, суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Определяя, нормы права, подлежащие применению к данным правоотношениям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, правоотношения, регулирующие право собственности на спорное имущество, возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, а также учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что имущество внесено в государственный реестр в Российской Федерации, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства Украины. 

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2018 году, а потому подлежат применению положения также законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> по договору купли-продажи от 06.07.1999 г., удостоверенному частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК за реестр. № 1460, приобрел у ФИО6, которая действовала от своего имени и от имени ФИО1 по доверенности и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 ФИО4, жилой дом лит. «А,а» общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший семье Л-вых в равных долях по 1/5 доле каждому, которые были зарегистрированы по указанному адресу и сняты с регистрационного учета 18.05.2001 г. (л.д.5,6,7-10,11-13,15-16,45).

Из материалов дела, а также из инвентарного дела, предоставленного суду ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе следует, что право собственности на указанный жилой дом до сих пор зарегистрировано за ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях (л.д.44,45).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Договор купли-продажи от 06.07.1999 г. был удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК за реестр. № 1460, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства (л.д.42-47).

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Судом установлено, что договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом, однако не прошел государственную регистрацию.

До 1 января 2013 года в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городcкого типа Украинской ССР, утвержденной в 1966 г., которая предусматривала, что регистрацию домов с обслуживающими их зданиями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР осуществляют бюро технической инвентаризации исполкомов местных советов депутатов трудящихся, а также с Порядком временной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденном Приказом Министерства юстиции Украины от 2 февраля 2002 года, согласно которому регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли коммунальные предприятия органов местного самоуправления – Бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости (БТИ).

С принятием Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» данный порядок был отменен и действие полномочий органов БТИ прекратилось.

Суд отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, вместе с тем не может являться основанием для возникновения такого права, если оно возникло по иным основаниям.

Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи, который был совершен в нотариальной форме, содержит все существенные условия и был исполнен сторонами, не может ограничивать права истца как собственника спорного жилого дома.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми обоснованы исковые требования, и полагает возможным их удовлетворить.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.02.2019 г.

Судья А.Я. Цветков